一個時代的大門，往往由標志性的事件開啟。

今年5月，琶洲南TOD正式交付，最后一棟收官作——6棟純板樓新品即將加推。

這是整個項目的C位，地鐵、配套、公園的中心點，3年前琶洲南TOD最吸引人的，正是資源的集合，模式的創新。

其首創「CBD+TOD+POD」綜合體，史無前例實現不同業態的all in。

過去3年，這座引領行業潮流的項目始終吊足胃口，大家都想知道，恢弘的藍圖最終成色如何。

琶洲南TOD交出的，還是一張超預期的“all in”式答卷：

今年政府工作報告首提“好房子”，各地紛紛跟進政策落地。

本月國務院常務會議，還鄭重其事提出：要扎實推進“好房子”建設，給予規劃、土地、財政、金融等政策支持。

好房子不僅是房企比拼，更是城市之爭與國家戰略。

但什么是“好房子”？我們能知曉政策的底線，卻看不見品質的上限。

琶洲南TOD交付，正讓“好房子”天花板具象化。

由表及里，一場All in式的交付

在很長時間里，住宅交付考驗的“里子”。

吊頂做了幾層，拼花是不是嚴絲合縫，用了哪些大牌家電廚衛品牌……把室內工藝拉滿，即可收獲不錯的口碑。

但這就夠了嗎？

琶洲南TOD實景（廣州房產@細鵬攝）

當你的朋友來訪，第一眼沖擊，不是你的玄關背景墻、嘉格納烤箱，而是立面的玻璃占比，車庫的星空頂，園林植物的豐富度……

公區的“面子”，才是極致與普通的距離。

琶洲南TOD交付之所以超出期待，在于它沒有“重里輕面”，反而通盤思考：一座塔尖項目如何提升城市競爭力。

琶洲南TOD實景（廣州房產@細鵬攝）

1地標級幕墻：天際線的融入與碰撞

城市間的較量，比的封面感與辨識度。

琶洲南TOD實現了一種巧妙的平衡，遠看融為一體，近看與眾不同。

高低起伏的建筑排布，鉆感玻璃光幕立面，攜手撐開琶洲天際線。

當視線拉近，項目并未“泯然眾樓矣”，6米超大跨度飄檐，飛鳥振翅，前所未見。

挺拔的豎向線條，行云流水的墻身轉角，點睛兩筆再添一份標志性。

而每一個巧妙的細節，都是一場不計成本的突破。

頂部大飄檐，花了3個月征服“高度+跨度+弧度”難題，每1個幕墻單元足足集成100片頂豪級玻璃+260塊異形鋁板。

高奢門窗品牌YKK AP，把邊框收窄至70毫米，上演空中消失術，只為陽光更充足，風景畫幅更完整。

光是外立面造價，琶洲南TOD已比普通住宅高出4倍。

2稀缺親水駁岸：CBD與自然另一種邂逅

城市間的角逐，比的是誰短板更少。

以前的CBD少了些與水的互動，少了些不同公園的休閑。

琶洲南TOD最大突破是，將CBD與TOD引向公園，將公園引向水岸。

在這里，約2萬㎡濱河公園、約1萬㎡高線公園、長達600米中央生態綠廊，在社區內外交織。

從歸家那刻起，幾乎每一個轉身，都能遇見靜謐。

不用特地走到公園，回家路上即可去坐一坐，在高樓比樹還密的CBD，就是隱形財富。

漫步琶洲南TOD，你會不知不覺與水變得親近，因為公園沒有圍墻與邊界，自然向黃埔涌延伸，同時擁抱城市與河流。

在國際頂級事務所SWA下，稀缺的親水駁岸，被細膩設計出15米懸挑觀景臺、階梯式水岸劇場，提升濱水場景濃度。

琶洲南TOD濱河公園實景

3跨界的美學：庭院式車庫、森茂感園林

有野心的城市，會以好產品留住高凈值人才。

如果好產品有等級，那么來到琶洲南TOD的車庫，你便懂得何為“重奢資產”。

范思哲黑、貝金米黃、冰河世紀石等等，21款奢石中的奢石，毫無保留地鑲嵌于天花、墻體，甚至腳踩的地面。

