二樓，是很多人買房時(shí)，都會(huì)糾結(jié)一下的樓層，原因很簡(jiǎn)單：有缺點(diǎn)，但真便宜！

一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)新樓盤，二樓的價(jià)位比最好的樓層要便宜至少10%，這就使得不少人，圖便宜，毫不猶豫的入手二樓。

但你不知道的是，當(dāng)你為便宜買單后，也悄悄地，為日后的“痛點(diǎn)”埋下了伏筆。

本期，我們就一起盤點(diǎn)一下二樓的痛點(diǎn)，不為貶低，二樓當(dāng)然也有自己的優(yōu)勢(shì)，只為讓那個(gè)大家在選二樓時(shí)，有一個(gè)更理性的判斷。

1、太吵了；

很多人都說(shuō)，樓層越高噪音越大，但其實(shí)這并不絕對(duì)，高樓層的噪音大小，跟樓棟周圍的環(huán)境、小區(qū)結(jié)構(gòu)等有很大關(guān)系，并不是說(shuō)樓層越高，噪音就一定越大。

就拿我之前住的小區(qū)來(lái)說(shuō)，周圍并沒(méi)有大馬路、高架橋之類，所以即便住在15層，日常也是非常安靜的。

但你要知道，二樓的噪音，它是主要來(lái)源于小區(qū)內(nèi)部的，且?guī)缀鯚o(wú)法抵抗。

小區(qū)孩子多的時(shí)候，基本上從八九點(diǎn)開(kāi)始，就有孩子的吵鬧聲了，周末想要安靜地睡個(gè)懶覺(jué)，幾乎不可能。

還有就是會(huì)被小區(qū)的“勤快人”折磨，我朋友之前就是二樓，說(shuō)是幾乎每天早上，都有幾個(gè)老太太，在窗戶底下聊天，夏天的時(shí)候六七點(diǎn)就開(kāi)始了，說(shuō)了幾次也不管用，真的崩潰。

所以說(shuō)，相比高樓層，二樓的吵，不亞于一樓，且難以避免。

2、反水風(fēng)險(xiǎn)高；

為什么二樓會(huì)反水？一般來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在的高層，基本上一樓都是獨(dú)立排水，而二樓就相當(dāng)于一樓了，處于排水的最低層，上層的所有排水，都會(huì)從二樓的排水管排出。

這就導(dǎo)致，一旦上面樓層有人在下水道亂扔?xùn)|西，底層的排水管被堵塞，水排不出去，那二樓就遭殃了，污水會(huì)直接從二樓的下水道冒出來(lái)。

可別覺(jué)得這是低概率事件，網(wǎng)上隨便一搜，層出不窮。

網(wǎng)友@小宇宙：我家二樓，住了三年就反水過(guò)兩次，直接從廚房下水反，苦不堪言！

后面自己裝了止回閥，還是治標(biāo)不治本，堵了后，廚房的水還不能排出去，只能自己一點(diǎn)一點(diǎn)處理。

網(wǎng)友@Haniya：裝修時(shí)樓上工人把水泥砂漿往下水管倒，導(dǎo)致水管堵塞，我家瞬間被淹沒(méi)，剛裝的柜子都被泡水。

而且，隨著小區(qū)入住時(shí)間的增長(zhǎng)，管道堵塞的幾率也會(huì)越來(lái)越高，反水的概率自然也更大。

很多人說(shuō)，二樓排水可以自己改獨(dú)立排水啊，問(wèn)題就能得到解決，但這個(gè)過(guò)程很復(fù)雜的，得向物業(yè)請(qǐng)示，還得相關(guān)部門審核，而且即便審核通過(guò)，你改了，也并不是一勞永逸的。

你改了，你家不反水了，但反水的問(wèn)題就遷移到三樓了，想想三樓一旦反水，你家樓頂能逃得過(guò)嗎？

所以，由此看來(lái)，二樓除非便宜很多，否則，真不值得入手，反水問(wèn)題不好解決。

3、采光通風(fēng)一般；

除非前面毫無(wú)遮擋，否則，二樓的采光，會(huì)比高樓層差很多！

早上太陽(yáng)升起來(lái)時(shí)，高層已經(jīng)陽(yáng)光滿滿了，低樓層還無(wú)法被曬到。

下午的時(shí)候，基本兩點(diǎn)左右，低樓層就沒(méi)有陽(yáng)光了，尤其是冬天，日照時(shí)間更短，家里平均日照不超過(guò)2小時(shí)，時(shí)間久了，還是挺憋屈的。

