成都新樓市 文|蘇暢

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新年買房應如何選擇？

業內有句精辟的論斷：增量時代多看地段，存量時代多看產品。

成都樓市早已進入產品力時代，尤其在高端領域，產品的迭代可謂“你方唱罷我登場”。私梯入戶、LDKB一體化設計、空中庭院、全景艙……開發商不斷打破常規，積極探索產品力上限。

成都樓市不斷有封面作品問世，高端改善如何選擇才是正解？

2025年，超高購買力進場已是共識。

去年，成都誕生了13宗2萬/㎡+地塊，最高樓面地價刷新至27300元/㎡。據不完全統計，2025年預計將有18個豪宅新盤入市，成都樓市將迎來800萬+豪華級改善新房的密集炸場。 同時，今年金三、林家壩、駙馬等熱門板塊均有新地出讓，成都主城已是高改和頂豪的主場。

高端市場上演諸神之戰，對購房者而言，“優中選優”才是正解。

如何優中選優？需要看清兩大“底層邏輯”：

第一，要看項目是否誕生于城市的優渥底盤之上；第二，要看開發商是否有從居住需求和體驗出發的產品力構建。

▌ 西二環新金牛公園片區，圖據掌上金牛

房子的本質是建筑，其價值取決于交通、學區、商業、醫療和產業等資源的多寡，這些資源的濃度最終形成了一種聚合價值，這就是城市底盤，也是高端居住的基本面。

在產品層面，我們已看到，在內卷的當下產品領先的“花期”已越來越短，產品優勢很快會被后來者追趕甚至超越。對開發商而言，真正能保持競爭壁壘的，是去發現一種未被滿足的居住需求，去開創一種產品趨勢和生活方式。所以對購房者來說，當面對的產品有對需求變化前瞻性、專業性、創新性的考量，那果斷選擇一定不會錯。

因此，在“亂花漸欲迷人眼”的高端市場，錨定主城核心價值區域，看清產品背后的生活方式和主張，這將是優中選優的關鍵。

在成都，以這兩大底層邏輯尋找更具契合度的項目，一定繞不開保利花照天珺。

保利花照天珺位于西二環茶花腹地花照壁，以“空中院館式大平層”，演繹了城市堅實底盤與高端產品力的精彩對碰。

去年12月，保利花照天珺首開，開盤當天近千人參與搖號，首開熱銷15.6 億，刷新2024年成都樓市首開記錄（注1），成為現象作品。

▌保利花照天珺實拍圖

這場酣暢淋漓的熱銷，既是信號，也是開始。如今在城西，保利花照天珺已成為高端產品的標尺，購房者在買房之前，都會以保利花照天珺作為參考和比較因素。

保利花照天珺為何成為了出類拔萃的一個？

首先，于板塊而言，一條金牛大道-天府文化景觀軸，打開了板塊發展的精彩序章。茶花板塊定位為金牛區“創想高地”，是全新的區域門戶，產業層級遙遙領先。如今，以新金牛公園為核芯的城市級商圈已經形成，地鐵2/6/7號線高效串聯，可以說，從城市地標、人文藝術、公園生態到立體交通、繁盛商業，保利花照天珺展現了在城市優渥底盤下，城市價值和頂流生活的互相映襯。

▌保利花照天珺區位圖

而更為關鍵的是，保利花照天珺在市場一呼百應的號召力，正是其產品源于對居住需求深刻的理解和尊重。

居住需求其實是可具象的，其包含了空間、人文、精神等多個方面。對成都人而言，理想的居住一定是院落。院落是情懷，也是生活方式，房子不一定要有“墅”的形態，但一定要有“院”的場景。