很難想象，原本裝飾在四季酒店等奢華酒店的石材，竟被裝進車庫里，就連“墨雪冰雕”這種孤品級奢石也不例外。

裝飾于車庫的石材，雖有億萬年沉淀，但你不會覺得冰冷疏遠。

因為琶洲南TOD做了一次大膽跨界：把嶺南四大名園，引進車庫。

入庫門庭，21米超大奢石景墻前，松樹挺拔如峰，雅致一如清暉園。

每一棟樓下，也以同樣的筆法，呈現余蔭山房的靜謐、可園的靈秀與梁園的西洋范，處處浸泡在文化中。

琶洲南TOD車庫實拍

車庫做出了“庭院感”，真正的園林又如何？

答案更震撼，直接把“云溪公園”體系搬入社區，后者可是美麗中國的廣州樣板。

造園有捷徑，可以多做草坪，搬來雕塑與活動設施，但生態公園沒有，每一棵樹，每一朵花只能真材實料。

但琶洲南TOD做到了，它為城市保留廣東極為壯觀的麻楝樹。

琶洲南TOD園林實拍（廣州房產@細鵬攝）

道路兩旁，羅漢松、紅果冬青、烏桕、小葉欖仁等樹木相迎，地上花圃含笑花、月季花、六月雪，無數鮮花，暗香浮動。

樹木背后的故事更耐人尋味。

首期交付園林，400多棵樹木，全部從華南7省23個苗木場精選而來。

每一棵樹平均18歲，最老50歲，全部采用全冠移植。

如此大費周章，只為了入住即成林，提前呈現交付多年后“森茂感”。

好房子不會說話，但用心與付出總能看見。

琶洲南TOD園林俯瞰實拍（廣州房產@細鵬攝）

4看不見的講究：環保材料比國標嚴10倍

琶洲南TOD還在細節上用力，還原生活的溫度。

比如裝標，堅持選用不銹鋼里的王者——316L不銹鋼管，配合全屋三重凈水，每一口都很安心。

在選材上，把健康理念演繹到極致，木地板是ENF級，真正環保板材，瑞典皇室御用芬蘭芬琳漆，比國標要嚴10倍。

大金空調+百朗新風系統，10幾秒內PM2.5降到遠低于世衛標準。

在裝修上，推行落地“近零污染”標準，從設計到材料，從施工到驗收，全程強監管、頻抽檢、嚴考核。

這套裝修體系已獲得專利，是越秀地產健康宅的核心。

與其堆砌奢華，不如對環境友好；與其做唯品牌論，不如對業主健康用心。

這或許才是好房子該遵循的邏輯。

琶洲南TOD實景（廣州房產@細鵬攝）

最后，城市競爭比拼的是速度。

琶洲南TOD作為海珠試點，率先實現了交房即交房產證，業主收的不僅僅是房子，更是一份落袋為安的安全感。

所以，琶洲南TOD的交付，是好房子在中國的一次具象表達。

也是越秀地產這家全國TOP10房企，一次關于行業與市場的深度求索。

琶洲南TOD，給業主的「獲得感」

當我們理解了琶洲南TOD，其實也理解了越秀地產，對“好房子”的理解。

賣得好，不能叫好房子。

得房率高，不能叫房子。

哪怕是收樓0投訴，也不能叫好房子。

因為，好房子不僅要承擔城市人居使命，業主能獲得什么，才是最大命題。

而在琶洲南TOD，最直接的“獲得”就是「生活的幸福感」。

你就在CBD，工作與生活無縫連接。

不用做城市擺渡人，一條海州路，一座獵德橋，琶洲總部與珠江新城，轉身即達。

每天可以留出更多時間，做一位繁華的擁有者。

琶洲南TOD實景（廣州房產@細鵬攝）

你能收獲「城市舞臺的榮耀感」。

當你抬頭看到琶洲和珠江新城的天際線，你就知道人生的奮斗是為了什么，你應該為這座城市貢獻什么。

城市澎湃之處，總有一種向上的力量。

璀璨的CBD夜景（廣州房產@細鵬攝）

「孩童的歡樂感」隨處可見，家門口有36班省實中小學，出了家門就是校門。

