縱觀2024年，“等等黨”在多個熱盤項目上收獲頗豐，上至內城豪宅，下至區域熱點剛需盤，沒能趕上開盤價的“等等黨”，反而等到了更多的購房優惠。

以至于，有些買房人天然認為，市場下行，不跟開發商博弈幾輪再出手，就虧了。

結果卻在越秀·星樾首次現房銷售時，虧大了。

2024年越秀·星樾現房開盤現場實況

2024年12月9日，越秀·星樾現房部分首次開盤，僅60秒就全線飄紅，只剩下少說一層和頂層的房源，主張觀望的“等等黨”大腿都拍青了。

2025年2月15日，越秀·星樾開放現房樣板間，并計劃在月底加推新房源，超千余組客戶登記的陣勢，讓“等等黨”心態徹底崩了。

為什么市場下行，越秀·星樾還能這么行！

完爆周邊二手房

越秀·星樾從期房到現房，價格非常堅挺，這里面有三方面的原因，第一，與市場需求匹配度高。

根據成交數據統計，2025年1月整個回龍觀區域二手房成交總量約為220套，成交結構占比由高到低分別是，一居室占比約10.43%，二居室占比約46.45%、三居室占比約38.39%，其他戶型占比約4.74%。

越秀·星樾即將推售的現房房源中：

一居室房源17套（7.3%）、兩居室房源89套（38%），三居室房源106套（45.3%），四居室房源22套（9.4%），與區域需求匹配度非常高。

第二，周邊房齡不到10年的品質次新房并不便宜。

朱辛莊板塊及周邊買房人比較認可的次新商品房只有金域華府、首開國風美唐、公園悅府、領秀慧谷D區這幾個小區。

公園悅府三期掛牌單價7.1萬元/平米左右，金域華府二期、三期掛牌單價7.4萬元/平米左右。

這樣的品質小區三居室總價普遍在700萬元-900萬元之間，越秀·星樾三居起步戶型101平米總價656萬元左右，超過100萬元的差價，在剛改客戶是必須要省的大錢。

所以，越秀·星樾三居戶型，賣得非常快。

第三，戶型設計更合理。

越秀·星樾三居室內空間與公園悅府三期118平米三居和金域華府117平米三居相當。而且，101平米-108平米三居室還是南向三面寬設計，完爆周邊同面積的二手房。

兼具面積改善的127平米四室總價825萬元左右，有著同樣的價格住新房現房的優勢，對改善客戶同樣很具吸引力。

低成本高品質入住朱辛莊的邏輯在越秀·星樾一直存在。

產品精研，力壓競品

完爆周邊二手房的越秀·星樾在面對同期新房競品時，同樣戰力不俗。

首先，越秀·星樾擁有區域最高的得房率，108平米三居加飄窗房率約86%，比大華啟宸府三居得房率高出約6%，比中海寰宇未來的107m2三居高出約7%。

即便以6.2萬元/平米的期房價格計算，同樣面積，總價節省近40萬元。

其次，越秀·星樾的戶型設計留下了充足的改造空間，比如一居室可以將墻板換成可移動的，將臥室床換成可折疊入衣柜的，對應早中晚不同時間段對居家生活的空間需求，真正做到了小房子大空間。

隨著戶型面積增加，獨立家政區和U型廚房逐一呈現，帶來功能分區極致體驗。

房小評注意到，無論哪個戶型，越秀·星樾都在距離入戶玄關不遠處設計了可以及時清潔手部的功能空間，避免臟著手往屋里走觸碰其他區域。

這是經歷“口罩”，對產品精研的體現。

除此以外，越秀·星樾最大的優勢在于現房銷售，今年買今年住，所見即所得。

越秀·星樾的現房樣板間就建在實體樓內，一個交付樣板間對應一個展示樣板間，將素顏和妝后的樣子都無保留的呈現。

超薄機身與隱蔽式安裝的全屋中央空調，主臥衛生間的智能馬桶，廚房的品牌洗碗機，以及手機就能操作的智能家居系統，這些看得見摸得到的品質，讓買房人更放心。

以現在的工程進度，越秀·星樾今年就能收房，業主們可以計劃下年底在新家跨年狂歡了。

沒想到最早登場，最先交付的越秀·星樾，居然是朱辛莊這批新房里最能打的！

區域房價難掩上升勢頭

2025年1月14日北京市昌平區朱辛莊新區（二期）土地一級開發項目CP01-0801-0029地塊、回龍觀國際信息產業基地二期（二）地塊CP01-0801-0041地塊（以下簡稱：0029地塊）進入預申請階段后，僅一天，1月15日該地塊正式掛牌出讓。

0029地塊一天時間就火速“轉正”，這說明關注這塊土地的房企不在少數。

朱辛莊領銜的昌平南板塊在北京可謂獨樹一幟，這里與海淀一路之隔，坐昌平線從朱辛莊站到西二旗站，只需四站地，做8號線到“一環”還是首發站，軌道交通非常便利。

周圍有小米智能制造產業園、國際信息產業園這樣的高科技產業加持，區域租金非常穩定。

商業配套更是豐富得不得了，萬達廣場、住總萬科天地、超級合生匯應有盡有。

周邊兩所學校，北京一零一中學未來科學城學校、北京一零一中昌平實驗學校已在2023年投入使用，北京101中學昌平第一幼兒園、北京101中學昌平第二幼兒園也在2023年開園。

這兩所學校、兩所幼兒園均為公立辦學，隸屬于北京101中學教育集團，提供了就近接受優質教育的便利。

對于剛需剛改人群來說，這里簡直就是理想家園，對于在大廠和海淀北工作的碼農，這里就是安家首選地。

所以，朱辛莊的土拍火爆，新房銷售更火爆。

北京市公共資源交易服務平臺顯示0029地塊出讓宗地起始價為12.8億元，按照25%最高溢價率計算，樓面價最高可以達到3.9萬元/平米，這個價格跟中海寰宇未來的樓面價基本上是一樣的，比越秀·星樾和大華啟宸府樓面價更高。

結合不設價格上限的政策，0029地塊未來期房單價大概率會摸到目前6.5萬元/平米的現房單價。

由于0029地塊面積本身不大，按照控高80米，容積率2.5，預計會規劃成11-18層的小高層，平均每套100平米估算，大概只能產出300多套房源。

朱辛莊目前已集聚小米智慧產業園、紫光數字經濟科技園、中公教育、慧聰網等一批數字經濟企業，匯聚近8萬產業人群。

未來，隨著北京中軟國際信息技術有限公司朱辛莊智創未來園區建設的開工，以朱辛莊片區為核心的6G數智創新港產業布局將為區域帶來新一波產業人口紅利。

這300套新房還不夠填牙縫。

從2019年朱辛莊板塊進入大眾視野，這里從來不缺日光盤，房價也從最初的5.8萬元/平米，漲到現在的6.5萬元/平米，更有可能在不久的將來邁入7W+。

如此一來，與其做“等等黨”后悔拍大腿，不如趁著當下買入越秀·星樾現房。

據悉，正式開放現房樣板間的越秀·星樾，將在2月底開盤，低總價小戶型房源依舊要靠拼手速來“搶”，還沒有去售樓處登記的買房人，要抓緊了！