保利花照天珺基于對居住需求的洞察和人文社區的內涵，以“島院”為產品的核心觸點，用三大原創，帶來了空中院館式大平層的獨特居住體驗。

▌保利花照天珺實拍圖

從熱銷到口碑，事實也證明，保利花照天珺用產品創新的“能見度”和“完美度”，成為高端人群優中選優的價值標尺，不僅滿足居住需求更全方位迭新了高端居住體驗。

不管是業內人士還是購房者，只要參觀了保利花照天珺，都無法做到內心毫無波瀾的走出售樓部。讓人欣喜的是，保利花照天珺終于釋放出好消息，二批次產品即將推新。據悉，這也是保利四川2025年第一個開盤的項目，可謂首戰即王炸。

作為炙手可熱的紅盤，保利花照天珺能否熱力開啟2025成都樓市傳奇。我們不妨來深剖產品，洞悉其強大的產品實力。

來到保利花照天珺，你首先會被一個近900㎡的環島落客前庭吸引。環島落客區的地面由全石材鋪裝，紋樣融入成都本地非遺竹編文化，在踏入的第一步，已能感受到隱奢生活的序章。

環島前庭中心是一個直徑約6米的玉石圓盤底座，一棵紅果冬青“破石而出”，具有百年樹齡的紅果冬青猶如時間的賞賜，帶來一種「皎如玉樹臨風前」的氣場。

▌保利花照天珺實拍圖

一個寬約30米、高約9米的奢闊門庭，又給你的歸家增添了幾分儀式感。大門為全黃銅精雕，兩側也是石材，隱奢調性十足。

穿過大門，來到入戶前廳，在這里，你隨處可以感受到天珺專屬的綠色奢石的點綴，據了解，保利花照天珺采用了超20種名貴奢石，璞玉流光，映射出奢宅的氣度。

▌保利花照天珺實拍圖

示范區內，保利花照天珺打造了一座約900㎡下沉式琉光水院。一片水上樹陣非常吸睛，保利花照天珺特選14棵烏桕形成水上森林，營造出向水而生的自然謐境。在這里，石與樹，水與院，光與影，氛圍感與品質感交映，禮序感與儀式感聚合。流水般的綠意與空間默契交融，純粹，是對這個靜謐水庭空間的最好詮釋。

可以提前想見，在未來的日常，你將在這種景觀與自然的美好交互中，完成審美與情緒價值的沉淀。

▌保利花照天珺實拍圖

會所，一直是豪宅發展的前沿產物。保利花照天珺打造了近2000㎡雙層會所。以曼谷四季酒店為原型，并融入芙蓉花和照壁等成都在地文化元素，為居者帶來度假酒店般的精奢享受和文化滋養。

會所一層大堂打造為“繁花秘境”，垂吊式永生花藝術裝置十分吸睛，白色空間中的綠色紋理大理石吧臺與之相呼應，營造出摩登的海派奢華。

▌保利花照天珺實拍圖

通過Art deco風格旋轉樓梯直抵 B1，黑色石材的厚重與曲線一氣呵成。負一層打造為“珺CLUB”，定制6大功能空間，健身房、瑜伽室、私宴廳、籃球場、壁球館、棋牌室，實現了空間美學、生活方式、圈層社交的全方位延伸。

▌保利花照天珺實拍圖

在部分樓棟的架空層，保利花照天珺還打造了花間島院會所，涵蓋了臺球室、讀書區、雪茄沙龍等全齡休閑空間。在這里，不僅生活的場景被重新編織，你還能獲得一種專屬感和圈層的價值認同。

▌保利花照天珺實拍圖

從構思到呈現、從沉浸到享受，保利花照天珺豐盈的會所體系，讓你能真正感受到更高級的居住，是生活方式的共情與共鳴。

具體到產品，保利花照天珺圍繞“島院”的三大原創設計，值得濃墨重彩的介紹。

首先我們要知道，“島院”不只是陽臺或花園，而是一種創新的居住場景。將一個獨立的X空間置入客廳之中，可與其他功能空間組合，從而帶來居住方式的全面革新。中央島院，就是一個家庭院落聚場。

