春節(jié)，作為中國最重要的傳統(tǒng)節(jié)日，不僅是闔家團(tuán)圓的時刻，也在一定程度上影響著房地產(chǎn)市場的走勢。那么，今年春節(jié)期間合肥的房價究竟是漲是跌？

一、領(lǐng)漲全國，漲幅1.43%

從中指院的百城數(shù)據(jù)來看，合肥新房環(huán)比上漲1.43%，位于全國第一。

合肥二手房在2025年2月價格為17499元/平，較上月有0.89%的跌幅。其中，廬陽21862元/平，跌幅0.04%；包河16389元/平，漲幅0.04%；蜀山17344元/平，漲幅0.09%；瑤海11134元/平，跌幅0.14%等。新房方面，2025年1月全城報價17166元/平，漲幅0.27%。像瑤海19466元/平，漲幅0.10%；肥西15896元/平，漲幅0.40%，但也有部分區(qū)域如包河、蜀山等呈現(xiàn)下跌態(tài)勢。

二、春節(jié)期間特殊因素影響

春節(jié)期間，房地產(chǎn)市場通常會出現(xiàn)一些特殊變化。其中，返鄉(xiāng)置業(yè)人群的增加對合肥房價有著不可忽視的影響。

許多在外工作的合肥人，在大城市拼搏多年，積累了一定的財富和購房實(shí)力。春節(jié)回到家鄉(xiāng)，熟悉的鄉(xiāng)音、親情的溫暖以及對家鄉(xiāng)發(fā)展前景的看好，讓他們懷揣著在家鄉(xiāng)購置房產(chǎn)的想法。一方面，他們出于對歸屬感的追求，渴望在家鄉(xiāng)擁有一套屬于自己的房子，讓漂泊的心有個安穩(wěn)的歸宿；另一方面，考慮到父母養(yǎng)老以及未來自身返鄉(xiāng)發(fā)展的可能性，購房成為他們的重要選擇。

從購房偏好來看，這部分返鄉(xiāng)人群有著明顯的傾向。對于年輕的返鄉(xiāng)者，他們更注重房子周邊的配套設(shè)施，如商場、電影院等娛樂休閑場所，以滿足日常的社交和娛樂需求。同時，便捷的交通也至關(guān)重要，方便他們出行。而對于有子女教育需求的返鄉(xiāng)者，優(yōu)質(zhì)的教育資源成為他們購房時的首要考量因素，靠近學(xué)校的房源往往更受青睞。

在區(qū)域選擇上，一些熱門區(qū)域如政務(wù)區(qū)、濱湖新區(qū)，憑借其完善的配套和良好的發(fā)展前景，吸引了眾多返鄉(xiāng)置業(yè)者的目光。盡管這些區(qū)域房價相對較高，但返鄉(xiāng)者們看中其未來的增值潛力和居住品質(zhì)，愿意在此投資購房。他們的涌入，在一定程度上增加了這些區(qū)域的購房需求，對房價形成了一定的支撐。例如，政務(wù)區(qū)春節(jié)期間二手房咨詢量和帶看量較平時有明顯增長，雖然整體房價有0.89%的跌幅，但如果沒有返鄉(xiāng)置業(yè)人群的支撐，跌幅可能會更大。

而對于一些新興區(qū)域，如肥東、肥西、北城，房價相對較低，吸引了不少剛需返鄉(xiāng)置業(yè)者。他們更注重房子的性價比，希望能以較低的價格買到合適的房子。這些剛需購房者的增加，使得新興區(qū)域的樓盤成交量有所上升，也在一定程度上穩(wěn)定了新興區(qū)域的房價。像肥東在春節(jié)期間新房成交量較上月有小幅度增長，平均單價為7400元/m2，與上月持平，顯示出區(qū)域房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定性。

另一方面，開發(fā)商也會抓住春節(jié)這個黃金節(jié)點(diǎn)，推出各種優(yōu)惠促銷活動。比如打折優(yōu)惠、贈送車位、家電禮包等，這些優(yōu)惠活動在一定程度上會影響實(shí)際成交價格，看似房價有所降低，但實(shí)際上是開發(fā)商的營銷策略，并非真正意義上的房價下跌。

三、三縣成交加速！熱門區(qū)域更受青睞

熱門區(qū)域：政務(wù)區(qū)一直是合肥房價的高地，春節(jié)期間其二手房報價27405元/平，有0.01%的跌幅。政務(wù)區(qū)由于配套設(shè)施完善、教育資源優(yōu)質(zhì)等因素，房價一直較為堅挺。雖然此次有小幅下跌，但整體價格依然處于高位。濱湖新區(qū)二手房報價21117元/平，跌幅0.11%。濱湖新區(qū)作為合肥的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，發(fā)展?jié)摿薮螅浞績r波動也備受關(guān)注。盡管春節(jié)期間有所下跌，但長遠(yuǎn)來看，隨著區(qū)域的進(jìn)一步發(fā)展，房價仍有上升空間。

新興區(qū)域：以肥東為例，2025年2月新房平均單價為7400元/m2，與上月持平。肥東作為新興發(fā)展區(qū)域，房價相對較低，吸引了不少剛需購房者。其房價在春節(jié)期間保持穩(wěn)定，也顯示出該區(qū)域房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定性。

四、2025房價走勢展望

從目前的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)和發(fā)展趨勢來看，預(yù)計合肥房價在未來可能繼續(xù)保持增長態(tài)勢，但增幅可能會趨于平穩(wěn)。合肥作為安徽省的省會，經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，人口持續(xù)流入，這些因素都為房地產(chǎn)市場提供了有力支撐。然而，政府也在不斷加強(qiáng)房地產(chǎn)市場的調(diào)控，堅持“房住不炒”的定位，以確保房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。所以，房價不會出現(xiàn)大幅上漲或下跌的情況。

春節(jié)期間合肥房價整體呈現(xiàn)出有漲有跌、穩(wěn)中有變的態(tài)勢。對于購房者來說，不應(yīng)僅僅關(guān)注春節(jié)期間房價的短期波動，而應(yīng)綜合考慮自身需求、經(jīng)濟(jì)實(shí)力以及城市的發(fā)展規(guī)劃等因素，做出理性的購房決策。