時勢造英雄！

2024年，盡管市場環境多變，但廣州住宅市場仍涌現出一批表現卓越的項目。這些項目憑借出色的質量和服務，贏得了購房者的青睞，成為市場回暖的先鋒。

近日，克而瑞現發布2024年度廣州商品住宅市場最熱銷的五十強項目成交金額排行榜，揭曉了這些佼佼者的身份。

下面是截取的排名前十的住宅項目。

據克而瑞統計，2024年廣州有5個項目業績超50億元，與2023年項目數量持平，大部分為改善及以上項目，分別為琶洲南TOD、長隆萬博悅府、中海大境、保利天瑞、萬科理想花地。

?2025年廣州樓市群雄逐鹿，最值得期待的樓盤也將閃耀登場。?

在這個充滿變數與機遇的樓市中，2025年廣州一批備受矚目的樓盤項目正如“英雄”般嶄露頭角，成為購房者心中的焦點。

樓主今天就盤點2025年十個最值得期待的樓盤。

01

天河保利臨江大道項目?

2024年9月29日，保利、越秀、中海三方鏖戰148輪，最終保利以約117.5億元、樓面價約6.7萬/㎡拿下天河南方面粉廠地塊。

地塊溢價率33%，刷新廣州樓面價TOP2！

作為天河區的重磅項目，保利臨江大道項目以其優越的地理位置、獨特的半圍合式布局以及南向望江的景觀視野，吸引了眾多改善購房者的目光。

該項目預計均價為15萬/㎡，是廣州首個陽臺占比可達30%的項目，使用率最高可達130%，無疑將成為市場中的佼佼者?。

保利臨江大道項目效果圖

02

金融城保利絹麻廠項目

2024年最后一天，廣州土拍畫上完滿句號。

保利以總成交價70.2億元拿下天河絹麻廠地塊；扣除配建，AT080720地塊樓面價為5.39萬/㎡；AT080721地塊樓面價為5.35萬/㎡。

至此，廣州宅地全年成交772億，保利以超253億拿7宗地，問鼎全市土拍榜首。

保利絹麻廠項目位于廣州市天河區金融城，該地塊曾歷經多次易主。該地塊將配建一所6班幼兒園，規劃一所24班小學，為項目增添了教育資源優勢?。

地塊的陽臺占比提升至20%，未來入市將是容積率新規項目，使用率最高可達120%，僅次于天河臨江大道地塊的130%?。

項目可能采取“錯層設計”的高端改善策略，并有可能推出小高層產品。

03

保利琶洲南三宗地項目

2024年10月30日，保利以底價59億元，拿下了琶洲南AH090402號、03號、04號地塊，折合樓面價分別為4.25萬/㎡、4.3萬/㎡、4.3萬/㎡（含配建）。

三塊地體量不大，總建面約13.8萬㎡，容積率2.5，是琶洲難得的“小而精”地塊。

地塊位置優越，與琶洲會展區僅隔一條黃埔涌，未來發展潛力巨大?。廣州計劃投資補齊琶洲南區的道路、橋梁等設施，其中次干道路規劃橫一路、會展東路就在琶洲南三宅地周邊，預計2025年8月開工?。

項目建設將進一步緩解琶洲南片區交通壓力，打通琶洲南片區交通路網功能，為市民提供安全舒適的出行條件。

保利這三個地塊的發展潛力，可以參考保利天悅。在琶洲這個“寸土寸金”的片區上，三地塊2.5低密度容積率和水景資源，已經未跑先贏。

04

越秀區廣州大道中項目

最靠近珠江新城的一宗地，2024年12月10日，被越秀地產拿下。

越秀區廣州大道中345號北側AD016619地塊，總價近6億，成交樓面價3.3萬/㎡，扣除配建后樓面價4.6萬/㎡。

這是繼越秀南地塊后，越秀區4年來唯一宅地！

越秀區AD016619地塊是廣州拍地大戲的標桿地塊，將有可能被越秀地產打造成“樾系”產品，繼越秀|濱江·樾、琶洲·樾之后又一個豪宅項目。

項目地塊位于廣州大道中以西，緊鄰珠江新城，南側為潤僑大廈，西側為楊箕村A區，北側為東方花苑大廈，附近就是地鐵10號線廣州大道中站。

用地面積為4822㎡，容積率3.8，計容建面為18015㎡，這么小的面積僅規劃一棟樓。

雖然地塊為蚊型宅地，自身沒有配套，但在越秀這種老城區，各種生活設施已經相當齊全，特別廣州大道中對面的珠江新城、天河路商圈步行可達，生活更加便利。

05

中交四航·珠江春

珠江春，案名雖然聽起來讓人浮想聯翩，但這依然不能掩蓋其作為2025年老黃埔最值得期待的一個項目。

項目是珠江村舊改的成果展示，也是中交四航在廣州的核心城市舊改首秀。該項目位于魚珠灣商務區，是老黃埔最靠近金融城東區的新項目之一。

在老黃埔，新盤如雨后春筍般涌現，但大多走剛需、剛改路線，而珠江春卻走一條與眾不同的路線——大戶型。

中交四航·珠江春項目以高端產品線為主打，提供130-180平方米的戶型選擇。項目坐擁南向江景，為業主提供極佳的視野和居住環境。

珠江春吹風價5萬+至7萬+，價格范圍有點迷，不但跨度大，還比周邊貴，總價在 600萬+起。選黃埔還是選天河，只在一線之間。

這五個項目因其獨特的地理位置、優越的配套設施，將在2025年的廣州樓市中脫穎而出，它們將代表廣州樓市的發展方向和購房者的需求趨勢。

時勢造英雄，這些樓盤將重塑廣州的房地產格局。

下期將有哪五個新項目入選“十大”最期待新項目？

下期揭榜。