上學路連接著已交付的園林與濱河公園，下課鈴一響，又能沖進河涌邊戲水，跑到園林草坪中撒野，這在市中心何等奢侈。

這里的草坪沒有“足下留情”的禁忌。

越秀地產改良、提升土壤與草種、鋪設技術后，琶洲南TOD已擁有一片“可踩踏的草坪”。

琶洲南TOD實景

在這里，華為鴻蒙系統首次落地高品質住宅，給你最強大腦的「省心感」。

在觸控板上輕輕一滑，即可切換歸家、觀影、派對等多種模式，連主臥也能一鍵燈控。

成為琶洲南TOD業主，更自帶「身份感」，擁有一本能鏈接高能資源的通行證。

一句“我家住在琶洲南”，勝過千言萬語。

所以，對業主而言，琶洲南TOD則是滿滿的獲得感；對行業而言，則是新模式的一次開創性突破。

越秀地產“好房子”，別人學不會

其實，越秀地產能打造出琶洲南TOD這樣的好房子，有天時地利人和，但更多是系統實力的質變。

沒有無緣無故的成功，只有高光時刻的臺下苦功。

很多人不知道，在廣州白云，越秀地產有一座占地6000多㎡的研發中心。

越秀地產研發中心

作為越秀產品研發成果集大成者，這座研發基地展示了“好房子”誕生的全過程。

住建部定額司司長曾指出，“好房子”核心價值在于，通過優化設計、施工工藝、材料選用和服務體系，解決居住痛點，實現品質提升。

越秀地產把它凝聚成三大核心：技術底盤，鏈接客戶與行業共創。

什么是“技術底盤”？

那是越秀地產在產品體系、精裝，到景觀、物料與創新研究，五大領域的迭代。

每一個領域都一座專屬工坊。

在產品體系工坊，我們能看到越秀42年，為不同城市，不同社區，不同人群，研發、沉淀下來的多條產品線。

從剛需到改善，從年輕到事業有成，面對豐富多彩的生活場景，越秀都有滿足方案。

產品線并非一成不變。

它會“可持續”發展，融入最新研發出的外墻保溫系統與超低能耗建筑。

所以不必擔心房子被大面積玻璃包圍，會夏熱冬冷。

新型氣凝膠材料，與真空中空玻璃、三玻兩腔中空玻璃，導熱系數很低，盡管推窗看景，越秀會為你調好溫度。

“好房子”無懼開窗（廣州房產@細鵬攝）

10大系統，170項健康宅理念，也會不斷推動產品線，往更清新的呼吸，更干凈的飲水，更安靜的居住革新。

再來看精裝工坊與物料工坊，越秀地產完整披露了從戶型，到廚電潔具等裝標的全套心法。

好戶型不是市場調研拼湊出來的。

圍繞“好房子”，越秀已打造出“研發-應用-反饋-迭代”全鏈條閉環，從業主角度出發，全方位構思。

東山云起幸福廚房示意圖（僅供參考，以實際交付為準）

那么，什么是“鏈接客戶”？

它指的是，引入買家需求，通過體驗性功能模塊，如公寓定制，比柔性交付等，實現更多個性化需求。

這種“以客戶定產品”的思路，地產界提出了很多年，但真正落地的卻不多。

裝修效果建模示意，僅供參考，具體以交付為準

越秀地產，正試圖成為“華為”一樣的研發型公司，這種長線思維和敢為天下先，才是別的企業難以模仿的地方。

至于“行業共創”，則是與合作方、技術伙伴共建實驗室或實驗場地，探索行業未來方向。

因為越秀地產認為，好房子這個舞臺，要的不是獨美，而是整個行業的變革。

有研發中心主導頂層設計，琶洲南TOD這樣的好房子，才能水到渠成，越秀產品力升級，才有可能成為系統性戰略，持續爆發。

好房子，越秀地產造（廣州房產@細鵬攝）

以前，也許好房子一套難求。

未來，我們可以期待，廣州有更多的琶洲南TOD，全國各大城市，也能擁有像琶洲南TOD那樣，卓越動人的好房子。