哈嘍，春節過完了，大家也基本上都回來復工了，開工大吉！

先扯點時事熱點：最近的deepseek非常火，大家肯定都多少有所耳聞，deepseek的橫空出世把美國人直接干恐慌了，非常便宜的價格，非常好的效果，只有550多萬美金的成本，與OpenAI的o1相比，其成本僅為3%-5%，而且還開源，用的卡還是落后的版本，直接把大模型的門檻和價格打了下來，以前業界普遍認為我們的大模型比美國落后2-3年，deepseek的出現，直接代表我們在大模型領域趕上了美國，令國人非常振奮。

好了進入正題，今天咱們來講講海淀實驗小學劃片的小區踩盤，海淀實驗小學是一個低調、踏實、但實力不俗的牛小，是一流二類里排名第一的小學，關注度也是很高的，不介意老房子、對小學非常看重的朋友，可以考慮這個學校，想看房也可以找我，海實的成交數據也可以找我要。

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海淀實驗小學本部有兩個校區，分別是高年級部和低年級部，可以見下圖，在西三環附近，屬于八里莊學區，有3個金帆藝術團：合唱、管樂和舞蹈，學校有自己的食堂，還不錯。

海淀實驗小學

下面這個圖很清晰的能看出海淀實驗小學和其周圍分布的房產情況，下面咱們就來介紹一下海淀實驗小學劃片的幾個還不錯的小區情況。

1、核二院

核二院建于1964-2012年，共24棟樓，共2273戶，核工業部的單位分房，2014年年底才允許上市交易的，所以業主一般都是核工業部的，以老年人居多。

小區由南昌凱利物業管理，板樓物業費1.3元，塔樓物業費是2.6元；集中供暖，24年12月份掛牌均價每平米將近10.5W。

小區內的樓棟有磚混板樓和鋼混板樓，磚混的是紅磚樓；鋼混板樓外立面有白色不帶電梯的6層和黃色帶電梯的，電梯是近些年新換的。

小區沒有大面積的綠化，小綠化倒是有一些，路面干凈整潔，內部配套設施齊全，有門球場地和健身設施等，也有超市、養老服務驛站等，日常需求基本都能滿足。

樓棟內部這個入戶門、這個樓梯扶手、這個配電箱和略顯凌亂的線，老房子標配。

人車不分流，有地下車位，但是只有3棟樓有，而這3棟樓不能賣，所以可賣的房子都是地上車位，先到先停，需要到物業登記，1600元/年，車位緊張

缺點：房齡比較老，有些樓棟外立面掉皮嚴重。

優點：小區內有個核二院幼兒園，很不錯的幼兒園，接送孩子方便。

地鐵出行還算方便，出小區向西步行大概1km左右是地鐵10號線的西釣魚臺站，向北步行大約1km左右到地鐵6號線的花園橋站。

下面這個戶型是56.5平米的兩居室，南北通透，高樓層/共6層，采光視野無遮擋，目前報價660W。

2、西三環北路105號院

西三環北路105號院是首師大的家屬院，建于1985-2003年，共21棟樓，1965戶。小區由北京建工地產開發，北京安安物業管理，板樓物業費1.8元，塔樓物業費0.75元，集中供暖，24年12月掛牌均價每平米10.64w。

小區南北界限明確，南邊都是平房以及小板樓，北邊都是塔樓，樓間距夠寬，規劃好，采光、視野都很充足。

小區內樹木很多，進小區就能看到銀杏、楊柳、白楊、梧桐等高大樹木；小區的花園主要在北面，面積很大，內有寬敞的活動場所，其中兒童滑梯、健身器材、休憩的長椅等設施都有。

內部生活配套齊全，超市、社區醫院、團購提貨點、干洗店，另外還有首都師范大學附屬幼兒園，當然優先滿足院內單位內部員工的孩子，這幾年小孩少了，相對很好上了，包括核二院的幼兒園也是這樣的。

小區的標識圖，清晰明了

院內可以直接刷身份證進入首都師范大學，蹭個操場啥的還是很方便的。

人車不分流，地上停車，固定車位，比較緊張，150元/月，需要到物業排隊，另外空地也可以停車，70元/月，但是不能影響他人出行，是需要到物業辦理車證的。

缺點：

1. 小區背面樓棟臨玲瓏路，要注意噪音影響；

2. 小區建筑大部分都是80年代及以前的，樓齡老。

優點：

1.小區業主主要都是首師大教職工，人文素質好。

2.小區東門直通首都師范大學，刷身份證就能進，大學的操場和食堂都可以進，生活非常便利。

地鐵出行方便，出小區向西步行大約600多米就是地鐵6號線的花園橋站，向東步行大約1千多米就是地鐵10號線的慈壽寺站。

小區戶型齊全，小面積的一居到大面積的三居、四居都有，可以滿足各種戶型需求。下面這個戶型是53.3平米的兩居室，格局方正，南北通透，低樓層/共6層，目前報價680W。

其中首師大家屬院有1棟半樓上的是海淀實驗北洼路校區，大家要注意一下，別買錯了。

核二院和西三環北路105號院是這片區域品質最好的公房社區了，占地大、內部活動空間比較充足，綠化還可以。

3、工商大學西校區家屬院

工商大學家屬院建于1975-2001年，共14棟樓，991戶，由北京工商大學開發建成，單位自管物業，物業費1元，集中供暖/自采暖。2024年12月掛牌均價每平米將近10.6w。

小區沒有花園，有些綠地和樹木，有老年人活動中心和一些健身器材。

樓內環境還是打掃得比較干凈的。

人車不分流，無固定車位，先到先停，需要去物業辦理出入證，120元每月

缺點：有一棟樓臨阜成路，要注意噪音影響。

地鐵出行比較方便，出小區向北步行大約1千多米就是地鐵6號線的花園橋站。

下面這個戶型是103.02平米的兩居室，東南向，低樓層/共16層，目前報價1168w。

4、科委宿舍

科委宿舍建于1982-1986年，北京市科學委員會單位分房，由北京社科院出建筑設計圖紙，北京市科委自己建的，所以業主比較單一，整體居民素質比較高。小區共4棟板樓，439戶，北京燕科物業管理，1.2.4號樓物業費0.6元，3號樓物業費1.5元，集中供暖，24年12月掛牌均價每平米10.5w左右。

小區綠化一般，畢竟面積不大，只在1、2號樓，3、4號樓之間各帶一個小花園。

人車不分流，停車位只有38個，車位緊張，停車比較麻煩。

缺點：

1. 樓齡老

2. 3號樓電梯不是每一層都直達，只停7/10/13層。

地鐵出行不算方便，出小區步行大約1.5km可以到地鐵10號線的西釣魚臺站，步行大約1.2km到地鐵6號線的花園橋站。

下面這個戶型是49.9平米的兩居室，南北通透，中樓層/共14層，目前報價520W。

這些是海淀實驗小學劃片小區還不錯的小區，劃片沒有商品房，海淀實驗小學本身很不錯，但是劃片的房子就看能不能接受了，對海淀實驗小學感興趣的小伙伴，可以找我，要這幾個月的成交數據。

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