正如此刻的寒冬一樣，房企的“寒冬”還未過去。

　　地產(chǎn)行業(yè)還在持續(xù)深度的分化，近日又一千億房企暴雷， 具體真相如何，一起來看~

　　01

　　近日，地產(chǎn)圈可謂是熱鬧非凡。

　　前有萬科高管被帶走，后有正榮地產(chǎn)控股有限公司的實(shí)控人歐宗榮，因涉嫌違法犯罪被依法采取了強(qiáng)制措施。

　　根據(jù)正榮地產(chǎn)控股有限公司發(fā)布公告稱，近期獲悉公司實(shí)際控制人歐宗榮因涉嫌違法犯罪，已被依法采取強(qiáng)制措施。

　　據(jù)悉，正榮地產(chǎn)控股，是上市公司正榮地產(chǎn)集團(tuán)（06158.HK）在境內(nèi)的運(yùn)營主體。

　　然而，就在公司實(shí)際控股人被依法采取強(qiáng)制措施時(shí)，正榮地產(chǎn)發(fā)布公告，歐國偉已提出辭任本公司非執(zhí)行董事及審核委員會(huì)成員以履行其其他業(yè)務(wù)及工作承諾，自1月17日起生效。

　　劃重點(diǎn)，歐國偉為歐宗榮的兒子。

　　據(jù)知情人士稱，此次事發(fā)緣由與正榮地產(chǎn)上市公司體系沒有關(guān)系，歐宗榮本人不在正榮地產(chǎn)任職，長期以來正榮地產(chǎn)在股東支持下實(shí)行職業(yè)經(jīng)理人管理制度，內(nèi)部管控也比較成熟和完善，目前公司經(jīng)營管理各項(xiàng)工作都正常有序。

　　此外，此次正榮涉事有知情人士透露，事關(guān)十余年前福州拍地的一樁舊事，還涉及到多家民營房企，目前暫無官方消息。

　　02

　　要知道，作為曾經(jīng)“閩系黑馬”的正榮地產(chǎn)，攤上的是可不止是領(lǐng)導(dǎo)人被抓這一件事情。

　　在瞬息萬變的地產(chǎn)市場，正榮更是遭遇著嚴(yán)重的爆雷危機(jī)。

　　2022年初，正榮地產(chǎn)便陷入流動(dòng)性危機(jī)傳聞。

　　22年2月，正榮系股債雙殺，其多只美元債下跌幅度超過50%，正榮地產(chǎn)股價(jià)最大跌幅超80%，收盤時(shí)總市值已不足54億港元。

　　2023年正榮地產(chǎn)總營收雖同比增長49.7%，但母公司擁有人應(yīng)占虧損約84.68億元，同比減少34.2%。

　　2024年上半年，正榮地產(chǎn)營收同比下降233.29%，凈虧損25.08億元，同比擴(kuò)大58.23%；歸母凈虧損23.43億元，同比擴(kuò)大60.11%。

　　24年4月，平安信托因正榮廈門“臻華府項(xiàng)目”銷售緩慢，去化率僅為21%，面臨7.7億元巨額投資可能無法回收的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)正榮地產(chǎn)提起訴訟。11月4日，正榮地產(chǎn)10.5億境內(nèi)債違約。

　　
圖源：正榮地產(chǎn)官網(wǎng)

　　據(jù)正榮集團(tuán)公開的財(cái)報(bào)顯示，2022年虧損金額達(dá)到146億，2023年再虧95億， 虧損金額龐大。24年目前只有上半年的數(shù)據(jù)，依然是虧損，金額達(dá)到25億，結(jié)合這一年正榮房產(chǎn)慘不忍睹的銷售額67.29億預(yù)估，去年并沒有轉(zhuǎn)虧為盈。

　　但由于重組多次延期，公司風(fēng)險(xiǎn)不斷加劇。

　　2025年1月2日，正榮地產(chǎn)宣布境外債務(wù)重組支持協(xié)議失效，并稱將繼續(xù)與公司各持份者進(jìn)行討論，致力實(shí)現(xiàn)公司境外債務(wù)的整體重組方案，以保障持份者的利益及確保公平對(duì)待所有適用債權(quán)人。

　　03

　　營收艱難，西安項(xiàng)目命途多舛？

　　伴隨著正榮地產(chǎn)接連虧損，集團(tuán)的經(jīng)營情況也不是很理想。

　　2025年1月3日，正榮地產(chǎn)發(fā)布2024年12月未經(jīng)審核的經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年業(yè)績下滑嚴(yán)重，與此前相比差距明顯。

　　數(shù)據(jù)顯示，正榮地產(chǎn)在2024年12月的累計(jì)合約銷售金額為7.39億元人民幣，合約銷售建筑面積為45,026平方米，合約平均售價(jià)為每平方米16400元。

　　2024年全年累計(jì)合約銷售金額達(dá)到67.29億元人民幣，合約銷售建筑面積為458,885平方米，合約平均售價(jià)為每平方米14700元。

　　回看西安，正榮地產(chǎn)項(xiàng)目可謂是命途多舛。

　　典型如， 位于未央?yún)^(qū)鳳城四路正榮紫闕臺(tái)小區(qū)，按照原規(guī)劃本應(yīng)為28畝城市綠地公園，卻建設(shè)停車場。

　　此外，自2022年終開始集團(tuán)總部債臺(tái)高筑，西安公司監(jiān)管資金被挪用，正榮紫闕臺(tái)兩個(gè)地塊二十余棟樓，長期停工。

　　據(jù)了解，項(xiàng)目此前成交價(jià)在1.8萬元每平米，目前小區(qū)掛牌均價(jià)2萬元每平米。目前僅有東區(qū)掛牌30套房源，西區(qū)暫無掛牌房源，目前小區(qū)成交價(jià)大概在1.6萬元每平米，加上這些年的持有成本，妥妥的虧損。

　　而位于北二環(huán)的正榮天譽(yù)也多次被爆負(fù)面，以及停工消息。因此，若想要購房正榮二手房的小伙伴一定要思慮再三，多做考慮。