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房產證上的名字，一定代表房屋的真正歸屬嗎？當出資人與登記人并非同一人，一場房產歸屬權的爭奪便可能悄然上演。今天，我們通過一則真實的借名買房糾紛案例，帶大家了解此類案件背后的法律邏輯與維權要點。

案件梳理

（一）當事人信息

原告：周琳

被告：周婷、趙陽（周婷配偶）

親屬關系：周琳、周婷系周建國、李淑蘭之女，趙陽為周婷丈夫 。

（二）案件背景

位于北京市東城區的一號房屋，原是周建國、李淑蘭承租的單位公房。1986 年，因單位建房安置，二老獲分一號房屋及另一套住房。1998 年房改時，因政策要求購房人戶籍需在房屋所在地，而實際居住使用房屋的周琳戶籍不符，便與戶籍在該房屋的周婷協商，以周婷名義購買一號房屋，購房款由周琳支付，房屋產權暫登記在周婷名下。此后多年，周琳一直居住、管理該房屋，并持有房產證、購房合同及付款收據原件。

然而，當周琳提出將房屋過戶至自己名下時，周婷卻予以拒絕，堅稱房屋登記在自己名下，且是使用夫妻工齡購買，不存在借名買房一說。無奈之下，周琳將周婷及其丈夫趙陽訴至法院，要求配合辦理房屋過戶手續，一場姐妹間的房產之爭就此拉開帷幕。

爭議焦點

一號房屋是否存在借名買房關系？

原告周琳主張：購房時與周婷達成借名買房約定，自己實際出資購房，且一直居住使用房屋，持有相關重要憑證，房屋應歸自己所有 。

被告周婷主張：房屋登記在自己名下，是使用夫妻工齡購買，與周琳不存在借名買房合同關系，房屋產權應歸自己 。

周琳能否要求將房屋過戶至自己名下？

原告周琳主張：借名買房關系成立，且房屋不存在過戶障礙，周婷應配合辦理過戶 。

被告周婷主張：房屋產權歸自己，無需配合過戶 。

證人證言能否左右案件判決？

被告周婷主張：證人證言證實房屋原屬父母，父母同意自己購買，應采信證人證言 。

原告周琳主張：證人與房屋存在利害關系，證言可信度低，且證言內容也能佐證自己出資及居住事實 。

案件分析

（一）借名買房關系的認定標準

在司法實踐中，認定借名買房關系成立，需綜合多方面因素判斷。根據《中華人民共和國民法典》及相關司法解釋，法院通常會審查雙方是否存在借名合意、購房款實際支付情況、房屋實際占有使用狀況、相關憑證持有情況等。

（二）本案證據對借名買房關系的支撐

實際占有與使用：周琳自 1997 年起便居住使用一號房屋，且周婷對此予以認可，這表明周琳對房屋具有實際控制權。

重要憑證持有：周琳持有房屋產權證、買賣合同及付款收據原件，這些關鍵材料是證明其與房屋存在密切關聯的有力證據 。

出資證明：購房款由周琳實際支付，這是認定借名買房關系的重要依據之一 。

借名合意證據：周琳與周婷的通話錄音顯示，雙方就借名買房一事進行過溝通，周婷在對話中有肯定性回復且未提出異議，進一步佐證了借名合意的存在。

（三）證人證言的效力分析

雖然周婷申請的證人出庭作證，聲稱房屋原屬父母，父母同意周婷購買，但證人與房屋可能存在利益關系，其證言的可信度會受到影響。且證人證言中關于周琳出資、居住的部分內容，反而在一定程度上支持了周琳的主張。

（四）房屋性質與過戶可行性

一號房屋雖為央產房，但經審查不存在過戶障礙，在借名買房關系成立的前提下，周琳要求過戶的請求符合法律規定 。

裁判結果

法院經審理認為，周琳所提交的證據已達到高度蓋然性標準，足以證明其與周婷之間存在借名買房法律關系。依據相關法律規定，判決周婷于判決生效之日起十日內，配合周琳辦理一號房屋的過戶手續，將房屋過戶登記至周琳名下。

案件啟示

（一）借名買房務必簽訂書面協議

為避免糾紛，借名買房時雙方應簽訂詳細的書面協議，明確約定房屋實際出資人、借名原因、過戶條件及違約責任等關鍵條款。切勿僅依賴口頭約定，否則一旦發生爭議，將面臨舉證困難。

（二）保留完整的出資與交易憑證

實際出資人要妥善保存購房款支付憑證、銀行流水、產權證書等相關材料，這些證據是證明借名買房關系的關鍵。同時，對房屋的占有使用情況，如水電費、物業費繳納憑證等，也應一并留存。

（三）警惕產權登記的法律風險

房屋產權實行登記制度，登記人在法律上被推定為房屋所有權人。借名買房存在諸多風險，如登記人擅自處分房屋、拒絕配合過戶等。若非必要，盡量避免借名買房；若已發生，應及時通過法律途徑明確產權歸屬。

（四）親屬間財產交易更需謹慎

本案中，姐妹因房產反目，令人唏噓。親屬間的財產交易往往因礙于情面而忽視規范流程，最終引發矛盾。即便在親屬之間，涉及重大財產交易時，也應遵循法律程序，明確權利義務，以保障各方合法權益，維護家庭和睦。

借名買房糾紛背后，不僅是財產權益的爭奪，更關乎親情與信任。希望通過本案的分析，能幫助大家了解相關法律知識，在處理房產問題時少走彎路。如有法律疑問，歡迎隨時咨詢專業律師，獲取精準的法律建議。

（此案例發生地為北京，為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）