大家還記不記得？在12月初的時候，1宗位于開元路以東、鳳城二路以南的“剛家寨城改項目”約153畝用地被陜西嘉瀾房地產開發有限公司以25.59億元收入囊中。

因為是歷史遺留項目，所以當時項目是屬于“已建成”的半成品狀態。

值得注意的是，本以為這片已初見雛形的項目在房企拿地后會直接再“加工”，可是根據樓市實地走訪后不解的是，“已建成”的樓幢除了保留部分“成品”外，其余的卻進入了拆除模式...

▲現場實拍圖

聚焦成交土地信息來看。陜西嘉瀾房地產開發有限公司成交的這宗土地，成交總價約25.59億元，這個價格也是2024年西安土地市場端的“總價王”。

土地地籍編號JK3-34-355，位于開元路以東、鳳城二路以南，面積約153.04畝，容積率=5，建筑密度不大于35%，綠地率不小于30%，建筑限高100米，用地性質為安置的商品住房用地。

此外，該地塊內需配建約4577㎡幼兒園在以及社區配套用房等。

需要注意的是，雖然土地是以底價成交（折合地價為1672.11萬元/畝，樓面地價約5027.46元/㎡），但是加上隱形成本，實際上土地的成交總價還要更高一點！

如果更深度來看，這宗土地其實就是“剛家寨城改項目”的部分用地，也就是早期的“中核長安印”項目。

▲2023年實拍圖

那么這個“剛家寨項目”到底有多大？

按照官網所示，在2023年時“剛家寨項目”一共公示了4宗土地（編號分別為JK-16-03-09、JK-16-04-01、JK-16-06-01、JK-16-09-01），全部位于鳳城二路南北兩側、開元路東西兩側，用地面積約250畝左右。

當時的現狀呈現，4宗土地中有兩宗屬于“已建成”，包括樓幢主體、外立面等等。

▲約28畝用地2023年實拍圖

其中一宗是位于鳳城二路以北、開元路以西的28畝用地；另一宗就是位于鳳城二路以北，開元路以東陜西嘉瀾房地產開發有限公司成交的這宗土地，達到了150畝左右！

而從現場走訪來看，這宗剛剛成交的土地確實已進入拆除模式，這個拆除動作并不是空穴來風。

但是！這個拆除并不是說這150畝土地上的所有建筑全部拆除，拆除的僅僅是沒有做立面的“毛坯樓幢”，先前已經完成立面的樓幢依然是有所保留的。

不過拆除的核心原因，還需要打一個大大大的問號...

▲現場實拍圖

整體來看，時間軸如果從2011年開始算起中核長安印開工已經有14年了，復雜的拆改問題或是導致項目至今不能銷售的主要原因之一。

現在有新的房企入駐推動項目，怎么說都是好事。

至于項目最終入市價格如何？歡迎大家評論區留言討論。