太原樓評?| 業內視角

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導讀

當房地產股東投資不太賺錢時侯，熟悉的“代建管理者”持續高增長，大放異彩！ ? ? ? ? ? ? ?

察勢者明，趨勢者智，馭勢者獨步天下！見字如面，大家好，我是太原樓評君！

代建崛起｜化解庫存

房地產行業深度調整，市場格局重塑。為適應市場變化和需求，百余家房企紛紛探索新的商業模式和發展路徑，輕資產的代建業務被推至風口，迎來逆勢發展。

相關數據顯示，從2018年至2023年，全國代建行業保持了23%的平均增長速度，代建行業正成為一股不可忽視的力量，代建行業的競爭格局也愈發激烈。

2024年，綠城管理代建行業位列第一，遙遙領先。旭輝建管和藍城集團新簽約規劃建位列二、三位，成為行業的地產代建領域的頭部！

NO. 1｜太原金茂簽約大眾機械廠

2025年1月27日，臘月二十八，金茂鄭太區域成功簽約大眾機械廠項目，成為太原目前第五個金茂項目。

其中，龍城金茂府、濱河金茂府、晉陽金茂府、大眾機械廠四個項目均為金茂聯合代建開發，僅有金茂悅為金茂主導的開發項目。

三座金茂府中，分別為山西君和、中正地產、太原國投三家企業聯合開發，相關控股比例不同，其中龍城金茂府占比較重，后兩者相對較輕！

NO. 2｜太原金地簽約龍城大街

金地作為進入太原較晚的房企，其發展速度是極快的，先后卿云臺、華章兩個紅盤，奠定了其改善盤一席之地。

此次簽約的龍城大街項目為省農機院地塊，位于北畔社區以北，此宗用地樓評君在2024年3季度時曾有過一定的接觸，也有兩家央企和幾家民企關注過！

NO. 3｜如何看待太原代建行業趨勢

太原，作為高庫存的城市，其代建發展仍有極大的空間。尤其是山西建投，是極有可能通過代建業務承擔山西各類國企和相關城改、城市更新項目代建的機遇！

全國視角看，作為代建行業的領軍企業，綠城管理憑借強大的品牌影響力和豐富的管理經驗，持續保持行業第一，樓評君之前也讀過綠城自己寫的代建白皮書。

央企中，華潤置地則是政府代建龍頭企業，主攻市政配套建設。目前，已形成“以大型文體場館”為核心的城市片區統籌開發“代建、代運營”的獨特模式。

作為民營企業代表，金地管理位列第二名，在代建行業起步較早，規模穩中進取。龍湖龍智造也是代建行業的新生力量，迅速崛起成為行業的新標桿。

藍城樂居以“政府代建”為主業，頻頻創造出“最美安置房”“高品質安置房”等。此外，藍綠雙城、旭輝建管、中原建業、中交管理等企業成長為行業重要力量。

太原的代建領域已經有：綠城管理【官山、太原廣長、誠園等】、藍綠雙城【貌似停頓】、金茂、金地、金科、旭輝等相關代建業務的拓展，總結趨勢。

（一）太原高庫存，代建仍有空間！

（二）代建領域出現分級，各有所長！

（三）代建非萬全，開發風險逐步增高！

咨詢顧問，專注趨勢！

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