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2025年成都的首場土拍，比以往來得更早一些。

剛剛，趕在除夕前，成華區槐樹店一宗約50畝地塊和青羊區蔡橋一宗約9.8畝地塊走上拍賣席，共有包括中國鐵建、華潤置地、招商蛇口、建發、中海、龍湖、金茂、綠城、邦泰等15家房企報拍。

以下為最終拍賣結果：

成華區槐樹店50畝地塊，起拍樓面價為13500元/㎡，由華潤置地以20400元/㎡樓面地價競得，溢價率51%；

青羊區蔡橋板塊約9.8畝地塊，容積率2.0，以16800元/㎡起拍，被鴻山以20900元/㎡的樓面地價收入囊中，溢價率24%。

地塊掃描

我們先來看崔家店地塊。

地塊位于槐樹店路南側，容積率約2.5。早在2024年12月該地塊掛網，社交平臺上就傳出有19家房企在跟進。盡管這份網傳名單與實際名單有部分出入，但足以看出該宗地對于房企的吸引力。

在房企們看來，這一地塊的賣點主要來自兩方面：

一是位于東二環外側，此前區域內已開發有新希望·錦麟壹品、魯能城等項目。同時，地塊屬于“金色中環”崔槐板塊，是近年來成華區城市更新的重點區域，周邊配套相對成熟。

地塊周邊實拍圖

交通配套方面，地塊周邊有中環路、成洛大道、蜀都大道成華段等城市干道，距離地鐵4號線和7號線交匯站槐樹店站不到1公里。

地塊周邊實拍圖

教育配套方面，地塊旁即是成都市第十四幼兒園和雅分園，不遠處還有成都市錦匯東城小學和雙林小學御風分校。同時，周邊3公里范圍內，還有萬象城、成華和悅廣場等大型商業。

地塊周邊實拍圖

二是近年來周邊新房的去化速度，給到了房企在此補倉的一劑強心針。位于地塊對面的首開·臻禮著，占地約36畝，規劃為建筑面積約117-140㎡的小高層，于2024年12月和本月兩次取證入市，均價約2.9萬元/㎡，目前所推房源已基本售罄。而今日所拍地塊占地面積約50畝，給到了房企在產品上更大的發揮空間。

尤其對于已無土地儲備的房企，該宗地“安全系數”較高，利于快速回籠資金，因此自公開掛網，該地塊就不乏業內討論。

值得一提的是，今日將只是成華區2025年度土拍的序曲。從此前相關部門公布的供地計劃來看，成華區今年將有13宗土地入市，是主城區供應量最大的區域之一。13宗土地中，除了猛追灣、青龍場2宗地之外，其余11宗土地均集中在“金色中環”上，二八、崔槐、東客站片區是供地的主力。2月18日和2月25日，位于舜和家園站約72畝地塊和東客站兩宗13畝連襟地塊將相繼拍賣，后者起拍樓面地價已來到15700元/㎡。我們也將持續關注年后成華區土拍的進展。

而今日所拍出蔡橋地塊位于日月大道以南、光華大道以北、培風路以西，緊鄰培風社區綜合體。距離青羊新城最新亮相的中海·錦叁號院約3公里。而其20900元/㎡的成交樓面價，超過了此前華潤置地的20800元/㎡的地價紀錄。

再次感謝您在過去一年對發哥和成都樓市的關注，蛇年我們再相見。

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創意/視覺中國

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