99国产精品欲av蜜臀,可以直接免费观看的AV网站,gogogo高清免费完整版,啊灬啊灬啊灬免费毛片

網易首頁 > 網易號 > 正文 申請入駐

北京,起風了

0
分享至

01

前兩天,中房報發了一篇文章《北京定調,要優化房地產政策 》 。

一時間,各大媒體中介紛紛推波助瀾說,北京五環外可能放松限購,或者北京買房社保年限繼續縮小——所以,為了避免漲價,趕快下手吧!

對此,我在前文《》就寫過,北京之所以很久沒有出政策,不是不想出,而是這種針對買房人的政策—— 降首付、破限購、降房貸利率等, 已經形成了路徑依賴。

時間和事實證明,這種救市方式純粹就是拖延時間,除了短期刺激購房者入市以外,并沒有從根本上解決購房者的信心問題。相反,解除限購,無疑就是告訴大家,這塊區域支撐不住了,趕緊過來接盤。

想一想去年930,深圳郊區解除限購,龍華、光明、寶安一片火熱,結果呢?在這些地方買房的,大多又被套了。參考《》

然而,盡管并未出政策(雖然北京仍有降首付、解限購的空間),但北京其實一直都在“偷偷地救市”。

只不過北京救市的思路變了,不再單一針對買房人的資格和資金,而是把矛頭對準了新房和新地塊,通過“好房子”調規直線拉高一手房的產品力。

說實話這種救市方式,相比解限購的方法要溫和的多。最起碼,開發商愿意拿地了,購房者愿意買單了,唯一受傷的只有二手房業主和存量盤開發商了。

02

誰才是北京樓市的大空頭?

自然不是信心不佳的拋售業主,樓市前景好,誰愿意低價賣房子?

例如朝陽,北京 東四環附近酒仙橋雙子星、預期卷王黃杉木店的新房,分流了很多二手的購買力,導致很多二手業主低價拋售。




▲【東湖灣】、【壹亮馬】、 【臻園】 這些在朝陽不算太差的次新,在朝陽新房的價格閘刀下壓力重重。5月北京知名豪宅【星河灣】一套309平米的戶型直接干到6.95萬/平,可以說【星河灣】徹底走下神壇也不為過。

由此可見,在新房扎堆供應的壓力下,區域內的過時次新和老牌豪宅,是受到新房壓力和分流影響最大的。他們的降價,是一種市場被迫。

換句話說,真正的空頭,其實是新房扎堆供應。北京如果真要出政策,最該做的其實是管制土地供應。

例如,朝陽在過去7年里,共出讓了43宗地塊。但是在2018-2020年的好年景里,朝陽才出讓了10宗,剩下33宗地塊都是在過去四年里出讓的,且有很多巨無霸的雙子地塊。


再比如石景山,在2014-2018年,在北京房價最飆漲的年代,石景山的住宅供應是長時間處于斷檔狀態的,在這4年時間里,石景山僅供應了1570套住宅,平均每年的供應量不到400套。

而2023-2025年這幾年, 石景山在售新房項目供應3522套,加待入市項目,預計達4500套。

幾乎是10倍的差距??!也難怪現在的開發商,似乎都在遠離石景山。

還有通州。前段時間通州出讓運河八子,很多人就說,一次性供應這么多,那運河灣報價5萬/平米的房子,不得還要往下走?

所以,那些想靠著取消五環外限購來刺激北京樓市的想法,該清醒了!

特別聲明:以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布,本平臺僅提供信息存儲服務。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相關推薦
熱點推薦
節目停播即失業,從主持人到“精神病”,李維嘉到底經歷了什么

節目停播即失業,從主持人到“精神病”,李維嘉到底經歷了什么

逍遙史記
2025-07-03 10:19:23
揚州網友曬在家看蘇超的神仙觀賽位:上帝視角是非常爽的

揚州網友曬在家看蘇超的神仙觀賽位:上帝視角是非常爽的

直播吧
2025-07-06 17:35:20
利潤暴跌95%!從爆火到無人問津,投影儀怎么把一手好牌打成死局

利潤暴跌95%!從爆火到無人問津,投影儀怎么把一手好牌打成死局

北緯的咖啡豆
2025-07-05 08:30:14
常州隊得分了! “蘇超”積分榜再刷新!

常州隊得分了! “蘇超”積分榜再刷新!

江南晚報
2025-07-06 21:51:04
年報難產,停牌兩個月,A股百億市值公司被*ST!后天復牌,公司估值已被下調超90%

年報難產,停牌兩個月,A股百億市值公司被*ST!后天復牌,公司估值已被下調超90%

每日經濟新聞
2025-07-06 16:55:23
俄媒:一旦開戰,中方只靠解放軍難以取勝,必須調動另一股力量!

俄媒:一旦開戰,中方只靠解放軍難以取勝,必須調動另一股力量!