圍繞島院，室外空間可以實現私有化，室內空間又可以朝開放化邁進，各個功能區相互交融又彼此獨立，最終讓建筑、自然與生活形成一種共洽關系。

▌保利花照天珺實拍圖

保利花照天珺圍繞“島院”進行設計，通過布局、情景和動線三大創新，讓家庭空間更加充滿個性化。這個“島院”空間，可以做陽光書房、茶室等興趣空間，還可以改造成臥室幻變為五房，解決家庭階段性的居住需求。

三大原創、一戶多院，這是對設計新規新增5%板率的極致創新和運用，保利花照天珺也是市面上罕有的將島院場景植入所有戶型并形成體系化的項目，除建面約129㎡戶型外，其余所有戶型都實現了“一戶多院”，讓大平層的居住體驗形成了顛覆與革新。

我們不妨 以建面約177㎡和建面約199㎡兩大戶型為例來看。

▌保利花照天珺建面約177㎡戶型示意圖

建面約177㎡戶型，約36㎡島嶼式花園主臥，成為生活美學的頂點。在這里，臥室不僅是休憩的地方，推門就是“莫奈的花園”，進門就是自我的領地，松弛、治愈、自洽，這才是真正的自然結合生活的居住體驗。

▌保利花照天珺建面約177㎡樣板間實拍圖

“一戶三院”帶來生活方式的革新，花園、陽光與清風，生活激情和居住美學在線升級，家庭關系與高級感互相并存。

不管是尺度還是布局，這一戶型自面市以來，就是許多高改家庭的“白月光”。約55㎡奢闊大方廳，成就奢宅的基本修養。約19㎡次臥也是套房設計，展現出真正的家庭平權。雙套房設計，讓父母更有安全感，讓自己也更有自由度。

▌保利花照天珺建面約177㎡樣板間實拍圖

建面約199㎡戶型，猶如“天空之墅”，展現出塔尖居住高度與氣度的合二為一。

▌保利花照天珺建面約199㎡戶型示意圖

約14㎡島院，成為居住空間向上延伸的情緒補給站。從情緒療愈、娛樂體驗、興趣私享 三個方面升級居住感受 。 同樣也是一戶三庭院系統，室內與島院串聯形成 多條洄游動線 。

▌保利花照天珺建面約199㎡樣板間實拍圖

客廳和兩個次臥，均采用了270°轉角落地窗，展現出對空間的革新和視野的極致輸出。約70㎡環幕端方廳，是主人身份的象征也是圈層的意義，這樣的奢闊空間，在滿足居住的尺度感和尊貴感之外，很好的迎合了城西高端人士的社交需求。

▌保利花照天珺建面約199㎡樣板間實拍圖

約38㎡豪華主臥套房，盡顯奢貴的氣場，也構建出人生更強的“領域感”。約27㎡次臥套房，成就了奢宅的新高度。

▌保利花照天珺建面約199㎡樣板間實拍圖

可見保利花照天珺的產品構建，都以“島院”為DNA，實現了從場景到情景，從獨立到交互的滿足，這樣的產品構建和顆粒度，放在任何競爭中都非常能打。

隨著保利花照天珺二批次的上新，無疑又將成為萬眾期待的焦點。我們相信，無論今年高端項目如何炸場，保利花照天珺依然能讓見識過好產品的人心悅誠服，也必然會成為高端人群優中選優的價值之選。

免責聲明：注1來源于銳理數據。本文為廣告，文中涉及的項目介紹僅為提供樓市資訊，不作為銷售依據，買賣雙方的權利義務以雙方簽署的《商品房買賣合同》及法律文件為準；文中所述尺寸均為大約數值，戶型面積均為建筑面積。文中圖片為示意圖，僅供參考。本文對項目周邊環境、交通、教育、商業及其他配套設施的介紹，旨在提供相關信息，不意味著本公司對此作出承諾，不構成開發商、政府的任何承諾觀點，教育資源不作為入學和購買依據，具體就讀方式以當年有關部門政策而定，相關內容不排除因政府規劃及開發商未能控制的原因而發生變化，敬請留意最新資料。開發商：成都保鑫投資有限公司 。預售證號：510106202475423