行政機關在征收征用土地時，必須遵循法定程序，確保被征收人的權益得到合法、合理、及時的保障。對于違法征收、拒絕履行安置職責的行為，法律將予以嚴懲。近日，由圣運律師團隊代理的天津廠房征收糾紛案件取得重大進展，委托人因此向主辦律師贈送了錦旗以示感謝。

案情介紹

王先生在本村合法承租了一塊土地，并在該地塊上建設了廠房。數十年后，承租的土地面臨被收回的情況，王先生被告知必須在限期內騰空并搬離廠房，村委會承諾會及時支付相關補償款。然而，兩個月后，王先生發現廠房已被拆除，而村委會卻遲遲未按約定支付補償款。三年后，村委會才告知王先生補償款的總額和支付方式，但王先生發現這筆補償款遠低于他建設廠房的成本。

原本三年前就應支付的安置補償款未能如期發放，且在王先生不知情的情況下，廠房被擅自拆除。村委會不僅未對此事作出合理解釋，還試圖以低廉的價格收回土地，王先生對此感到憤慨。面對自己辛苦經營的廠房被毀，合理的安置補償無著落，王先生決心通過法律途徑維護自己的權益！

于是，王先生來到北京，選擇了北京圣運律師事務所為其維權。本案經過多個法律程序后，在主辦律師的不懈努力下，近日終于迎來了重大進展！為表達感激之情，委托人特意向主辦律師贈送了錦旗！

程序啟動

在接受委托后，秉持著專業極致的工作態度，圣運律師迅速響應，立即組成辦案團隊，展開逐步研討，確定完整的維權方案。為幫助委托人盡快取得補償款，圣運律所特指派了經驗豐富的律師作為本案的主辦律師為委托人服務。

首先，進行證據搜集。由于委托人提供的信息資料有限，無法核實案涉廠房所在地塊是否涉及土地征收，以及后續用途和強制拆除的具體情況。主辦律師接案后，立即啟動了政府信息公開申請程序。通過相關答復，主辦律師確認案涉地塊因某安置房建設項目被劃入征收范圍。結合多年辦案經驗，主辦律師推測本案可能存在征收方急于用地的情形。

其次，主辦律師與區政府、區自然資源局等多部門進行了溝通協商。在了解本案基本事實和確定案情后，主辦律師向相關部門發出律師函，明確指出委托人的合法廠房未經合法征收程序，未獲得合理合法的安置補償，便遭遇了強制拆除的違法事實。同時，主辦律師表達了積極解決矛盾的愿望，并希望相關政府對此作出合法安排。律師希望以此向上級政府說明，本次征收存在嚴重違法，委托人的權益亟需得到維護！

隨后，主辦律師啟動了行政訴訟程序。在本案中，鎮政府對案涉廠房實施的強制拆除行為明顯缺乏法律依據和行政職權，屬于典型的違法行為，應承擔相應的法律責任。一審法院以證據不足、缺乏事實根據為由，駁回了我方的訴訟請求。主辦律師認為該裁定嚴重偏離事實，立即重新整理證據材料，向上級法院提起上訴。不負所托，本案在近日取得重大進展，二審判決確認，我方提交的證據能夠證明案涉廠房被拆除，且拆除行為系鎮政府委托村委會實施。最終判決撤銷一審裁定，發回原審法院重審。

圣運律師有話說

在實踐中，不少行政機關為逃避責任，違反法律規定，授權村委會或者第三方拆遷公司實施強制拆除。當被征收人提起訴訟程序時，這也就成為他們免責的借口。本案就是一個典型案例。

在本案中，案涉強制拆除行為系鎮政府委托村委會實施，村委會作為民事主體，而非行政主體，無法作為行政機關承擔案涉項目拆除工作的責任。根據我國法律規定，沒有法律、法規或者規章規定，行政機關授權其內設機構、派出機構或者其他組織行使行政職權的，當事人不服提起訴訟的，應當以作出委托的行政機關為被告。在本案中，鎮政府無權委托村委會實施包括強制拆除在內的征收工作，其是適格被告，應當承擔相應的法律責任。

而無論是村委會還是行政機關，在無書面文件的情況下征收土地或房屋，你都應高度警惕，通過申請信息公開的途徑確定真實信息，并委托專業律師介入，幫你盡快確定安置補償。

孫柯律師簡介

孫柯律師

北京圣運律師事務所主辦律師

【個人簡介】

多年來一直在某上市公司工作。主要負責投資、風控管理工作，主持過多個公司、項目收并購工作。在職期間處理過多起企業內部及外部法律糾紛。從業以來，辦理了多起刑事、行政、民商事案件，辦案經驗豐富，取得了大量勝訴判決。多年來堅持以“如我在訴”的執業信念。辦理了多起疑難復雜案件和集體案件，有多年的企業管理經驗及處理糾紛經驗。對案件認真鉆研，獲得了當事人的一致好評。

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