上上篇文章，我寫了鄭州主城區86個在售樓盤的江湖格局和價格情況。

盤點鄭州主城86個樓盤：誰牛逼誰猥瑣？誰硬挺誰躺平？

上篇文章，我寫了鄭州主城區三環內新增的18個新盤情況及格局。

獨家情報！蛇年開春，鄭州三環內竟有17+1個新盤即將入市

今天繼續。

說剩余的三環外待售住宅樓盤情況

三環外，待售住宅樓盤有58個

其中，已經確定名字、規劃的，有27個

我們一一說來。

一、東三東四板塊中超總片區：（3個）

今年的鄭州東三東四中超總片區，格外耀眼，有三個盤同臺競技，精彩紛呈。

他們分別是：華潤潤府二期、大來鄭東壹號院、銀河灣

1、華潤潤府二期

大名鼎鼎的中原超級總部基地，繼去年華潤潤府一期熱銷之后，今年潤府二期強勢來襲。

潤府二期占地約45畝，容積率2.42，共規劃8棟樓，其中2棟26層高層、6棟17層小高層，共470戶。精裝交付。

目前具體規劃和產品信息未確定，傳說是四代宅。

幾乎可以確定的信息是，其戶型面積：

139平米-149平米-179平米-200平米。

明顯比一期大了不少。一期是：119平米-143平米-169平米。

二期地塊比一期更好，容積率更低，增加了小高層產品。

可以肯定的：價格肯定更貴！

預估售價：2.5——2.95W之間。

2、大來鄭東壹號院

大來鄭東壹號院，是我2025年度期待TOP級項目。

為何？

一是因為他的位置太好了，中原超級總部基地的核心位置，金水東路南、圃田西路東。

二是因為他地塊占地約117畝。在當下，117畝占地可是很大很大的數字，特別是在鄭東新區。鄭東壹號院難得的鄭東新區大盤。大盤才能出好產品，有強烈的社區感。

三是因為開發商找了李瑋珉 X 孫虎雙大師合作，締造新標桿作品。

四是其規劃設計，大門無敵，主體景觀無敵，社區會所無敵，11棟21-26層高層住宅，精裝交付，共887戶，讓人充滿期待。

目前傳出來的信息，大來鄭東壹號院戶型面積比較大，165平米四房起步.

甚至，200平米以上面積的戶型比例超過50%；

甚至，還有260、280、430平米面積的產品。

你說，他豪不豪?

2025年，大來鄭東壹號院一定會在鄭州改善市場異軍突起，所向披靡。

3、銀河灣

銀河灣，在大來鄭東壹號院的東側，一路之隔。

這個盤，已經是現房，一直沒開售。

今年，應該會開售。

這個盤，容積率3.99，四棟30-31層的高層、一棟11層的小高層。

傳說，其戶型面積主要為180/200/260平米

180平米起步，也很豪。

據說高層層高3.15米、小高層層高3.45米。這只是傳說，我沒親自見過。

這個盤，最大的特色是：土豪金外立面

行走在金水東路，無論是從西往東，還是從東往西，標志性很明顯。

很清晰，這個盤的目標群體是：OLD MONEY!

