綠城管理再進城東麒麟！

近日，綠城房地產建設管理集團有限公司疑似中標NO.2024G39地塊項目建設開發(fā)，投標報價8679萬元，工期974天。

在今年1月土拍中競得G98地塊后，綠城管理在城東再添一子！

01.

報價8679萬元、工期974天

綠城管理或將代建、操盤城東G39地塊

NO.2024G39地塊于去年9月29日出讓，由南京市科技創(chuàng)新投資有限責任公司（東南國資）競得，總價7.2億元，樓面價14034元/㎡。

項目位處城東麒麟科創(chuàng)園，東側為上壩河濱河景觀帶，西側是麒麟中央公園，自然景觀很好。

周邊的配套上，東側已建成九年一貫制麒麟科創(chuàng)園學校，北側規(guī)劃有幼兒園，中央公園的西側為規(guī)劃待建小學和初中。

片區(qū)的商業(yè)也十分豐富，地塊西側為在建的麒麟龍湖天街、仁恒沿街商業(yè)街區(qū)，東側為已建成的灃麟廣場底商。

除去中標候選人公示以外，項目還發(fā)布了場地平整項目渣土運輸處置招標公告，公告顯示，G39地塊項目建筑垃圾運輸處置項目的處置方案已經(jīng)南京市城市管理局等管理單位審核，所需資金來源為國有非政府性資金：15.06萬元，現(xiàn)已落實。

這不是綠城管理首次進駐麒麟，在年前的1月23日土拍中，綠城管理與東南國資競得麒麟科創(chuàng)園G98地塊，總價3.5億元，樓面價11463元/㎡。

地塊容積率僅1.05、限高24米，未來可打造為低密度的山景墅居產品，品質將更為高端，是近年來麒麟科創(chuàng)園首次在繞城高速以東片區(qū)推出的住宅用地，也是目前麒麟科創(chuàng)園推出的容積率最低的一幅宅地。

綠城管理作為綠城中國旗下的輕資產板塊，是綠城集團承接政府代建項目的專業(yè)公司，如今綠城管理在麒麟科創(chuàng)園手握兩個地塊，未來或可關聯(lián)開發(fā)，對于提高片區(qū)的人居水平也要重要意義。

02.

新房僅2盤在售

二手房天花板是仁恒城市星徽

近年來，麒麟科創(chuàng)園的新房存量并不高，已出讓地塊除上文所提到的G39和G98地塊以外，還有2021年出讓的G92地塊，在售項目僅有兩個：高科紫麟景院和仁恒云谷世紀。

高科紫麟景院：項目打造為6棟18-20層住宅，主力戶型建面約89-143㎡，涵蓋剛需和改善群體，目前主力在售3、4號樓，戶型建面約89、107、132㎡，銷許均價約3萬/㎡。

仁恒云谷世紀：是麒麟板塊首個六恒科技住宅，也是仁恒首個直飲水入戶的項目，打造為12棟16-25層六恒科技住宅，主力戶型建面約99-185㎡，改善屬性很強。

二手房方面，目前片區(qū)內的二手房成交價大多在2萬/㎡左右，部分小區(qū)價格在2萬/㎡以下，單價最高的小區(qū)是仁恒城市星徽。

如片區(qū)的藍光睿創(chuàng)新筑，最新成交的房源價格都在2萬/㎡以下，200萬出頭即可入手一套110㎡的三房，性價比非常高。

目前板塊內的二手房天花板，當屬仁恒城市星徽，一是小區(qū)房齡更新，而是品質較前期幾個小區(qū)更高。

仁恒城市星徽在戶型打造上，涵蓋建面約89-165㎡，首置三房到改善四房都有，能契合大多數(shù)買房群體的需求。

小區(qū)打造有江灣城同系列的鋁板立面，社區(qū)內配有會所。室內的裝修標準也較高，包含愛迪士新風、東芝中央空調、歐文托普地暖等。

小區(qū)前期開盤均價約3.2萬/㎡，品質很受買房人認可，屢開屢罄。去年7月，小區(qū)賣出首套二手房，單價約2.7萬/㎡，隨后成交的房源價格也基本在2.7萬/㎡上下。

今年1月8日，小區(qū)新成交一套建面約164.47㎡的大四房，單價3.1萬/㎡，是仁恒城市星徽目前的最高成交單價。

在二手房普遍“以價換量”的市場行情下，仁恒城市星徽的成交價還能有新的突破實屬不易，也說明市場對于仁恒品質的認可。

近日，板塊內的時光璟宸也賣出了首套二手房，建面約141.91㎡四室戶型，總價330萬，單價23254元/㎡，成交周期94天。

可以看到，目前的麒麟科創(chuàng)園二手房市場中，交付較早的如藍光睿創(chuàng)新筑等小區(qū)，成交均價基本在2萬/㎡左右，近兩年交付的小區(qū)單價稍高，能到2.3萬/㎡以上，品質更高的如仁恒城市星徽，則是天花板級別，成交價大多在2.7-2.8萬/㎡。

綜合來看，麒麟科創(chuàng)園的生活配套相對比較齊全，與市中心的距離也較近，但房價比較低，性價比很高。

對于有自住需求、地緣客戶的購房人來說，麒麟科創(chuàng)園不失為一個好的選擇，預算較少可以選擇較早一些的次新房，預算充足也有仁恒、高科這樣的品牌房企項目可選，靈活度很高。

當下，綠城管理代建G39和G98地塊，對板塊來說也是一個好消息，綠城的優(yōu)質產品力將對板塊的人居品質帶來新的提升，為改善客戶提供更多選擇。

來源|啟明星樓市（ID：zznjw025）

作者|住小星

圖片來源|受訪者供圖

南京業(yè)主被瘋狂“宰割”！

地鐵致房屋開裂？官方回復來了！

地鐵5號線“好事多磨”！

名校停工？江核業(yè)主炸鍋！

2024南京地鐵大爆發(fā)！

橋北萬象匯被爆關店撤鋪！

轉載｜爆料｜買房｜洽談合作

歡迎聯(lián)系我們：狀元樓（jiapuyixing）

Firstar Media family

啟明星新媒體矩陣

熱點話題：南京2024年GDP站穩(wěn)全國前十！

歡迎關注視頻號“住在南京網(wǎng)”留言討論！