二娃說

今天，一位同事跟我說：過年的時候，看見每個人臉上都擠滿了笑容，上班后，就全都消失了......

哈哈哈哈~我就知道，你們為了看續集，怎么也會把文章末尾的贊和在看，點到100的！

既然答應過“破100”就立馬更新，那我就絕不會食言！

所以，今天二娃決定來把這篇沒寫完的文章，寫完它！

還是那個問題：為什么，我至今還沒換房？

在上一篇文章中，我已經把6個原因寫出來了：

第一、子彈確實不夠充裕（說到底，還是因為窮）。

第二、最近兩年，廣州樓市行情不太樂觀，房價一直在跌，我也不想當高位站崗的大冤種啊！

第三、對行業的擔憂，對工作及收入的擔憂，讓我買房更加謹慎了！

第四、目前市場上，還真的沒有幾個我看得上（它又不嫌我窮）的樓盤！

第五、我的心態以及買房的思路，隨著市場的變化，也一直在變！

第六、我家“十一”距離讀書，還有時間。我也有個老破小能住，還沒有到“非換房不可”的地步，所以覺得還能再等等！

關于前三點，上一篇文章已經詳細說明了，還沒看的朋友，可以點擊文章進行回顧?：

下面，我則重點講講后面幾個方面。

我看得上，想買的樓盤，其實并不多！

除了子彈不夠、市場行情低迷，以及對自己收入的擔憂外。還有一個原因，也影響著我換房的進度，那就是：目前，我看得上，并且想買的樓盤，其實真的不多！

一開始，我最想買的是萬科城市之光和品秀星樾，想必這個大家都是知道的。

為啥想買萬科城市之光呢？

因為，在我看來，它是老黃埔目前來說，綜合條件最好的樓盤，沒有之一！

地鐵：它是雙地鐵（5號線+7號線二期換乘站），我去公司上班，5號線可以一線直達，不用轉線。

我老婆呢，去科學城蘿崗上班，也可以通過7號線二期，一線直達。能滿足我們雙方的交通需求。

◆ 大沙東地鐵口附近

學位：它是華師附+黃廣府直升！這個學校組合，在黃埔來說確實牛逼，很有吸引力。

而我是有娃的人，我們小區對口的小學又一般，所以我換房，必然是要考慮學位問題的。

至于配套，也完全不用擔心，小區周邊有沃爾瑪，距離惠潤廣場、黃埔兒童公園、少年宮、大沙地商業街都很近。我在這里從16年住到現在，可以說相當了解的。

哪條小巷子，愛丟“小卡片”我都一清二楚！

此外，城光里面還有很多朋友和同事，幾乎每個組團都有一位我們同事。住在這里，不說別的，周末隨時都能找到搭子約個飯！

再加上，城光的外立面+交標+車庫，做得事真的很不錯，我去過很多次，深有感觸。雖然它密度是真的高，但F區和E區，我是完全能接受的。

◆ 城市之光實景圖

而品秀星樾呢，也是一樣，我看中的也是它的綜合素質夠全面！

當時一直想買它的原因是啥呢？

其一，對比城市之光，它價格更親民，買它壓力沒那么大。

其二、它距離香雪地鐵站也不遠，離我老婆公司近。她們8點就上班，起得早，所以買這里方便她一些。至于我嘛，工作相對自由，坐地鐵大不了過多花一些時間咯，反正我9點半上班。

