來源丨商業地產觀察

作者丨柏莉
頭圖及封面圖片來源丨視覺中國

正文圖片來源丨各項目官方

2024年，南京首店經濟迎來新突破。據贏商大數據不完全統計，全年共計引入各類首店314家（城市及以上級別首店，下同），其中包括全國首店28家，華東首店17家，江蘇首店96家，南京首店173家。

無論是首店數量還是結構層級，南京再度刷新自身紀錄，連續三年突破300家大關，充分彰顯了南京在全國商業版圖中的強勁吸引力與競爭力。

首店的密集落地，是南京商業吸引力與消費潛力的集中體現，更反映了城市商業環境的成熟與產業生態的完善。從全國首店的數量提升到南京首店的廣泛覆蓋，這座城市正加速邁向國際化商業樞紐。

透過這一亮眼數據，我們不難發現南京商業的兩大亮點：一是首店經濟的強勁勢能持續釋放，二是商業生態正從“引進來”邁向“穩得住”。首店經濟背后，不僅是品牌和購物中心的“雙向奔赴”，更是南京商業格局與消費體驗的全面升級。

跟隨贏商網的視角，一起解讀南京商業的“向新”密碼，探尋這座城市在競爭浪潮中的制勝之道。

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314家首店品牌進駐

零售、餐飲仍是主力

從全年進駐南京的首店業態分布來看，我們會發現：在314家首進品牌中，零售業態以141家占據45%的主導地位，而餐飲業態則以137家緊隨其后，占比44%。此外，兒童親子、生活服務和文體娛業態分別占比5%、3%和3%，共同構筑了多元化的商業生態。

在零售領域，南京德基廣場與南京萬象天地繼續引領潮頭，分別引入27家零售首店。

南京德基廣場持續強化奢侈品及高端品牌的優勢地位，引入全國首家 Valentino Beauty 色彩工坊精品店、全國首家FILA 第六代形象門店、全國首家白嵐旗艦店、全國首家WEILAN蔚藍科技體驗店以及全國首家多寶閣·金鋪等。從奢侈品到潮流時尚，從定制化體驗到科技融合，這些品牌不僅豐富了南京零售市場的層次，更滿足了多元化、高端化的消費需求。

南京萬象天地則以新銳潮流和戶外運動為突破口，吸引了大量年輕客群。全國首家On昂跑 CITY HUB 概念店、全國首家KAILAS FUGA越野跑山店最新形象店，以及LOWA、KAILAS等戶外運動品牌的入駐，為南京零售市場注入了全新的活力。

餐飲業態延續了消費市場對“吃”的旺盛需求，南京雨花萬象天地以26家餐飲首店領跑；南京景楓中心則以24家餐飲首店緊隨其后。

南京雨花萬象天地作為新晉開業項目，以華東首家云滇季、江蘇首家kaaskaas和near home等特色品牌，迅速成為南京的美食新地標，吸引了大批“嘗鮮”消費者。

南京景楓中心則以全國首家梧桐1872為亮點，攜華東首家阿寶生煎包、李山山茶事，以及江蘇首家大樹餐廳、TSOO聽說過韓料等人氣品牌，強化了項目的獨特吸引力。

休閑餐飲和中式餐飲是南京2024年引進首店中最受歡迎的品類。細分之下，烘焙甜品和飲品成為重點引進品類，BUTTERFUL CREAMOROUS、Laderach、T9Tea等熱門品牌以豐富的口味給予消費者多種選擇。

雖然兒童親子、生活服務和文體娛等業態的首店數量相對較少，但它們的存在補足了消費生態的豐富性。南京首家動猿綜合運動館等兒童親子首店的引入，滿足了家庭群體對“寓教于樂”消費的需求；生活服務業態則在品質服務上發力，例如全國首家HerHush大人糖提供更貼心的消費者體驗；文體娛業態以IP主題活動和沉浸式體驗為特色，成為年輕消費者打卡的熱點。

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多樣性與高能級分布

透視南京商業新高度

2024年，南京首店經濟在級別與規模上的全線提升。據贏商網最新統計，全年引進全國首店28家、華東首店17家、江蘇首店96家、南京首店173家，首店級別呈現多樣性與高能級分布。

