近些年，隨著越來越多的人口流入成都，風(fēng)評(píng)也出現(xiàn)了一定差異，有人認(rèn)為成都休閑之都的美譽(yù)名副其實(shí)，但也有人認(rèn)為成都的慢節(jié)奏生活正一去不復(fù)還。

其實(shí)這兩種觀點(diǎn)都沒有錯(cuò)，錯(cuò)的是大多數(shù)人還把成都看作“一個(gè)成都”，其實(shí)成都內(nèi)部早已如萬花筒般多樣化，通俗點(diǎn)說，成都各區(qū)域的“性格”正形成較大的區(qū)別，并加速向多中心模式轉(zhuǎn)變，就如在南門燈火通明的寫字樓里怎能感受到人民公園的悠然自得，就如成都各個(gè)區(qū)縣都在打造自己的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和商圈。

圖片來源:金溫江

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但如果在飛速發(fā)展、加速城市化的成都內(nèi)部找一個(gè)快慢結(jié)合、全齡友好型區(qū)縣的話，我推薦溫江區(qū)。

不是尬吹,市民用腳投票便勝過一切褒獎(jiǎng)，2023年,成都市常住人口為2140.3萬人，其中溫江區(qū)的人口增量在20個(gè)區(qū)、縣、市里排名前五，這也是溫江區(qū)房產(chǎn)交易量排名前列的原因之一。

特別是2024年10月以來，溫江區(qū)商品住房成交面積約 8 萬平方米，環(huán)比上漲 126.5%，同比上漲 7%，在全國房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)低迷的局面下，不得不感嘆溫江有兩把刷子。

縱觀2024年，從供應(yīng)面積、成交面積和成交均價(jià)三個(gè)維度來比較，已晉升成都市中心城區(qū)的溫江區(qū)分別同比增長了11%、6%、2%，完美實(shí)現(xiàn)了量價(jià)齊升。

溫江房地產(chǎn)市場(chǎng)加速增長的背后，除了光華樾府、嘉禾宸府、鳳棲首府、公園玖序等新開樓盤持續(xù)走熱以外，還有幾個(gè)耀眼的綜合體項(xiàng)目直接拔高了溫江區(qū)的房產(chǎn)價(jià)值上限。

比如星河word科創(chuàng)城,從2022年到2024年，銷量、價(jià)格等多項(xiàng)數(shù)據(jù)領(lǐng)跑溫江，更是突破了溫江新房2萬元/㎡的價(jià)格大關(guān)。

為什么星河word科創(chuàng)城如此受歡迎？因?yàn)檫@是溫江未來十年重點(diǎn)開發(fā)的片區(qū)，也是目前溫江區(qū)最大的產(chǎn)城融合項(xiàng)目。

圖片來源：金溫江

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星河word科創(chuàng)城打破了傳統(tǒng)樓盤的思維與格局，把科創(chuàng)中央商務(wù)區(qū)、新興產(chǎn)業(yè)聚集中心、科創(chuàng)成果轉(zhuǎn)化中心、中央科創(chuàng)公園、市民文化中心、城市服務(wù)走廊等融聚一團(tuán)，居住在這里，就如同置身于功能多樣、產(chǎn)業(yè)多元的大公園里。

而這樣的綜合體項(xiàng)目，溫江區(qū)還有不少，比如位于大學(xué)城的成都首批16個(gè)TOD之一的萬盛TOD全業(yè)態(tài)綜合體。

目前，萬盛TOD周圍已形成集居住、商業(yè)、辦公、文化、教育等多功能于一體的社區(qū)，正因?yàn)檫@種獨(dú)特的創(chuàng)新模式使萬盛TOD旭輝中心多次位列溫江熱搜樓盤排行榜第一。

萬盛TOD幾乎是一個(gè)全能社區(qū)，滿足了現(xiàn)代人對(duì)配套的所有需求，自身既是交通樞紐又是商業(yè)綜合體又是高品質(zhì)住宅，周邊從幼兒園到中學(xué)再到大學(xué)應(yīng)有盡有。

圖片來源：金溫江

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看了產(chǎn)城融合的大公園星河word科創(chuàng)城，了解了明星項(xiàng)目萬盛tod旭輝中心，那么就更要關(guān)注溫江區(qū)的鳳棲湖板塊了。

有湖的地方就有無限可能，這是成都人對(duì)湖的執(zhí)念，要知道鳳棲湖板塊被冠以溫江新中心之名。欲戴皇冠，必承其重，鳳棲湖憑什么？

憑它全域公園化，坐擁4300畝，平均居住容積率約為2.43，憑它手握成都七中領(lǐng)辦的公立初中——成都市溫江菁才中學(xué)校（涌泉校區(qū)）和川師附屬溫江實(shí)驗(yàn)學(xué)校以及新世紀(jì)外國語學(xué)校，憑它目之所及，合生匯、新光天地、伊藤洋華堂盡收眼底，憑它與兩條地鐵線緊緊相依。

從老城走向新城，這是城市化的必然進(jìn)程，也是難以阻擋的經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律，而新城就務(wù)必要看未來和預(yù)期，還記得20多年前，我剛來到溫江時(shí)，光華大道那邊是望不穿的農(nóng)田，而如今的變化，說是云泥之別也不為過，這就是新城的無窮潛力，鳳棲湖板塊亦是如此。

事實(shí)上，溫江在干一件特別正確的事，就是把住宅嵌入綜合體，然后把綜合體嵌入公園，因?yàn)樵谖磥恚藗儗?duì)生態(tài)環(huán)境、對(duì)容積率、對(duì)綜合配套的要求會(huì)越來越高。

公園城市可不是“簡單暴力”的修建很多公園，而是我推開窗就是公園，打開門就是公園，我想，這大概也是溫江對(duì)公園城市的理解吧。

坦白講，溫江區(qū)的房產(chǎn)是被低估的，隨著成都向多中心模式轉(zhuǎn)變，成都核心區(qū)域會(huì)變得越來越模糊，這也是溫江區(qū)三大地標(biāo)產(chǎn)業(yè)和不斷崛起的商圈加速賦能當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的機(jī)遇，加上雄厚的教育、醫(yī)療底子，再伴隨著銀發(fā)經(jīng)濟(jì)的撲面而來，效果會(huì)愈發(fā)的明顯。