其三、這個盤有九年一貫制廣外附。買了這里，十一讀書的問題，起碼小學到初中，我不需要發愁！甚至都不需要我送，反正學校就在小區里面。

其四、這個樓盤大，密度不高，關鍵是不靠近大馬路，非常安靜，很宜居！高樓層視野很好，還能看山景。旁邊就是創新公園！

你說它沒有缺點嗎？當然有！比如，戶型真的挺差的！

但綜合對比下來，我還是覺得它最好！

◆ 品秀星樾2022年的航拍圖

至于其他一些樓盤吧，總是“偏科”太嚴重了，我都看不上，甚至還買不起！

比如，富頤華庭，學位是最大的優勢，但沒地鐵，配套需要等很久啊。

星航TOD呢，戶型可以，地鐵很近交通方便，價格便宜，但學位不行啊，周邊環境暫時也不太OK。

你說星樾山畔吧？地鐵是近啊，價格也便宜，但體量太小了，有一定噪音，且沒有九年一貫制的好學校。

不是說這幾個盤就不好，而是不太適合我！

所以，一圈看下來，黃埔真沒有幾個我看得上的樓盤，選擇特別少！

◆ 星樾山畔實景圖

被城市之光和品秀星樾價格，勸退了！

看到這里，估計很多人會問：二娃，那你為啥沒有買城市之光和品秀星樾呢？

不瞞實說，是因為：窮！

我上一篇文章不是說了嗎？我跟很多人一樣，是那種：預算不想加一分錢，但需求不肯降低一點的“妖艷賤貨”！甚至還想降低預算！

比如，最最開始，市場好的時候，我想著加大杠桿，換房的時候往600萬預算去買。現在呢，我嚴控在500萬以內，不能超過500萬！

但是，我的硬性要求是：4房！這個不能變！

因為，二娃的“二娃”即將來了，三房根本不夠住！我還想要有個屬于自己的書房，方便我拍視頻，晚上做直播！

再說了，我也真的不想再換房了。現在買房，就是抱著一步到位的心態。畢竟，換一次房的成本太高了！

而城市之光的每一套成交，我都很清楚。它的4房，就很難有低于600萬的！所以，城市之光，我是不敢想了，主動放棄它！

然后，品秀星樾呢？

我目前中意的只有一個戶型：135㎡的5房戶型！

我甚至還專門找中介帶我去看過房子。看下來，很滿意，但就是價格超預算了。

同樣戶型，二娃幫粉絲買過一套，當時成交價542萬，算下來單價4萬/㎡！業主是虧了幾十萬賣的！

然后，我就在想，去年市場那么差，黃埔到處都在降價，隔壁東薈城都跌成狗了，星樾應該還得降吧？

那這個戶型等跌到500萬的時候，我就去買一套！

結果，我等呀等，等呀等......沒等到降價，竟然等來了漲價！也是日了狗了！

我一看，臥槽！這個戶型后面的成交價還越來越高了，全部都站穩4字頭，穩得一批！

我當時就在想：哦豁！買個錘子哦~

我老婆公司沒了！我買房想法，就變了

這個時候，其實我對星樾都還抱有幻想：繼續等等吧，萬一它降到500萬以內了呢？

直到我老婆公司一夜之間沒有了！

是的，你沒聽錯，我老婆懷孕休假期間，他們公司，突然就被收購了。現在她的同事，基本都拿賠償金走人了，她也不例外。

生娃孩子，休完產假回去，應該就是辦離職手續了......

這也意味著，她要失業了！

◆ 我和這家公司之前的朋友聊天

然后，我思路一下子就打開了：如果我老婆不在科學城上班了，我買房，就不需要堅守黃埔了！

天河？

啊！天河更貴啊！然后我想了一圈，天河目前好像真的沒有一個樓盤，能滿足我“近地鐵+好學位（盡可能是九年一貫制的）+配套成熟+500萬能買4房”的需求啊！

不過最近，倒是出現了一個全面性的樓盤，各方面我還挺滿意的，它就是天河智慧城的珠實天河都薈！

近地鐵、配套好、環境好、小高層（低密度）、戶型牛逼、總價低！300萬起可以買三房！學位好像也還可以！

既然都說到這里了，那就建一個群吧，對這個盤感興趣的，以及和我買房情況差不多的，都也可以進群交流。

放心，絕對不是廣告。我確實是看好這個盤，覺得不錯，所以想要推薦給還沒有買房的粉絲朋友們。畢竟，二娃現在成交帶看業務也在做。

不過，實際情況不允許我買這個盤！因為它是全新盤，都還沒開盤，交樓還要等2年以上，所以我根本等不了啊！

所以，思來想去，還是算了！

就真的印證了那句話：我嫌天河樓盤差，天河樓盤嫌我窮！

緊接著，我就把目標投向了番禺......

