今天繼續和咖姐來看深圳房價變化。

昨天的推文中，咖姐介紹了深圳3年內，均價跌破10萬的豪宅情況。

而除了豪宅外，深圳名校學區的房價變化也備受關注。

咖姐整理數據后發現，深圳核心區的部分名校學區，經過三年房價波動，甚至有小區成交均價不降反增？

我們來詳細看一下這些學區房價變化：

監測到的深圳核心區名校共有9所，其中福田、南山各3所，羅湖2所，寶安1所。

福田區選取的學校是：明德實驗香蜜湖校區、深實驗初中部、深高南，其中后兩所為深圳四大之一。

跌幅最高的是深實驗的桑達雅苑，成交均價下跌3成，2024年成交均價為8.2萬元/㎡。

其次是同校區的金茂禮都，下跌28.6%。

雖然下跌為主流，但是三所校區都還有漲幅小區存在。

熙園上漲13.7%、國城花園上漲1.7%、香域中央花園上漲0.9%、香格麗苑上漲5.3%、錦廬花園上漲23.2%。

繼續來看南山區的情況：

南山區選取的學校有：南二外海德學校、麒麟中學、高新中學。

成交均價較3年前相比上漲僅有2個小區：麒麟中學的御林華府上漲3.2%、高新中學的浪琴半島花園上漲8.8%。

跌幅最高的是高新中學的濱福世紀廣場，下跌37.8%，2024年成交均價為10.7萬元/㎡。

其次是麒麟中學的繽紛年華家園，下跌25.3%，成交均價為8.7萬元/㎡。

寶安區選取的學校是：寶中-寶中外國語-寶安實驗共享大學區。

成交均價下跌最高的是怡合花園，從6.7萬元/㎡下跌到4.3萬元/㎡，跌幅35.7%。

其次是創業二村，從6.6萬元/㎡下跌到4.6萬元/㎡，跌幅30.0%。

上漲的小區有華聯城市全景花園，上漲5.2%，去年成交均價為9.0萬元/㎡。

最后來看一下羅湖區的學區房價。

羅湖區選取的學校有：深圳中學、翠園中學東曉校區，前者也是深圳四大之一。

羅湖區監測的樓盤中沒有成交均價上漲的小區，跌幅最小的小區是深圳中學校區的嘉多利花園，去年成交均價為8.2萬元/㎡，下跌2.7%。

而跌幅最高的是翠園東曉的松泉公寓，成交均價從6.5萬元/㎡，下跌到3.8萬元/㎡，跌幅達到了42.1%，也是統計小區中跌幅最高的。

完整圖表如下：

共46個小區中，僅8個小區成交均價較三年前出現上漲，38個小區下跌，下跌占比82.6%。

篩選名校學區樓盤中，福田區去年共有320套成交；南山區251套成交；寶安區130套成交；羅湖區共276套成交。

成交量最高的是福田深實驗的金茂禮都，該小區去年共成交77套。