位處南京房價金字塔頂端的河西，不僅僅是新房看點十足，近日的二手房市場也非常火熱。

就在近日，河西中千萬級豪宅海玥花園A區和B區都有房源成交，價格都在6萬/㎡以上。

01.

海玥花園1300萬成交，單價6萬+/㎡

河西豪宅市場火熱

千萬級豪宅頻頻成交，高端市場太火熱！

近期，河西中高端豪宅海玥花園上市，A區和B區都有成交。值得注意的是，目前小區大部分樓棟仍處于限售狀態，目前已成交的是剛剛突破限售的房源。

具體來看：

海玥花園B區成交一套建面約215.27㎡房源，成交總價1300萬，成交單價約60389元/㎡，成交周期約3個月。

筆者了解到，這套房源位于2樓，買家砍價98萬以后成功購得。原本限售還未期滿，由于“二孩及多孩家庭且有未成年子女的，名下處于限售期的二手房也可上市交易”的政策，這套房源才得以出售。

房源位于低樓層，戶型建面約215.27㎡，四室兩廳設計，南向擁有超大開間，同時還有南北雙陽臺、可享三面采光。

除此之外，海玥花園A區此前還成交了1套五室兩廳的戶型，建面約331.31㎡房源，總價2300萬，成交單價約69421元/㎡。

在位置上，海玥花園占據著河西中的優越區位，周邊的交通、商業、文化休閑、醫療等生活配套，都可謂是頂級的。

再看項目的品質，小區是上海建工在南京打造的TOP級產品海玥系標桿之作，在南京的四代宅橫空出世之前，海玥花園就有城市天空院墅作品，吸引了無數富豪的目光。

據了解，海玥花園分為A、B兩個地塊開發，總建面月26萬方，共打造為20棟16-18層高層住宅，主力戶型建面約240、330㎡。

兩個地塊都有下沉式廣場和會所，并且各有側重，A地塊為社交會所，B地塊為運動會所，可以滿足業主的不同需求。

項目自公開以來就賺足了眼球，開盤時價格為6.4-6.8萬/㎡，升級裝修包5500元/㎡，總價千萬起步。

海玥花園一期在2022年9月底迎來交付，最小面積230㎡，起步總價1500萬，相比于之前的海玥名都，海玥花園在裝修、科技住宅系統、物業、小區景觀等方面都做了全方位的升級。

房齡新、品質高、地段好，海玥花園的高價成交不足為奇。

值得注意的是，海玥花園目前還有A8號樓待加推，共34套房源，戶型建面約450㎡，是三層院墅房源，具體加推時間未定。

02.

小陽春已拉開序幕

上周南京二手房環比上漲67.1%

不僅是豪宅，近期南京的二手房市場回暖非常明顯。

• 環比上漲67.1%，節后二手房成交量呈上升趨勢

據我愛我家的數據，上周南京二手房成交量為1310套，環比上漲67.1%，市場交易量已有明顯回升，小陽春已拉開序幕。

2024-2025年南京二手住宅逐周成交量及環比情況↓

目前，南京樓市的二手房日成交量基本穩定在200-300套左右。如，昨日（2月17日）南京二手住宅成交量為262套。

• 二手房掛牌量持續在14萬套左右，有望繼續回落
  

在掛牌量上，南京二手房一改往日居高不下的局面，目前持續穩定在14萬套左右。

事實上，從去年以來，南京的二手房掛牌量就在緩慢減少：

• 2024年10月底，南京二手房掛牌量首次跌破15萬套，隨后基本穩定在15萬的數量；

• 2024年12月，在一系列利好新政的刺激下，二手房迎來一波成交高峰，二手房的數量漸漸降至15萬套以內；

• 今年以來，南京二手房數量繼續保持著14萬+的數量，比較穩定。

目前二手房掛牌為140489套，按照目前的趨勢，掛牌量有望降至14萬套以內！

二手房掛牌量的減少，得益于新房供應量減少、利好新政頻出、二手房“以價換量”等多重因素的推動，二手房流速加快。

總之，從市場表現來看，二手房去庫存的效果是比較明顯的。

去年，樓市利好新政持續爆發，根據目前市場看，今年預計仍將是政策寬松的一年。

就在前不久，中國人民銀行發布2024年第四季度中國貨幣政策執行報告提出，實施好適度寬松的貨幣政策。

此外，近期已有多個城市出臺了樓市利好新政，后續南京是否會有新政出臺，也可以期待一下~

來源|啟明星樓市（ID：zznjw025）

作者|住小星

圖片來源|受訪者供圖

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