我考慮過很多樓盤，比如越大星、越大和、越秀星匯錦城、星河盛世錦城、以及萬博和樾府。

但最后，被納入中意的名單，只有兩個：一個是星河盛世錦城、一個是萬博和樾府！

◆ 星河盛世錦城

為什么考慮星河盛世錦城和萬博和樾府？

其他盤，為啥不考慮，介于字數已經很多了，我就不展開說了。這里就重點說說為啥我考慮這兩個樓盤吧！

考慮盛世錦城的原因很簡單，近地鐵，學位已經落實了，是番中。雖然自己只有小學，但初中根據教育局的地段劃分，是可以讀星匯錦城的番中的。

等于說，買這個盤，小學+中學都是番中！所以，還不錯。

然后呢，我最喜歡它的是，低密度+小高層。這個優勢，在整個廣州都很難得，因為現在超高層太多了，我一點也不喜歡超高層，我恐高！！！

再說了，這個盤距離萬博也很近，地鐵2個站就到了，自己也有商業街，我覺得挺不錯的。

所以，去年我就有粉絲去買了這個樓盤！他們也非常喜歡！如果你們對這個盤也感興趣的話，可以私聊咨詢我。

◆ 粉絲下定當天合影

至于萬博和樾府的話，我是覺得，這個盤各方面都不錯。

地段，不用說了嘛，就在萬博商圈內，絕對是番禺第一梯隊的樓盤。

然后整體品質感和交標，其實還可以，不說多高端，至少是中高端了吧！

地鐵呢，距離南村萬博也不遠，18號線+3號線+7號線都有，不管是去黃埔、科學城、珠江新城都算方便。

至于學位呢，據我了解，大概率是可以蹭到長隆萬博悅府的東風東的。所以，我在等，等學位劃分確定后，價格合適就可以考慮入手。

◆ 萬博和樾府實景圖

那么，在我看來，價格多少合適呢？

110㎡4房戶型，降到500萬內，就值得買入！

而目前，同戶型，最新一套成交總價，已經跌至505萬了，而且還是中間樓層，帶看了171次才正式成交。

所以，如果2025年樓市行情依舊低迷的話，500萬內是完全可能買到的。

所以，我也不著急，持有現金慢慢等吧！等風來~

◆ 110㎡戶型成交價截圖

2025年，我一定且必須得買房！

另外，2年前就考慮換房，之所以能拖到現在，是因為我家十一還沒有到讀小學的年紀，沒有到“非換房不可”的地步。

但現在，已經到了！

他今年上完幼兒園大班，明年9月就要上小學了。所以，為了孩子，我今年也必須要買了！

反正最遲，只能拖到2026年3-4月份，晚了不行，趕不上讀書了。

再加上，我家里人多。丈母娘一直在幫我帶娃，“二娃”也很快要來了。所以，不換房實在住不下，十一大了，也得有自己的房間。

我想了一下，我們住主臥，丈母娘住一個次臥，然后兩個孩子，如果都是男娃，那就一間房搞定，剩下一個做書房。如果一兒一女，那小時候，他們住一間房，做上下鋪，大了就一人一間房，書房騰出來！

臥槽！這么一算，我發現4房好像也不太夠了........

難道我還是得等星樾135㎡的那個5房？？？？

救命啊！！！！！！！！

以上！（好了，寫完了，如果大家能感受到我的真誠分享，就還是點贊+轉發支持下吧！當然，贊賞也是可以的！）

最后，2025年如果你要買房，記得找我！具體服務和收費信息，如下圖所示！

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