正如此刻的寒冬一樣，房企的“寒冬”還未過去。

　　地產行業還在持續深度的分化，近日又一千億房企暴雷， 具體真相如何，一起來看~

　　01

　　近日，地產圈可謂是熱鬧非凡。

　　前有萬科高管被帶走，后有正榮地產控股有限公司的實控人歐宗榮，因涉嫌違法犯罪被依法采取了強制措施。

　　根據正榮地產控股有限公司發布公告稱，近期獲悉公司實際控制人歐宗榮因涉嫌違法犯罪，已被依法采取強制措施。

　　據悉，正榮地產控股，是上市公司正榮地產集團（06158.HK）在境內的運營主體。

　　然而，就在公司實際控股人被依法采取強制措施時，正榮地產發布公告，歐國偉已提出辭任本公司非執行董事及審核委員會成員以履行其其他業務及工作承諾，自1月17日起生效。

　　劃重點，歐國偉為歐宗榮的兒子。

　　據知情人士稱，此次事發緣由與正榮地產上市公司體系沒有關系，歐宗榮本人不在正榮地產任職，長期以來正榮地產在股東支持下實行職業經理人管理制度，內部管控也比較成熟和完善，目前公司經營管理各項工作都正常有序。

　　此外，此次正榮涉事有知情人士透露，事關十余年前福州拍地的一樁舊事，還涉及到多家民營房企，目前暫無官方消息。

　　02

　　要知道，作為曾經“閩系黑馬”的正榮地產，攤上的是可不止是領導人被抓這一件事情。

　　在瞬息萬變的地產市場，正榮更是遭遇著嚴重的爆雷危機。

　　2022年初，正榮地產便陷入流動性危機傳聞。

　　22年2月，正榮系股債雙殺，其多只美元債下跌幅度超過50%，正榮地產股價最大跌幅超80%，收盤時總市值已不足54億港元。

　　2023年正榮地產總營收雖同比增長49.7%，但母公司擁有人應占虧損約84.68億元，同比減少34.2%。

　　2024年上半年，正榮地產營收同比下降233.29%，凈虧損25.08億元，同比擴大58.23%；歸母凈虧損23.43億元，同比擴大60.11%。

　　24年4月，平安信托因正榮廈門“臻華府項目”銷售緩慢，去化率僅為21%，面臨7.7億元巨額投資可能無法回收的風險，對正榮地產提起訴訟。11月4日，正榮地產10.5億境內債違約。

　　
圖源：正榮地產官網

　　據正榮集團公開的財報顯示，2022年虧損金額達到146億，2023年再虧95億， 虧損金額龐大。24年目前只有上半年的數據，依然是虧損，金額達到25億，結合這一年正榮房產慘不忍睹的銷售額67.29億預估，去年并沒有轉虧為盈。

　　但由于重組多次延期，公司風險不斷加劇。

　　2025年1月2日，正榮地產宣布境外債務重組支持協議失效，并稱將繼續與公司各持份者進行討論，致力實現公司境外債務的整體重組方案，以保障持份者的利益及確保公平對待所有適用債權人。

　　03

　　營收艱難，西安項目命途多舛？

　　伴隨著正榮地產接連虧損，集團的經營情況也不是很理想。

　　2025年1月3日，正榮地產發布2024年12月未經審核的經營數據，2024年業績下滑嚴重，與此前相比差距明顯。

　　數據顯示，正榮地產在2024年12月的累計合約銷售金額為7.39億元人民幣，合約銷售建筑面積為45,026平方米，合約平均售價為每平方米16400元。

　　2024年全年累計合約銷售金額達到67.29億元人民幣，合約銷售建筑面積為458,885平方米，合約平均售價為每平方米14700元。

　　回看西安，正榮地產項目可謂是命途多舛。

　　典型如， 位于未央區鳳城四路正榮紫闕臺小區，按照原規劃本應為28畝城市綠地公園，卻建設停車場。

　　此外，自2022年終開始集團總部債臺高筑，西安公司監管資金被挪用，正榮紫闕臺兩個地塊二十余棟樓，長期停工。

　　據了解，項目此前成交價在1.8萬元每平米，目前小區掛牌均價2萬元每平米。目前僅有東區掛牌30套房源，西區暫無掛牌房源，目前小區成交價大概在1.6萬元每平米，加上這些年的持有成本，妥妥的虧損。

　　而位于北二環的正榮天譽也多次被爆負面，以及停工消息。因此，若想要購房正榮二手房的小伙伴一定要思慮再三，多做考慮。