前不久，中國人民銀行貨幣政策委員會2024年第四季度例會于日前召開。

會議內容中提到了“擇機降準降息”，根據專家預測，2025年LPR（貸款市場報價利率）合計降幅預計將達到75個基點，存量房貸利率也很可能再繼續調低25個BP！

甚至最快的一次可能就在春節前后到來！

先看會議內容：

會議強調，實施適度寬松的貨幣政策，為經濟穩定增長創造適宜的貨幣金融環境。綜合運用多種貨幣政策工具，根據國內外經濟金融形勢和金融市場運行情況，擇機降準降息，保持流動性充裕、金融總量穩定增長，使社會融資規模、貨幣供應量增長同經濟增長、價格總水平預期目標相匹配。更好把握存量與增量的關系，注重盤活存量金融資源提高資金使用效率。保持人民幣匯率在合理均衡水平上的基本穩定，堅決防范匯率超調風險。

專家普遍預測，2025年央行將加大降準降息力度，全年降準幅度可能達到50-75個基點，并可能分2-3次實施。

首次降準預計在春節前后，以緩解短期流動性壓力；三季度可能迎來第二輪降準，以支持經濟高質量增長。

同時，政策利率的下調將引導銀行進一步降低存款與貸款利率，全年降息幅度或達40-50個基點，LPR特別是5年期LPR的下降空間更大，有助于降低企業融資和居民房貸成本。

以現有3.0%的房貸利率為基準，若降至2.8%-2.9%，對于已有存量房貸的家庭來說降低了不少壓力。

例如，對于貸款金額為200萬元、期限30年的借款人，每下降10個基點，可減少約100元的月供。

若全年降息50個基點，月供將減少約500元，累計30年節省超18萬元，極大緩解居民還貸壓力。

此前，全國公積金貸款利率自2025年1月起已統一下調25個基點至2.85%（首套房）和3.325%（二套房）。預計全年公積金貸款利率有望進一步下調，為購房者提供更多支持。

除此之外，專家還建議，將存量房貸的利率調整周期改為季度，以便借款人能夠及時享受利率下調帶來的紅利。

例如，若某借款人貸款利率在2025年初為3.3%，且LPR在全年內累計下降50個基點，其年內實際還貸成本可較快的降低。

另外，如果今年LPR還將要下調，怎么樣能盡快享受到下調后的房貸利率呢？

2024年10月底，六大行明確取消了房貸利率重定價周期最短為一年的限制。

貸款人可以隨時向銀行提出將重定價周期調整為三個月或六個月，當然還可以保持為一年。

需要注意的是，在整個還款周期里，房貸利率重定價周期只能調整一次，如果貸款人認為未來貸款利率將下行，那么將房貸利率重定價周期調整為三個月，就可能更早地享受到貸款市場報價利率（LPR）下調帶來的優惠；

如果認為未來貸款利率將上漲，那么將房貸利率重定價周期保持為一年，自己的房貸利率跟隨貸款市場報價利率（LPR）上漲就可能會更晚一些。