全國首店數量從2023年的18家增長至2024年的28家，這一數據展現了南京在高端首店吸附力上的顯著突破。包括南京金鷹新街口店引進全國首家T.W.R.C、NATIONAL GEOGRAPHIC城市戶外2.0形象店、Hush Puppies集合形象店；南京江寧金鷹購物中心引進的全國首家MRJ X WASMOS、BODYDREAM、甜薈茶市；南京中央商場（新街口店）引進的全球首家CRD克徠帝 鉆石之源概念店等。

華東首店數量達17家，其中超過半數為零售類品牌，這些品牌為南京帶來了全新消費體驗，包括周大福”頌“體驗店、蘇寧易購Pro超級旗艦店、比音勒芬高爾夫奧萊店、MYTENO奧萊店以及WOSADO等。

江蘇首店96家，零售占比略勝一籌，南京德基廣場、南京萬象天地與南京景楓中心貢獻度最高；南京首店173家，其中餐飲占比遙遙領先、零售類品牌次之，兩者總數高達150家，進一步提升了消費者的日常消費選擇和購物體驗。

2024年南京引進的首店品牌來自20個國家與地區，除中國品牌外，還包括美國、法國、意大利、韓國、日本、英國、德國、瑞士等。這些國際品牌的涌入，不僅擴大了南京商業的國際視野，也為城市消費者提供了更多元的選擇。通過國際化品牌的落地，南京商業進一步向全球商業中心靠攏，為城市商業注入了豐富的文化與創新內涵。

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首店新模式不斷涌現

這些商場更受歡迎

在南京加快推進國際消費中心城市建設的大背景下，新消費趨勢引領的新業態、新場景層出不窮，品牌首店在金陵“多點開花”。

南京雨花萬象天地（56家）和南京萬象天地（50家）憑借卓越的招商能力，成為首店經濟的“領跑者”。值得關注的是，南京雨花萬象天地以開業首年的強勁勢頭，成功引入56家首店，成為南京商業市場的新標桿。

從數據來看，南京的首店經濟已然突破單一核心商圈的限制：從首進品牌項目分布來看，新街口商圈依舊是品牌首店的主力承載區，南京德基廣場、南京金鷹新街口店、南京ist艾尚天地等代表性購物中心成為國內外品牌進駐的最佳載體。

位于百家湖商圈的南京景楓中心2024年銷售額突破42.8億元，同比增長15.5%；客流量高達2960萬人次，同比增長12%。無論是首店稀缺性還是品牌多樣性，都強化了項目的獨特吸引力，成為拉動銷售與客流增長的重要引擎。

以南京江北虹悅城為代表的新興板塊，通過高能級的品牌引入與場景化消費體驗，如Ameigo梅果·云貴川bistro購物中心首家概念店和P9P9歐包南京首店等，成功吸引年輕消費者和中產家庭，帶動了區域商業能級的整體提升。

2024年南京全年首店引入呈現明顯的時間分布規律，其中下半年首店引入量顯著高于上半年，12月更是以84家首店的亮眼表現迎來全年高光時刻。

下半年引入量激增，市場回暖效應顯現。從數據來看，南京上半年引入的首店數量為102家，占全年總量的32.5%；而下半年則達到212家，占比高達67.5%。隨著消費市場的逐步回暖，品牌方與商業項目更傾向于在下半年發力。

12月品牌爭相“壓軸登場”，單月首店引入高達84家，占全年總量的26.8%，成為全年首店引入量的最高峰。多個品牌選擇在年底亮相，例如 BADINA CHIC、梧桐1872、LUNABOWL等。從圣誕到元旦，年底節慶氛圍濃厚，為新品牌提供了極佳的亮相窗口，有助于迅速提升品牌熱度。

與此同時，首店新模式不斷涌現。除了常規首店，旗艦店、概念店、新形象店、plus店、黑金店等成為南京首店經濟的一大特色。

近年來，南京在優化布局重點商業載體、推進國際消費中心城市建設的同時，積極引進和打造消費新業態、新模式、新場景，著力提升服務品質、豐富消費場景、優化消費環境，以創新激發服務消費內生動能，培育服務消費新增長點。

2024年，從高端奢華到新銳潮流，從核心商圈到新興板塊……314家首店的密集落地，不只是商業數字的簡單累加，更是城市消費潛力、服務品質和創新能力的立體呈現。

黨的二十屆三中全會通過的《中共中央關于進一步全面深化改革、推進中國式現代化的決定》提出，完善擴大消費長效機制，減少限制性措施，合理增加公共消費，積極推進首發經濟。

展望2025，南京將繼續乘勢而上，大力促進首發經濟發展，為全國商業發展提供創新樣本。