住在南京熱點關注

01紫金山G02今日公布案名：山和月

02鼓樓低密公寓潤璽銷許已領馬上開盤

03突發重磅！麒麟南師附中調整規劃

04江蘇發布新政，提升改善住宅品質

01.

金基新一代低密園墅

紫金山G02今日公布案名：山和月

剛剛，萬眾矚目的城東低密豪宅——中北金基·紫金山G02公布案名：山和月

據官方介紹，山和月將以金基高端“月系”產品為基底，園居之上再迭新，結合當下人居場景和全新四代住宅，為金陵因山定制主城低密名園墅居……

中國一山：先有紫金山，后有金陵城

南京的源脈是紫金山，戰國時，楚王在時稱金陵山的紫金山余脈修筑城池，金陵城至此初建；自六朝起至今，紫金山執首金陵文脈，文人筆墨不斷，被譽為中華城中人文第一山。

紫金山山形雄渾蜿蜒狀若巨龍，自東吳至明朝，多位帝王皆視其為龍脈，引百年華人家族深藏其中。南京頂級別墅峯匯與紫金山，環陵路上的每張門牌都代表一個頂級豪居的時代，見證著南京的墅脈在此深耕。

中華萬千山巒，卻僅有一座紫金山，鐘靈毓秀，踞守城脈，集五脈于一身。

而山和月位于紫金山東麓，對望紫金山，觀山直線距離約300米。

海內一月：33載金基第三座「月」

在華語語境里，月是歡聚，期盼，是四海華人對美好生活的共識。

在金基的愿景里，月是為實現至高人居標準的不斷思考與再設計。因此，在金基體系里「月」系代表著最高筑造標準，在以往的高端著品履歷中，金基只有兩座豐碑「月」系著品——九月森林和瞻月府，而山和月將是第三座「月」。

九月森林實景圖

瞻月府實景圖

集萃九月森林與瞻月府營墅造園大成，山和月迭代打造金基新一代“園墅”品類作品，從園居到墅居，金基再次完成自我超越。

南京老錢們翹首以待的紫金山低密園墅作品來了！

在紫金山天賦稀貴之地，山和月以刷新南京豪宅“低密線”的約1.1低容積率，構著建筑面積約169-405㎡低密科技園墅。將山與宅融為一體，而這也是高端居者們將紫金山“私有”的最佳方式。

山和月入口門儀采用山園一體式設計，規制隱奢酒店式環島落客庭院，拓展約2700㎡紅線外景觀，打造百米城市山林界面，營造外隱內奢的尊崇感。

在戶型設計上，項目包含頂躍、平層、底躍等多元的高端產品類型。墅區臺地式設計，以山為幕，引山入院，實現戶戶景致均好，又各有洞天。

• 【空中立墅】戶型建面約257㎡、325㎡的頂躍。南向采光無遮擋，實現多元場景組合，強獨立性與私密性。

• 【林隱平墅】戶型建面約165㎡、185㎡、230㎡的平層。最優空間感，明梯明玄關，觀景陽臺連接客廳，營造天幕景觀視野。

• 【私享院墅】戶型建面約：283㎡、318㎡、405㎡的底躍。南北采光，最大約270°，地下室大面積光廳，引清風陽光入懷。

18#樓觀景示意 僅作參考

依托于紫金山麓的天賦占位，在社區景觀方面，金基創造性的打造三軸五園十六院的全維度景觀體系，以“居”、“游”沉浸式景觀體系，為居者帶來隱逸的山居別院生活。

過程示意效果圖僅供參考、具體以最終呈現為準

一座紫金山院：350㎡的理想國書院·鄰里中心 三條景觀軸線：230米儀式歸心觀山軸線；250米自然歸家游園軸線；143米自然歸家游園軸線 五個山院主題花園：8400㎡山外山·紫金山院；3800㎡林蔓間·中央聚場花園；6800㎡森海上·空中觀山園；12000㎡西山園·雨林松濤；8000㎡東山園·月夜星辰 十六個尊享宅間花園

而據可靠消息透露，項目也將于近期公開城市展廳，敬請期待！

02.

