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作者 | 王澤紅

2月8日，重慶市住房城鄉(xiāng)建委通過(guò)官網(wǎng)宣布，取消中心城區(qū)原已納入兩年限售范圍住房的再交易管理。這標(biāo)志著重慶樓市全面解除住房限售政策。

回顧來(lái)看，2017年重慶樓市持續(xù)升溫，對(duì)中心城區(qū)新購(gòu)商品住房和二手住房，要求須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證兩年才能上市交易。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化，2023年9月，限售條件調(diào)整為“取得房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案證明滿2年，且取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后才能上市交易”。

2024年，政策進(jìn)一步松綁，5 月實(shí)行現(xiàn)房銷(xiāo)售的新建商品住房，在完成網(wǎng)簽合同備案并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后即可上市交易；9月，凡在中心城區(qū)新購(gòu)新建商品住房和二手住房的（以網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)），取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)后即可上市交易。此次全面取消限售表明購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的住房，只要有房產(chǎn)證均可上市交易。

根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示：2024年以來(lái)，全國(guó)約30個(gè)省市優(yōu)化、放松限售政策，包括深圳、廣州、杭州等核心一二線城市，其中廣州、深圳相繼全面取消限售政策，不再審核取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證時(shí)間，而杭州則是在新政后出讓地塊項(xiàng)目取消限售，此前明確限售的項(xiàng)目繼續(xù)執(zhí)行限售規(guī)定。

中指研究院西南大區(qū)總經(jīng)理汪勇也指出，相較于近幾年持續(xù)縮量的新房市場(chǎng)，重慶中心城區(qū)二手房市場(chǎng)成交熱度較高。根據(jù)中指數(shù)據(jù)顯示，2019年來(lái)重慶中心城區(qū)二手商品住宅成交面積穩(wěn)定在1000萬(wàn)㎡以上，2024年成交10.8萬(wàn)套，成交面積1108.7萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)2.7%?？紤]到限售政策實(shí)施期間，前期天量成交房源已陸續(xù)釋放，預(yù)計(jì)政策出臺(tái)后，二手房市場(chǎng)掛牌量將穩(wěn)步增加，市場(chǎng)熱度將持續(xù)升溫。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱(chēng)，重慶限售政策松綁比較謹(jǐn)慎，直到去年9月才退出增量限購(gòu)，今年2月8日徹底退出限售，主要原因在于重慶二手住房掛牌量比較大，盡管沒(méi)有官方數(shù)據(jù)，但市場(chǎng)一直有傳言，重慶二手房掛牌量超過(guò)30萬(wàn)套，應(yīng)該是國(guó)內(nèi)二手房掛牌量最大的。政府擔(dān)心放開(kāi)限售后，二手房掛牌量繼續(xù)飆升，導(dǎo)致二手房?jī)r(jià)格下跌。

李宇嘉認(rèn)為，新年伊始，各地將加力實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)作為主要目標(biāo)，措施上紛紛推出促進(jìn)“以舊換新、賣(mài)一買(mǎi)一”，促進(jìn)新房和二手房交易循環(huán)，剛需和改善循環(huán)。在此背景下，重慶退出了限售政策，讓有交易愿望的群體在供給房源的同時(shí)，既通過(guò)多樣化、多元化供給滿足需求，也通過(guò)順利交易實(shí)現(xiàn)置換，促進(jìn)供需兩旺，促進(jìn)二手房交易帶來(lái)的下游裝飾裝修、家具家電等消費(fèi)需求。