今年一開年，重慶樓市就迎來了個“開門紅”，從成交量到政策到城市熱度表現都很強勁。

　　“穩”了一年的重慶樓市，在2025終于要開始“漲”了？

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　　重慶樓市，已經開始漲了，而且是量價齊升。

　　來自重慶市住房城鄉建委的數據顯示，今年春節期間（1月28日至2月4日），中心城區商品房日均成交量同比增長25.5%。

　　二手房的表現也不俗。今年1月，全市二手房成交250萬平方米，同比增長12.3%；其中，中心城區二手房成交130萬平方米，增長15.0%。

　　而銳理機構的數據顯示，1月重慶多個城區月度漲幅超40%，其中中心城區的渝中區、巴南區、江北區；新都市區的潼南、合川、大足、綦江；渝東北的墊江、豐都漲幅較大。

　　數據的背后，是重慶樓市正在加速走出調整期，步入新階段。有權威機構預測，重慶樓市經歷了三年的調整期后，2025年重慶新房成交預計同比上漲25%。政策支持、四代宅集中爆發、積壓的購房需求釋放以及政府推行的貨幣化安置政策等利好因素，有望推動重慶樓市迎來新的發展高峰。

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　　成交數據點燃市場信心，而為這種信心托底的，是今年重慶樓市官方的定調。

　　2月5日，重慶的“新春第一會”召開，會上對重慶房地產的發展所用的詞是“企穩回升”，從去年“回穩”到今年的“回升”，信號感強烈。

　　與之呼應，一天之后重慶樓市再次放出兩個大招：一個是取消外地“三無人員”的房產稅，另一個就是全面取消兩年限售。前者降低了外地人員在重慶購房的成本，提高他們的購房積極性；后者取消了自2017年9月起施行新購住房限售政策，意味著無論何時購買的房子，只要有房產證都可上市交易。

　　從這種政策力度可以預見，今年政策端還會有利好持續放出，推動“回升”成為肉眼可見的現實。

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　　市場方面和政策方面重慶樓市向好跡象明顯，而從行業方面來看，2025也蓄積下了回升的動力。

　　首當其沖的是土地和供求。重慶涉宅新增供地連續4年腰斬，而今年重慶核心區土地供應落到60萬方以下是大概率事件。

　　這樣的結果是新房供應斷崖式下跌，去年重慶推出的純新盤只有十多個，今年這個數字很可能只有個位數了。這樣下去重慶的新房會進入無房可賣，求大于供的狀態。

　　2025的另一個行業現狀是四代住宅將會集中爆發，這也將有效拉動房價上漲。截止去年，重慶公開宣布的第四代住宅產品已經有二十多個，到去年底重慶發布《支持高品質住宅建設的若干措施》的12條重磅政策后，對第四代住宅的限制全面放開，這一新產品將在今年迎來徹底爆發，重慶住宅產品也來到了更新換代的時間。

　　此外，重慶今年還將深入實施城中村和危舊房改造，拆改規模達到3萬戶，這也將釋放出一大波市場需求。

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　　而樓市要上漲的最大底氣，來自于城市。重慶在城市發展上讓人不可忽視的醒目表現，就是市場看多重慶樓市的首要理由。

　　去年，重慶又實現了一個里程碑，人均GDP突破10萬元，GDP總量達到32193億元，坐穩中國經濟第四城。

　　根據估計，重慶今年的人均GDP很可能達到世界銀行的發達國家的人均GDP門檻1.4萬美元，進入高收入地區行列。而重慶房價比起其他大城市卻低了一大截，在房價收入比上，重慶只有11.4，成都是13.1，而深圳高達35.5，北京和上海都在30左右。重慶房價還的上升空間還很大。

　　GDP的大幅拉升意味著產業正在加速發展。重慶的新能源汽車去年表現突出，年產量達95.3萬輛，問界、阿維塔等品牌搶占中高端市場，產值突破2000億元。同時，重慶還在空天信息、集成電路、量子科技等賽道全面布局，劍指千億級產業集群。

　　產業的騰飛則意味著人口的大量增加，尤其是對青年人的吸附能力。根據重慶的目標，今年將促進高校畢業生等青年留渝來渝40萬人，到2027年累計達到150萬。

　　一個更好的重慶，必定能托舉起一個健康向上的樓市。

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　　2025,重慶樓市將大概率迎來上漲。

　　無論從市場、政策、產業還是城市來看，重慶樓市都擁有一個非常好的基本面，調整期是暫時的，我們沒有理由不對這樣的城市和樓市充滿信心。

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