銷許已領，數量有限

鼓樓低密燃氣公寓潤璽馬上開盤

今日，位于鼓樓古平崗潤珹中心|潤璽低密燃氣公寓已取證，近期馬上就要開盤！

劃個重點：南京唯一板樓類住設計公寓！全戶型通燃氣！2梯6戶真正低密！下樓就是萬象系商業！

潤珹中心|潤璽位于鼓樓正芯位置古平崗，在主城的地位是無可撼動的，周邊匯聚南師附中、瑯小、江蘇省人民醫院、南醫大二附院、省政府、古林公園、頤和路民國公館等醫教文衛全維度資源。

更難得是，潤珹中心|潤璽擁有7號線古平崗站上蓋的天生優勢，直線距離約500m即為地鐵5號線虹橋站，南京的2條超級大動脈都在這里。

鼓樓的古平崗區域已經很多年沒有土地出讓了，區域內大部分都是老小區，改善的“緊迫感”無疑很明顯，而潤珹中心|潤璽的出現，正好完美解決了鼓樓人的品質改善需求。

潤珹中心|潤璽規劃總建面約35萬方，包含有精裝公寓、風情商業、總部辦公等多元業態，集居住、購物、娛樂休閑、社交等多種城市功能為一體。

本身自帶的約12.8萬方萬象系商業，就是一張王牌，而且未來由華潤萬象生活運營，這對鼓樓綜合體生活方式和區域的轉型升級，將是一個巨大的革新和沖擊。

與市面上常見的高層公寓不同，這次潤璽的公寓產品，徹底顛覆了市場上對于40年公寓的傳統認知，不是擁擠不是簡陋，而是低密度、酒店風。其中132平大戶型客詢量尤其高，但這個戶型首開也只有20套，真的供不應求！

項目7-12F的低密規劃，就足以秒殺南京市面上的常規公寓產品，加上2梯6戶設計，宜居屬性非常強！酒店式入戶大堂、無風雨歸家（地下）、明亮侯梯廳等公區打造，在南京公寓界，都是鳳毛麟角的存在。

戶型方面，潤珹中心|潤璽打造了建面約53-132㎡產品，產品豐富，滿足全齡段人群的居住需求。其中，9#樓全戶型通燃氣，后期可改民用水電，太多暴擊點，直擊買房人的心房。

建面約53㎡1室1廳：

雙開間大面寬，還是雙廳設計，雖然面積不大，但戶型方正，功能齊全，空間感做的很好，而且儲物空間非常大，非常實用。

建面約82㎡2室1廳：

全臥朝南，南向約9米三開間，空間開闊，而且配色基調沉穩高級，整個品質感做的十分到位。

建面約132㎡3室2廳2衛：

采光和通風都非常好，光客餐廳面積就超18㎡，空間開闊。主臥帶獨立衛浴，特別是270°轉角窗，現場看過，視野絕了，很難不愛。這個戶型也是熱度很高的一個戶型，肯定是不愁賣。

最后再強調一下：酒店式公寓中難得的低密度產品，目前確定拿出來售賣的僅120套，還自帶萬象系商業，房子少，買房人多，就等開盤了！

03.

麒麟南師附中突然調整規劃

初高中用地增大、選址定了

突發！剛剛，麒麟科創園南師附中調整規劃！初高中用地增大，選址位置變更！

據南京自然資源和規劃局，麒麟科創園南師附中此次調整的NJNBa041-09規劃管理單元，位于麟科創園東側，東至沿山路、西至繞城高速、南至寧兆路、北至南灣營街，用地面積約 43.52 公頃。