再加上現(xiàn)在的樓間距，越做越窄，高樓層還能夾縫中求點(diǎn)陽(yáng)光，低樓層就真的只能忍受。

有人說(shuō)，二樓綠化好，打開(kāi)窗就是樹(shù)木，但你要知道，凡事有利有弊，隨著小區(qū)年限的增長(zhǎng)，綠化樹(shù)木也會(huì)越長(zhǎng)越高，這時(shí)候，大量樹(shù)枝的遮擋，只會(huì)讓家里的采光會(huì)越來(lái)越差。

很多人在開(kāi)始沒(méi)注意到這些，入住幾年才發(fā)現(xiàn)這個(gè)問(wèn)題，后悔莫及。

通風(fēng)更不必說(shuō)了，前面有遮擋，南北通透也沒(méi)啥用。

4、隱私性差；

如果你還裝了大落地窗，那2樓基本上毫無(wú)隱私！

你在樓上看下面有多清楚，下面看你家就有多清楚，如果落地窗還是超白玻，基本上家里的一舉一動(dòng)都在給路人現(xiàn)場(chǎng)直播。

有時(shí)候人家也不是故意看，但真的是一抬頭就能看到。

網(wǎng)友@小魚(yú)：家里的陽(yáng)臺(tái)上放了個(gè)跑步機(jī)，每天運(yùn)動(dòng)的時(shí)候，樓下路過(guò)的鄰居，都會(huì)往上看兩眼，有的還會(huì)盯著看好幾秒，太尷尬了。

雖說(shuō)能拉窗簾，但人們會(huì)覺(jué)得本來(lái)通風(fēng)就差，再拉個(gè)窗簾，顯得家里憋屈。

搞的沒(méi)辦法，很多人在自己家里活動(dòng)，都得穿的整整齊齊，根本不敢亂光膀子。

我見(jiàn)過(guò)不少人，就是受不了隱私問(wèn)題，最后換高層的。

5、南方會(huì)潮濕；

都說(shuō)一樓容易潮濕，但如果你買的二樓，整體樓棟沒(méi)有地下室，且房子比較老的話，那大概率也會(huì)比較潮濕。

像我之前在江南地區(qū)上過(guò)兩年半，每年春季都有三四個(gè)月是雨季，二樓就特別潮，地面都返潮水的那種，后來(lái)實(shí)在受不了往上搬了兩層就好很多。

所以對(duì)于南方地區(qū)，買二樓時(shí)，也得考慮潮濕問(wèn)題，但如果是新高層，且有地下車庫(kù)的那種，就會(huì)好一些，這一點(diǎn)需要綜合評(píng)定。

6、流通性差；

樓層好不好，從房?jī)r(jià)就能看出一二，基本上二樓和頂樓的房子（處頂躍外），價(jià)格可以說(shuō)是最低的。

這就是因?yàn)椋?strong>二樓的房子或多或少都存在以上五種問(wèn)題。

所以，但凡資金充足的家庭，可能都不太會(huì)選擇二樓和頂樓，即便硬著頭皮買了，也會(huì)發(fā)現(xiàn)，后期再二次轉(zhuǎn)手也是比較難的。

對(duì)高層來(lái)說(shuō)，比較好賣的，就是中間樓層。

所以，二樓的房子跟頂樓一樣，流通性差，二次轉(zhuǎn)手，看的人少，賣不上價(jià)，買房時(shí)這一點(diǎn)也要考慮。

文末總結(jié)

寫(xiě)了這么多，并不是說(shuō)二樓一定不好，畢竟上下樓方便，不依賴電梯，窗景好，價(jià)格也實(shí)在，本篇內(nèi)容也不是說(shuō)號(hào)召大家一定不要買二樓，而是建議大家，在選擇時(shí)，多留個(gè)心眼，看是否以上提到的這些問(wèn)題。

如果前面無(wú)遮擋、采光通風(fēng)好、獨(dú)立下水、物業(yè)靠譜、環(huán)境到位，那二樓也是可以考慮的，注意交錢之前，把利弊搞清就行。