一、樓市資訊：

有人說市場回暖明顯，有人說將繼續橫盤一兩年，以史為鑒，知興替，市場亦是如此。今天，我們用幾個維度闡述。

1、房企風波：

深陷輿情困境的萬科，終于等來了“白衣騎士”？

2月10日，萬科宣布獲大股東深圳地鐵集團貸款不超過28億。公告顯示，萬科企業將提供價值40億的萬物云股票作為質押擔保，質押率設定為70%。本次借款用于償還公司在公開市場發行的債券本金與利息。

萬科再次安全落地了，萬科又回歸地產界的“三好學生”？

同時，今天下午，萬科A尾盤直接漲停，地產股全線爆發。已經精準抄底的，幾乎可以訂KTV豪華包廂了。

2、深圳、重慶，高調選擇樓市走向：

3、廈門地鐵4號線二期：

最新進展：規劃4號線已經納入廈門軌道交通建設規劃獲相關批復。

4號線二期(后溪至嵩嶼碼頭)：擬設嵩嶼碼頭、南海路、臨港新城、馬鑾灣南、馬鑾中心、馬鑾灣北、灌口、集美軟件園8個站點。

二、見眾生：

前段時間，一位阿姨留言中提及：在置換了一套國際外灘的房產后，有人跑來問她：“這時候買房是不是傻？肯定會虧幾百萬”。

在當下的市場環境中，有人虔心抄底，把握每一輪周期內的“對立統一”；有人持續悲觀，停滯不前。

在充裕的金錢、足夠的實力面前，消費支出就會變得不值一提。要有“目的性、建設性”地攢錢，不要被娛樂品收割，生活從簡即可，多余的時間用來鍛煉、閱讀，復盤、提升自己。積攢實力，是讓你在未來四五年，有更多選擇；積攢金錢，則是讓你有更多機會。

與其長吁短嘆，不如趁機會讓自己變得更加強大，更加有選擇的底氣。

三、論市場：

依舊是老規則，本文不提倡廈門各區房價之間的互斥、鄙視鏈，旨在分享真實成交、備案數據，讓購房者更加透明、清晰了解行情。如果廈門樓市有分水嶺，那就是：自己買的>非自己買的！

一、從網簽面積看：

我們整理了2月第一周熱銷樓盤前十的網簽數據，從1.85萬/㎡到5.73萬/㎡，2025年2月份第一周的網簽面積排行榜，由高到低，如下圖表：

其中，網簽面積的前十名，島內占據4席。

前10名中，鯉悅、沁原、悅鷺灣、五緣鯉等，均取得不錯的成績。

二、從簽約套數來看：

簽約套數前3名均來自島外，而島內的五緣鯉、天琴、樘月、灣湖臻境，均上榜網簽面積的前十名。

三、簽約均價：

翔安南的禧瑞風華，調整比例較大，別墅也不少位于2字頭；其他樓盤對比往期均價相對穩定。

四、房地產，大局已定？

可以看到3個趨勢：

①、3月~4月份的成交量會成為一二線熱門城市的勝負手，尤其到了4月份變化會更為明顯；

②、島外的改善比例也開始提升，改善客戶群體成為當下主流；

③、樓市兩極分化加劇：核心板塊的價格、銷量優勢愈加明顯；而邊緣地段會加劇回調，剛需有保障、改善有支持，高端有需求。

所以，對于今年的“金三銀四”，你怎么看？