擬修改地塊東至沿山路、西至規劃濱河路、南至規劃寧兆路、北至南灣營街，用地面積約 30.89公項。現狀以空地為主。

具體調整內容如下：

1、道路調整。取消望山路 (南灣營街一寧兆路段) 和寧遠路，將寧兆路全線由18米拓寬至28米，將沿山路 (南灣營街一寧兆路段) 由30米拓寬至34米，設置學校到發交通專用輔道。

2、初中用地增大、高中地塊合并。結合27班初中辦學規模，將原09-14地塊初中用地(A33b) 用地面積調整為3.8公頃，控制指標保持不變；將原09-12、09-16 地塊合并為一整塊高中用地(A33c)，班級規模84班，控制指標保持不變；將原09-11、09-15地塊合并為一整塊街旁綠地 (G1c)。

將 09-04 地塊科研設計用地 (B29a)用地面積由4.38公頃調整為4.24公頃控制指標保持不變:將09-06地塊加油加氣站用地 (B41) 位置調整至寧致路和南灣營街交叉口處，規模及指標保持不變;將原09-08、09-09地塊合并為一整塊科研設計用地 (B29a)，控制指標保持不變;將原09-10、09 13地塊合并為一整塊水域 (E1)。

04.

江蘇突發樓市新政

全面提升改善住宅品質，買房人超級利好

江蘇省發布新政！全面提升改善住宅品質和質量！

昨日，江蘇省發布《關于加強改善型住宅工程質量管理工作的通知》，文件提到：住房與城鄉建設主管部門要以提升質量、功能、性能、服務為核心，從戶型設計、空間優化、材料選用等方面，全面提升住宅性能品質。

劃個重點：

1、提升設計服務：主管部門要指導改善型住宅工程的建設單位、設計單位等，做好產品策劃和設計，秉持安全、舒適、綠色、智慧等理念，以提升質量、功能、性能、服務為核心，從戶型設計、空間優化、材料選用等方面提升住宅性能品質。

2、鼓勵定制化戶型、個性化室內裝修：細化住宅工程外墻保溫、防水等質量多發問題方面的設計；鼓勵在改善型住宅項目中采用建筑師負責制。鼓勵開展定制化戶型、個性化的室內裝修設計服務，更好滿足業主（購房人）的多樣化住房需求。

3、保證施工質量：細化“滲、漏、鼓、裂、堵”以及隔音差等質量多發問題防控措施。鼓勵采用智能建造、綠色建造技術等提升施工質量水平。對開展定制化戶型、個性化室內裝修等定制服務的改善型住宅，要細化工程質量監督管理措施，不留監管盲區。

4、嚴格交付驗收：鼓勵在外墻保溫施工、給排水管道等隱蔽工程驗收以及交接驗收、分戶驗收中推行可視化管理。做好分戶驗收，重點查驗外立面、室內環境質量、廚衛間蓄水、外窗（墻）淋水等內容。嚴格工程竣工驗收，鼓勵推行紅外熱像測缺技術查驗外墻外保溫施工質量。

5、壓實保修責任：各地住房城鄉建設主管部門要厘清建設單位與施工單位之間，以及建設單位與業主之間的保修關系和保修責任，督促改善型住宅工程的建設、施工等單位切實履行好各自的質量保修責任。

對工程質量缺陷的保修施工，各地住房城鄉建設主管部門要跟進關注，督促建設單位嚴控保修施工質量；對涉及工程結構安全的，督促設計單位提出處理方案，按規定做好監管工作。

6、強化社會監督：改善型住宅工程的建設單位要按規定做好住宅工程質量信息公示工作，及時公示裝修樣板，扎實開展“業主開放日”“業主預看房”活動，邀請業主實地查看所購房屋的實體質量，共同發現工程質量缺陷，并組織施工、監理等單位舉一反三、全面排查、及時做好整改。

該項文件對于未來南京改善住宅的產品質量以及交付品質的提升做出了實質性的要求！對于改善業主而言，無疑是一個重磅利好！

來源|啟明星樓市（ID：zznjw025）

作者|住小南

圖片來源|受訪者供圖

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