眼看新年就要到來了，大家都?xì)g天喜地的準(zhǔn)備迎接一年中最為重要的節(jié)日。恰逢這個時候統(tǒng)計(jì)局公布了2024年的全國房產(chǎn)數(shù)據(jù)。這些數(shù)據(jù)也側(cè)面反應(yīng)了2024年的樓市狀況。

2024全年，新建商品房銷售面積9.74萬平方米。略好于2009年的9.37萬平方米。相比2023年下降了13%。相比2021年的歷史最高點(diǎn)17億平米相比將近腰斬。

經(jīng)歷了三連跌之后，目前全國新建商品房銷售面積已經(jīng)回到了09至10年的水平。從08年”有據(jù)可查“到21年銷量巔峰用了12年，而從巔峰跌回09年僅僅用了3年，這樣”隕落“的速度是所有人都沒有想到的，也是沒法接受的。

2024年全國新建商品房累計(jì)銷售96750億元，同比下降17.1%。住宅部分下降17.6%。銷量回到了2009年，而銷售額還在2015年左右，這也從側(cè)面反映出，房價仍然存在虛高，還有回落的幅度。無論是銷量還是銷售額，在2024年都有一個明顯的轉(zhuǎn)折，銷量和銷售額都在下跌。

同時，價格走勢也是讓很多人內(nèi)心冰涼。2024年全國新房銷售均價為9935元每平，相比2023年的10437元同比下降了4.8%。相信很多人在過去的一年里都感受到了房價的下降，無論新房還是二手房。

除此之外，在過去的一年中，房地產(chǎn)全國新開工面積相比2023年下降了23%。只有7.4億平米。已經(jīng)連續(xù)6年下跌，于2019年的23億平米相比下降68%，換句話說連巔峰期的一半都不到。同時，2024年全國房地產(chǎn)投資額10萬億，也回落到了2016年左右的水平。

通過這些數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn)一個不爭的事實(shí)：在過去的一年，全國房地產(chǎn)市場持續(xù)降溫。而且是這種降溫已經(jīng)持續(xù)了三年。與2014年的”危機(jī)”相比雖然都是都是高庫存的問題，但不同的在于：需求大幅減少、城鎮(zhèn)化基本已經(jīng)完成、人口開始負(fù)增長……無論從哪方面看，都不可能再出現(xiàn)2015年之后的瘋狂增長，所以2025年的目標(biāo)是：止跌回穩(wěn)，而不是止跌回漲。當(dāng)然能否回穩(wěn)還是要看2025年的政策力度以及落實(shí)情況。可以肯定的是率先回穩(wěn)的一定是一線和強(qiáng)二線城市，能夠?qū)崿F(xiàn)上漲的也是是一線和強(qiáng)二線城市的核心改善樓盤。其他的城市仍將是供大于求，產(chǎn)品力一般，同質(zhì)化嚴(yán)重，是沒有上漲空間的，以價換量仍將是主流。因此，建議想要在2025年買房的，可以在多點(diǎn)耐心，相信政策會越來越多，利率會越來越低。