二、北龍湖北岸：（1個）

2025年的北龍湖北岸市場，暫時只有一個新項目。

4、電建金橋華曦府

這個盤，在北龍湖北岸。

曾經入市過，后來銷聲匿跡了。

具體位置就在曾經的北龍湖北岸名盤中海云鼎湖居的東側。項目占地約91畝，容積率2.49，規劃布局19棟小高層。精裝交付。共934戶。

項目戶型產品共有四個：

145平米四房、163平米四房、185平米四房和192平米四房。

這個盤今年會不會重啟，會不會開盤銷售，目前未知。

三、楊金：（6個）

艱難的楊金樓市，后備新增土地和項目還不少。

2025，競爭更激烈。

5、綠城春月錦廬

此項目位于金水科教園區組團最西方位，楊金路與文斌路交匯處，碧桂園國控天譽的東邊。

項目占地約97畝，容積率2.49，共規劃19棟14-16層的小高層，總戶數1087戶。

戶型配比和面積段未知，應該不會太大。

項目開發商為綠波置業，由綠城代建。

目前項目還沒動工，入市時間未知。

6、君悅華庭

此項目，目前已經基本是準現房。

位置在東楊金的南片區，鴻苑路與德科路交匯處，與對面的龍子湖片區河南大學家屬院隔河相望。

項目占地約103畝，容積率1.99，共布局16棟16-17層的小高層，共992戶。

不知何因，房子已經是現房了，沒一點對外銷售的信息。

不對外賣了？

誰知道？

7、招商蛇口代建觀禮路項目

8、招商蛇口代建馬林路項目

這兩個項目，未知如下：

這兩個項目，都是鄭州元宇宙產業園配套用地，都是金水城投拿下。

也都由招商蛇口地產代建。

觀禮路項目在楊金路南，觀禮路西，占地約50畝，容積率2.59；

馬林路項目在寶瑞路南、馬林路西，占地約84畝，容積率2.59。

目前這兩個盤的規劃和效果圖均未見到。

9、金水城投項目（春月錦廬東）

地塊約75畝，容積率2.79。金水城投拿下的地塊。目前未有動靜。

10、金水城投項目（天倫城后期地塊）：

地塊約97.6畝，容積率<2。

原為天倫城三期地塊，后金水城投拿下。

目前暫未有進度。

四、濱河：（1個）

11、蝶湖書院

此盤，很好很強大。

強大到什么程度？其容積率為1.99，59畝的地塊上僅有8棟樓。

其戶型共有三個：169平四房、226平四房、286平四房

你說豪不豪？

其286戶型產品被我評為2025東哥新銳榜年度明星戶型：

2025濱河買房，買他，絕對不會錯。

五、白沙：（3個）

12、鄭住永盛苑

鄭住永盛苑是個老盤了。我以為其會內部消化完畢，沒想到2025年開春有剩余房源拿出來銷售了。

這個是，是距離高鐵東站東廣場最近的白沙盤。

目前已經是現房。

待售的是高層和小高層產品，主要是三房。

戶型面積為112-140平米之間。

價格未知，應該不會太貴，應該不會超過12000元/平米。

周圍配套挺好，旁邊的天地人和商業綜合體在火熱建設，距離地鐵8號線社科院站也不遠，甚至如果你在東廣場上班，騎個電動車也就是15分鐘的車程。

是的，剛需外溢者，可關注。

13、錦桐居

錦桐居這塊地，在白沙河南省實驗中學初中部的西北方向，藍城江南里的西邊，冠景上院的東邊。

這個項目，早已拿地，規劃已公示，但目前還沒開工，節點未知。

項目占地約53畝，容積率2.49。

從公示的效果圖可以看出，錦桐居共規劃布局10棟樓，其中2棟27層高層、8棟9-11層小高層。

目前還不知你產品信息，應該戶型面積不會太大。

大概率也是省實驗學區房，值得期待。

14、鄭新建投項目（東潤城七期）

這個項目，就是白沙原東潤城七期。

前年，鄭新建投拿下了土地，位置在鳳棲街東、復興路南，占地約66畝，容積率2.99。

至于這個項目何時開工，由誰開發，未知。

大概率，新東潤地產是開發不動了。

畢竟，他的六期，還沒交付呢。

六、金水北：（2個）：

15、華潤代建項目：

這個項目，曾經傳出過名字叫華潤國泰上苑，但應該不是最終的推廣名。

他在北三環與花園路交匯處的東北方位，具體位置在國泰北路南、楊君路東。

項目占地約54畝，容積率為3.48，共規劃有13棟樓，共746戶。

其中，包含6棟32-33層高層、3棟19-26層高層、1棟13層小高層、2棟7層洋房。

據說，開發商為金水城投、泰山置業，華潤只是代建代管代銷。

目前，似乎進度不快。