睡什么起來嗨
2025-07-05 15:41:25
停工、停課、停運!多地緊急通知

停工、停課、停運!多地緊急通知

極目新聞
2025-07-06 20:37:30
列車砸窗乘客不該被批評,系工作人員失職,國鐵集團至今無人向K1373乘客致歉

列車砸窗乘客不該被批評,系工作人員失職,國鐵集團至今無人向K1373乘客致歉

風向觀察
2025-07-06 11:16:04
甘肅幼兒園鉛中毒新進展:63名兒童抽檢超標,專家推斷,毒源扒出

甘肅幼兒園鉛中毒新進展:63名兒童抽檢超標,專家推斷,毒源扒出

娜烏和西卡
2025-07-06 19:08:32
曝華為員工凌晨6000字匿名自述,指控盤古大模型系造假,多次套殼競品

曝華為員工凌晨6000字匿名自述,指控盤古大模型系造假,多次套殼競品

回旋鏢
2025-07-06 16:33:19
天水血鉛異常幼兒確診鉛中毒,疑似“毒源”浮出水面:抽檢的三色發糕和玉米腸卷添加劑超標

天水血鉛異常幼兒確診鉛中毒,疑似“毒源”浮出水面:抽檢的三色發糕和玉米腸卷添加劑超標

極目新聞
2025-07-06 00:15:13
先禍害王治郅,再毀了姚明,他做了什么竟能讓中國籃球倒退二十年

先禍害王治郅,再毀了姚明,他做了什么竟能讓中國籃球倒退二十年

一娛三分地
2025-06-21 19:03:41
“唐山釣魚小王子”出海釣魚船翻遇難,妻子發訃告懷念從校服到婚紗30年感情,百萬網友動容

“唐山釣魚小王子”出海釣魚船翻遇難,妻子發訃告懷念從校服到婚紗30年感情,百萬網友動容

極目新聞
2025-07-06 16:21:47
大理一幼童躺街上玩耍被快遞車碾壓身亡,司機:處于視線盲區,既內疚又感冤枉

大理一幼童躺街上玩耍被快遞車碾壓身亡,司機:處于視線盲區,既內疚又感冤枉

極目新聞
2025-07-06 14:33:18
杭州39歲“星爺”,成中國第一人!穿鞋1米76,拿下世界頂級扣籃賽冠軍

杭州39歲“星爺”,成中國第一人!穿鞋1米76,拿下世界頂級扣籃賽冠軍

都市快報橙柿互動
2025-07-06 15:11:07
官媒發聲:砸窗不是義舉不是英雄,是對安全的粗暴踩踏,央視表態

官媒發聲:砸窗不是義舉不是英雄,是對安全的粗暴踩踏,央視表態

辣條小劇場
2025-07-06 11:14:17
演員金世佳身份證照片佩戴眼鏡,公安回應

演員金世佳身份證照片佩戴眼鏡,公安回應

魯中晨報
2025-07-06 18:39:10
青島大學一宿管人員離世,校方回應

青島大學一宿管人員離世,校方回應

極目新聞
2025-07-06 19:22:03
“地上全是白蛇!”女子沖進昆明一商場求救…

“地上全是白蛇!”女子沖進昆明一商場求救…

魯中晨報
2025-07-06 11:23:07
幼兒園變“毒窩”后續!園長名下產業鏈不簡單,家長曝更多內幕

幼兒園變“毒窩”后續!園長名下產業鏈不簡單,家長曝更多內幕

大笑江湖史
2025-07-06 09:11:15
2025-07-06 23:43:00
地產八卦女 incentive-icons
地產八卦女
聚焦城市與房企
360文章數 1626關注度
往期回顧 全部

房產要聞

湖畔微醺夜,與全球大生活家共赴世界莊園理想生活之約

頭條要聞

業內分析師:美國全面禁止中國無人機只是"時間問題"

頭條要聞

業內分析師:美國全面禁止中國無人機只是"時間問題"

體育要聞

陳登星法國扣籃大賽奪冠!高舉國旗慶祝

娛樂要聞

35歲鹿晗暴瘦到認不出 傳和關曉彤分手

財經要聞

馬斯克宣布:美國黨成立了!

科技要聞

小米YU7首批交付,雷軍現身為車主開車門

汽車要聞

阿斯頓·馬丁跑車陣容將齊聚2025古德伍德速度節

態度原創

家居
房產
游戲
時尚
軍事航空

家居要聞

合理布局 三口之家的溫馨空間

房產要聞

湖畔微醺夜,與全球大生活家共赴世界莊園理想生活之約

手游吃瓜周報:頂不住了!鳴潮下半更新,絕區零泳裝清涼吸睛

夏天穿衣別發愁,多試試牛仔單品和連衣裙,簡單大方又減齡

軍事要聞

以伊沖突后 哈梅內伊首次公開露面

無障礙瀏覽 進入關懷版 主站蜘蛛池模板: 上虞市| 温州市| 从江县| 许昌市| 新乐市| 永平县| 南靖县| 白朗县| 收藏| 凉城县| 休宁县| 沂源县| 易门县| 昭苏县| 龙井市| 高密市| 鹰潭市| 江安县| 姚安县| 梁平县| 上林县| 龙门县| 沿河| 彭阳县| 横山县| 砚山县| 射洪县| 新邵县| 延川县| 丹巴县| 泰宁县| 勃利县| 尚义县| 麟游县| 吉首市| 山东省| 凤山县| 福州市| 龙胜| 永善县| 农安县|