周星馳經(jīng)典電影《功夫》里面，有一句經(jīng)典臺詞：能力越大，責(zé)任越大。

地產(chǎn)行業(yè)，擁有“如來神掌”超能力的房企，很少。

如果有，曾經(jīng)的萬科算一個(gè)。

能在2018年就能喊出“活下去”的口號，確實(shí)獨(dú)樹一幟。

不過，萬科仍舊沒能躲過這撥“大勢”，活的很艱難

在山東，萬科經(jīng)歷的磨難真不少。

1、青島發(fā)跡，埋下的隱患

和很多房企一樣，萬科把山東首站也是放到了青島。

早在2006年，萬科便殺入青島市場，落子城陽萬科魅力之城。城陽不錯(cuò)的地塊，萬科借助了當(dāng)?shù)亓α俊y盛泰集團(tuán)。

此后多年，萬科在青島都是與當(dāng)?shù)仄髽I(yè)合作拿地。這個(gè)模式，讓萬科在青島很快打開了市場，

幾年之間，萬科連續(xù)在城陽、市北、黃島等區(qū)域拿地，萬科城、青島小鎮(zhèn)、萬科藍(lán)山等品質(zhì)盤拔地而起。

誰能想到，就是這個(gè)模式，讓萬科在煙臺栽了跟頭。

2024年，煙臺百潤置業(yè)把萬科舉報(bào)了。這封舉報(bào)信在某平臺上迅速成為熱點(diǎn)。萬科的官方答復(fù)是：

煙臺合作項(xiàng)目的銷售不達(dá)預(yù)期，資金分配按合作協(xié)議執(zhí)行，不存在挪用資金的情況。

市場不好，股東之間的糾紛被無限放大。

時(shí)至今日，萬科在煙臺的存在感已經(jīng)很低了。在青島市場，靠前幾年拿的地，還有三四個(gè)尾盤在售。

熱門板塊張村河、浮山后、東李、老四方、城陽白云山等等，早已沒有萬科的身影。

2、三個(gè)案件，三段故事

十年前，青島樓市排行榜上，萬科一直是前三名的存在，一度連續(xù)蟬聯(lián)第一名。

瘋狂發(fā)展期，有幾個(gè)往事，特別有代表性。

2014年，巴西世界杯?？此坪腿f科沒啥關(guān)系，但青島某媒體總經(jīng)理的落馬把這事翻出來了。萬科組織了當(dāng)?shù)貛准抑襟w的負(fù)責(zé)人，去了一趟巴西和美國。

旅游觀光，包括夜游曼哈頓、游覽耶穌山，在巴西，媒體大佬觀看了一場世界杯半決賽。

總的費(fèi)用折合起來，五個(gè)人一共花了60余萬元，由萬科支付。

對此，萬科的官方答復(fù)是：在該事件發(fā)生的第一時(shí)間，萬科就已責(zé)成相關(guān)子公司積極配合有關(guān)部門的調(diào)查取證工作，要求有關(guān)子公司深刻檢查，并按照公司有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理。

此事的背后，能看出當(dāng)時(shí)的萬科在青島發(fā)展的很接地氣，如魚得水。

第二個(gè)舊事是周杰倫起訴萬科青島公司。也是那幾年的事兒。

起因就是萬科青島某公眾號拿周杰倫當(dāng)噱頭，還用了周杰倫的照片。萬科敗訴，賠禮道歉+精神損失費(fèi)。

時(shí)任萬科青島總經(jīng)理是周應(yīng)杰。

沒想到，多年后，周總也把萬科告了。

2014年、2015年，青島市場上的NO.1，萬科風(fēng)光無限。直接把中海成都總經(jīng)理周應(yīng)杰挖到了青島，任萬科青島總經(jīng)理。

沒想到，2022年前后，雙方因各種獎(jiǎng)金問題對簿公堂。

最終，判決萬科補(bǔ)發(fā)周應(yīng)杰2015年-2020年終獎(jiǎng)1024萬元、2016年-2019年經(jīng)濟(jì)利潤獎(jiǎng)3574萬元。

樓市瘋狂期，房企總經(jīng)理的待遇是真“驚人”啊。

3、濟(jì)南后發(fā)制人，逐步落幕

2012年前后，萬科開始落地省城濟(jì)南。

12年來，濟(jì)南萬科累計(jì)開發(fā)41個(gè)項(xiàng)目，交付近7萬戶，2023年交付10643套。

雖然，萬科進(jìn)濟(jì)南較晚，但后程發(fā)力。

2020年，萬科以156.6億元的銷售額位居濟(jì)南第一。這個(gè)年銷售額非常驚人，這是青島從未實(shí)現(xiàn)過的。

即使到了2022年、2023年，萬科在濟(jì)南維持在前兩名，銷售額分別是113.6億元、95.4億元。

不過，2024年，萬科在濟(jì)南的銷售額急劇下滑，已經(jīng)降至十名開外了。

萬科在濟(jì)南確實(shí)是“熱搜”體質(zhì)。2024年4月份的時(shí)候，時(shí)任濟(jì)南公司總經(jīng)理肖勁被帶走調(diào)查。

萬科方面則表示，肖勁因個(gè)人原因配合相關(guān)部門調(diào)查，濟(jì)南公司運(yùn)營正常。

另外，萬科在樓市瘋狂期還殺入了山東淄博、濰坊、臨沂等地區(qū)。

讓人遺憾的是，雖然萬科喊著“活下去”，但實(shí)際一直在擴(kuò)大規(guī)模，拿了不少高價(jià)地。

2022年的時(shí)候，萬科擁有上萬億土地儲備。2023年的時(shí)候還不斷地買地。

后來的事，大家都看到了，萬科出現(xiàn)了資金危機(jī)。

2024年，萬科虧損嚴(yán)重，業(yè)績慘不忍睹。

2024年9月21日，萬科董事會主席郁亮今日發(fā)文慶祝萬科成立四十年。

終極一問：萬科能撐到下一個(gè)周年慶嗎？

圖表：2025年到期中期票據(jù)

邁入2025年，萬科深陷漩渦之中。

2025年1月16日，萬科總裁祝九勝被公安機(jī)關(guān)帶走。

這滋味，真的！