綠城管理再進城東麒麟！

近日，綠城房地產建設管理集團有限公司疑似中標NO.2024G39地塊項目建設開發(fā)，投標報價8679萬元，工期974天。

在今年1月土拍中競得G98地塊后，綠城管理在城東再添一子！

01.

報價8679萬元、工期974天

綠城管理或將代建、操盤城東G39地塊

NO.2024G39地塊于去年9月29日出讓，由南京市科技創(chuàng)新投資有限責任公司（東南國資）競得，總價7.2億元，樓面價14034元/㎡。

項目位處城東麒麟科創(chuàng)園，東側為上壩河濱河景觀帶，西側是麒麟中央公園，自然景觀很好。

周邊的配套上，東側已建成九年一貫制麒麟科創(chuàng)園學校，北側規(guī)劃有幼兒園，中央公園的西側為規(guī)劃待建小學和初中。

片區(qū)的商業(yè)也十分豐富，地塊西側為在建的麒麟龍湖天街、仁恒沿街商業(yè)街區(qū)，東側為已建成的灃麟廣場底商。

除去中標候選人公示以外，項目還發(fā)布了場地平整項目渣土運輸處置招標公告，公告顯示，G39地塊項目建筑垃圾運輸處置項目的處置方案已經南京市城市管理局等管理單位審核，所需資金來源為國有非政府性資金：15.06萬元，現(xiàn)已落實。

這不是綠城管理首次進駐麒麟，在年前的1月23日土拍中，綠城管理與東南國資競得麒麟科創(chuàng)園G98地塊，總價3.5億元，樓面價11463元/㎡。

地塊容積率僅1.05、限高24米，未來可打造為低密度的山景墅居產品，品質將更為高端，是近年來麒麟科創(chuàng)園首次在繞城高速以東片區(qū)推出的住宅用地，也是目前麒麟科創(chuàng)園推出的容積率最低的一幅宅地。

綠城管理作為綠城中國旗下的輕資產板塊，是綠城集團承接政府代建項目的專業(yè)公司，如今綠城管理在麒麟科創(chuàng)園手握兩個地塊，未來或可關聯(lián)開發(fā)，對于提高片區(qū)的人居水平也要重要意義。

02.

新房僅2盤在售

二手房天花板是仁恒城市星徽

近年來，麒麟科創(chuàng)園的新房存量并不高，已出讓地塊除上文所提到的G39和G98地塊以外，還有2021年出讓的G92地塊，在售項目僅有兩個：高科紫麟景院和仁恒云谷世紀。

高科紫麟景院：項目打造為6棟18-20層住宅，主力戶型建面約89-143㎡，涵蓋剛需和改善群體，目前主力在售3、4號樓，戶型建面約89、107、132㎡，銷許均價約3萬/㎡。

仁恒云谷世紀：是麒麟板塊首個六恒科技住宅，也是仁恒首個直飲水入戶的項目，打造為12棟16-25層六恒科技住宅，主力戶型建面約99-185㎡，改善屬性很強。

二手房方面，目前片區(qū)內的二手房成交價大多在2萬/㎡左右，部分小區(qū)價格在2萬/㎡以下，單價最高的小區(qū)是仁恒城市星徽。

如片區(qū)的藍光睿創(chuàng)新筑，最新成交的房源價格都在2萬/㎡以下，200萬出頭即可入手一套110㎡的三房，性價比非常高。

目前板塊內的二手房天花板，當屬仁恒城市星徽，一是小區(qū)房齡更新，而是品質較前期幾個小區(qū)更高。

仁恒城市星徽在戶型打造上，涵蓋建面約89-165㎡，首置三房到改善四房都有，能契合大多數(shù)買房群體的需求。

小區(qū)打造有江灣城同系列的鋁板立面，社區(qū)內配有會所。室內的裝修標準也較高，包含愛迪士新風、東芝中央空調、歐文托普地暖等。

小區(qū)前期開盤均價約3.2萬/㎡，品質很受買房人認可，屢開屢罄。去年7月，小區(qū)賣出首套二手房，單價約2.7萬/㎡，隨后成交的房源價格也基本在2.7萬/㎡上下。

今年1月8日，小區(qū)新成交一套建面約164.47㎡的大四房，單價3.1萬/㎡，是仁恒城市星徽目前的最高成交單價。

在二手房普遍“以價換量”的市場行情下，仁恒城市星徽的成交價還能有新的突破實屬不易，也說明市場對于仁恒品質的認可。

近日，板塊內的時光璟宸也賣出了首套二手房，建面約141.91㎡四室戶型，總價330萬，單價23254元/㎡，成交周期94天。

可以看到，目前的麒麟科創(chuàng)園二手房市場中，交付較早的如藍光睿創(chuàng)新筑等小區(qū)，成交均價基本在2萬/㎡左右，近兩年交付的小區(qū)單價稍高，能到2.3萬/㎡以上，品質更高的如仁恒城市星徽，則是天花板級別，成交價大多在2.7-2.8萬/㎡。

綜合來看，麒麟科創(chuàng)園的生活配套相對比較齊全，與市中心的距離也較近，但房價比較低，性價比很高。

對于有自住需求、地緣客戶的購房人來說，麒麟科創(chuàng)園不失為一個好的選擇，預算較少可以選擇較早一些的次新房，預算充足也有仁恒、高科這樣的品牌房企項目可選，靈活度很高。

當下，綠城管理代建G39和G98地塊，對板塊來說也是一個好消息，綠城的優(yōu)質產品力將對板塊的人居品質帶來新的提升，為改善客戶提供更多選擇。

來源|啟明星樓市（ID：zznjw025）

作者|住小星

圖片來源|受訪者供圖

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