近期，出乎意料的是中交地產，連續的利空消息使樓市又開始不淡定和持續抽搐著…

其一、突然宣布轉型做輕資產運營商，退出房地產開發業務。

其二、預計2024年虧損53億，年末歸母凈資產為負數。

其三、股價逼近年內新低，市值縮水僅剩58.72億面臨退市風險。

不得不說中交地產突然的一個“急剎”試圖滑出這個行業，確實有被出乎意料到！

中交地產計劃轉型，是蘊釀多時還是“一時間興起”？

1月22日，中交地產發布《關于籌劃重大資產出售暨關聯交易的提示性公告》。

對于業務調整，中交地產在公告中稱：

“此次交易預計構成《上市公司重大資產重組管理辦法》規定的重大資產重組，擬采用現金的支付方式，不會導致公司控股股東和實際控制人發生變更。

中交地產目前的主營業務為房地產開發與銷售、租賃。通過本次交易，將名下房地產開發業務相關資產負債置出。交易完成之后，將聚焦于物業服務、資產管理與運營等輕資產業務，實現業務的戰略轉型。”

一句話解讀：這次除了要徹底退出地產開發賽道，還要把地產開發業務的債務也全賣給控股股東，但不會增發股份，不影響股權結構。

大家可以細品，中交地產這筆交易如果達成，簡單來說就是中交地產上市公司就變成一家純服務公司，就類似早期美的置業退出地產業務一樣，逐步從房地產剝離。

來看一下中交地產的財務數據。

最新的財務數據顯示，截至2024年9月底，中交地產手持貨幣資金約99.41億元，短期的有息負債是322.93億元，而這其中短期借款2.95億，一年內到期非流動負債為319.98億。以目前中交地產手持的貨幣來看，遠遠無法覆蓋其短期有息債務。

2024年前三季度，中交地產的歸母凈利潤虧損9.67億元。1月21日，中交地產公告稱，預計2024年歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損53億元，2023年同期虧損為16.77億元。

要知道，2019年至2022年中交地產分別實現歸母凈利潤5.43億元、3.47億元、2.36億元、0.34億元，合共11.6億元。

而2023年一把就虧掉了前四年的利潤，到了2024年虧損持續擴大！中交地產預計，2024年扣除非經常性損益后的凈利潤為-54億元。

這凈虧損的錢足夠讓所有人“裂開”！

所以中交地產轉型的背后其實原因非常簡單，實在是虧麻了！

比起中交地產退出地產轉型，大家更好奇的是同一個母公司的綠城中國會不會受其影響？

中交地產（000736.SZ），是大型央企中交集團旗下的專業化子集團。公司成立于1993年，核心業務為地產開發與銷售，公司的控股股東為中交房地產集團。

從架構圖來看，中交房地產集團旗下有5家子公司，分別為中交地產、中交海外地產、綠城中國（03900.HK）、資管平臺中房集團和金融平臺中交鼎信。

這其中的中交地產（A股）、綠城中國（H股）、中交海外地產（海外）為三個主要的房地產開發平臺。按照中交集團的想法，中交地產將成為其“地產旗艦”，要做到央企“前三”的規模。

這里大家需要明晰的是，綠城中國是中交通過戰略入股得來的并表公司，而此次中交地產是要把地產開發業務賣給控股股東中交房地產集團。

所以很顯然，這次和綠城中國并無“半毛錢”關系，而且綠城中國自身的能力也是有目共睹。

財報數據顯示，2020年綠城實現營業收入657.83億元，同比增長6.8%；年內實現利潤57.63億元，同比增長46.5%；股東應占利潤為37.96億元，較去年同期增長53.1%。

并且綠城預計到2025年公司重資產房地產自投開發板塊合同銷售額目標達到4500億元以上，輕資產房產代建業務合同銷售額預期達到1500億元以上！

話分兩頭，這里還有一個信息點，就是中交地產在2024年11月順利收購了中交物業服務集團有限公司（以下簡稱“中交物業”）100%股權。

從這個角度看，中交地產收購中交物業，徹底轉型輕資產服務公司這個事情其實早出于此。

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