傳聞項目也是偷面積，高得房率。具體戶型面積未知。

應該不是特別大。最大戶型面積可能也就160多平米。

其他信息，敬請期待。

16、越秀金水北項目3

這個地塊，就在金水北越秀金悅文華的東邊，當時是和越秀天悅江灣的地一塊拿的。

項目占地約56畝，容積率3.49。

目前沒有具體規劃信息。今年會不會推出，也是一個懸念。

慢慢關注吧！

七、惠濟大北區：（4個）

17、鐵建投城發花棲樾

這個盤，可是2025年惠濟大北區第一盤。

其位置在花園北路西，香山路東，濱河路南，緊鄰賈魯河北岸。

項目占地約89畝，容積率2.8，共規劃17棟住宅樓，包含洋房、小高層和高層。

共1019戶。

項目整體定位改善，戶型面積分別是：

• 洋房戶型：約173平米280平米
• 小高層戶型：約155平米188平米208平米
• 高層戶型：約131平米144平米212平米

2025鄭州大北區買房，買他沒錯。

18、招商迎賓瑞景園

這個盤，就是傳說中的河南省現房銷售試點項目之二，位于惠濟區開元路與桂園路交叉口。

項目周圍被傳統老豪宅老別墅包圍，氣質獨特。

地塊很小，才28畝，容積率2.59，共規劃了6棟9-10層的洋房。

據說，整個項目只有一個戶型：160平米的四室兩廳兩衛

據說，只有140戶。

難道，外人買不到？

19、瑞馥北苑+南苑

這個項目，兩塊地。位于花園北路與金達路交叉口。

北苑占地約75畝，容積率2.58，共10棟16層小高層；

南苑占地約102畝，容積率2.75，共15棟14-16層小高層。

項目只聞其名，不見動工。

今年，總該開始建設了吧。

20、惠濟城投項目

這個項目，在惠濟大北區賈魯河北岸，融創瓏府的西側。

原為融創瓏府二期用地。融創暴雷后，被惠濟城投拿下。

地塊占地約65畝，容積率2.49。

目前暫時沒有動靜。

八、高新區：（4個）

21、正弘序

正弘序，這個盤是今年高新區樓市的扛把子。

就是原來的可口可樂地塊。科學大道北，銀屏路東，正弘匯西，緊鄰地鐵8號線銀屏路站。

項目位置太好了，讓很多人心動。

地塊一期占地約78.4畝，容積率2.49。

一期共規劃10棟25層高層住宅，標準四代宅。

據內部情報，項目戶型共有4個：

136m2148m2179m2210m2

定位改善。

我稱之為：2025高新樓市第一盤！！！

22、中建泊悅府

項目位于高新新城蓮花街與創新大道交匯處，目前片區最好的地塊。

項目占地約83畝，容積率1.69，片區容積率最低。

項目規劃17棟8-11層洋房，共638戶。

據了解，項目共四個戶型：127m2、143m2、160m2、180m2。

127和180產品很少，主力戶型為143平米四房產品。

2025鄭州買洋房者，等他！

23、朗悅公園府7期

這個項目，在高新老城雪松路與梧桐街交匯處。

我只知道項目規劃了19棟高層新潮產品，共2370戶。

其他信息不詳。

目前項目已經開建。

24、高新地產項目

這個項目，在高新新城蓮花街北，須水河西側。

項目占地約98畝，容積率2.9.

項目還未動工，規劃信息不詳。

九、大常西湖：（13個）

大常西湖片區，目前有新地塊和待售項目13個。大多是城投托底地塊，你懂的。

很多暫時沒有開發計劃。

十、二七新區：（6個）

二七新區暫時有新地塊和新項目6個。

目前傳出明確開發的地塊項目是：亞星觀樾居。

此項目位于二七新區南四環北、大學南路西，2024年銷售神盤招商林嶼境的南邊。

項目占地約58畝，容積率約2.99，共規劃有10棟住宅樓。

其中包含7棟31層高層（31層）、3棟7-8層洋房產品。

其他信息，目前未知。

據說開發商是二七城投，亞星地產代建。

十一、管南新區：（15個）

管南新區還有15塊待開發土地。大多是城投公司托底土地。

目前傳出來一個叫九越云筑的項目待開發，位于管南新區左江路與強國路交叉口。

此地塊原為綠地花語城的后期開發用地。

綠地，你懂的。

管城城投公司托底拿地。

前幾天看到項目開發的信息，名字叫：九越云筑

開發商叫泰惠置業。

如果是城投公司直接開發，這是一個好的信號和開始。

值得表揚。

好了，這就是鄭州主城區三環外的新盤格局。

你喜歡哪幾個盤？

這些盤在你心中如何排序？

你可在評論區發表你的看法。

本文完。