氫地產消息，據官方網站最新公示，成都五龍山片區局部用地擬調規，調規完成后，五龍山將新增一宗稀缺住宅用地，提升地塊開發價值及市場吸引力。

資深業內人士則認為，市場在變化，五龍山片區如何迎合市場成為進化關鍵。
首先是土地供應，稀缺土地供應之下，五龍山片區再次整合出新的住宅用地，無疑是個好消息，也需要更多房企聯合進行片區提升。其次是新房供應，更卷的規劃、更卷的產品及實得率，都只能在新項目、新產品之中誕生。

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五龍山局部用地擬規劃

將新增一宗住宅用地

2025年2月13日，成都市規劃和自然資源局網站公布——新都主城區五龍山東片區控制性詳細規劃（第0.1版）局部用地控規調整方案公告，顯示了片區土地的最新動態。

據了解，本次擬局部調整范圍位于主城五龍山，涉及面積約為6.71公頃，折合約100.65畝。

本次擬將部分商業地塊等進行整合調整，最終擬形成一宗二類城鎮住宅用地。

◎ 據成都市規劃和自然資源局網站

對此，業內人士表示，這宗住宅用地的面積相對較大、形狀較為方正，調規之后，地塊吸引力大幅上升，有利于后期公開拍賣等。

具體來看，將地塊1#商業服務業設施用地兼容居住用地、地塊2#服務設施用地、地塊3#商業用地整合調整為地塊A二類城鎮住宅用地、地塊B公園綠地、地塊C幼兒園用地、地塊D城鎮社區服務設施用地、地塊E機關團體用地和地塊F商業服務業用地。

將地塊2#中社區用房、文化活動中心、農貿市場、社區衛生服務中心、居民健身設施各1處，地塊3#中公廁、開閉所、通信設施各1處調整至地塊D，并按最新的公服設施配置標準更新。

在地塊D新增公交集中停靠站、社區養老機構、再生資源回收網點、日間照料中心、小型體育活動場地、地下機動車停車場(庫)(公共停車位≥200個)各1處。

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如何迎合市場成關鍵

市場呼喚新地塊、新產品

五龍山曾代表了高端。2011年，即14年之前，萬科西南首個TOP級項目在五龍山落地，其以山居別墅這一產品引發市場聚焦，明顯拔高了五龍山的市場段位及觀感。

彼時，五龍山以山地資源為核心賣點，其項目規劃于6100畝的五龍山公園內，山地最大高差達80米，湖區、原生森林，盡皆成為業主私享。

◎ 五龍山片區資料圖

同時，在區域周邊，保利、朗詩、碧桂園、中洲等諸多房企均有項目，曾推出墅類、洋房等高階產品，鞏固了區域的高端調性。

時至今日，面對成都房地產市場卷主城、卷產品、卷資源的大背景，面對高端產品走紅的市場邏輯，我們觀察到，五龍山也順應變革，順應市場風向。

區域端口，早在2017年，五龍山所在的新都正式融入成都中心城區，區域段位得到提升。而隨著近年成都吹響回歸主城的號角，五龍山不僅與核心主城距離及通達時間較短，而且近年已消耗大量涉宅用地，區域內住宅用地的供應也很稀缺，價值越來越高。

同時，為了適應變化，五龍山片區仍在不斷升級。

◎ 五龍山片區資料圖

片區探索創新發展路徑，將五龍山片區現有的優勢特點與文旅產業、人文居住、國際教育等因素結合，打造“最具生態價值的國際化公園社區”。

原五龍山公園已提升為五龍山國際社區·智谷公園。探索城市設計特色體系，建立5公里生態綠廊，串聯最具生態價值的國際化公園社區場景，整合片區周邊的優質特色資源并與社區緊密串聯。

產品端口，五龍山此前的產品雖然以高端系為主，但是，隨著新項目、新規產品的到來，五龍山正來到產品迭代升級的重要階段，新項目、新產品的競爭力將得到提升。

◎ 五龍山片區資料圖

以中交城投五龍山65畝為例，該項目案名中交城投·龍樾臺，容積率1.5，打造為7-12F洋房。

首先，項目將五龍山的“原生”山居優勢進一步放大，即通過規劃的發力及不惜成本，將普通山居升級為多重山居立體景觀、宋式山水意境。

其次，在產品角度，下沉式會所、酒店式雙入戶大堂、近100%得房率、270°采光前廳等產品內涵，進一步提升了項目競爭力。

綜上，2025年的五龍山片區無疑值得觀察、值得期待，在新增住宅用地的好消息之下，呈現了五龍山片區居住升級、產品升級的可能性，而更多新項目的入市及打造，無疑將讓五龍山片區再度煥發高端榮光。

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