很多人買房的心態常常是：“你的眼光一定要比別人更準，必須比別人漲得更多，才算買對房子！”

我們的精神狀態，從看房之初就是緊繃著的，惶恐幾百萬買錯房被別人嘲笑，生怕自己踩空買了就降價，寧愿離生活圈子遠一點也要保值增值。雖然不賣，但是必須至少要有“紙上富貴”、“最低成本”。

但是回過頭來，你會明白，買房和比武一樣，勝人不如勝己。

集美：作為廈門人口最多的區域，集美坐擁109.6萬人口，一直被年輕人追捧。

海滄：作為廈門西部最早開發的區域，承載著對接角美、漳州的“西部灣區大計”，近年來，大力推動本土教育集團配套升級。

本文依舊秉持過往文章的觀點：自己買的>非自己買的。

近一個月，海滄和集美成交單價最高的是5.25萬/㎡，最低則有1.1萬/㎡，總價最高是1068萬；最低是46萬；真實成交價與報價之間的浮動比例是：-25.8%~8.82%.

因廈門最低首付款15%，也就意味著，最低首付僅7萬便可以安家于廈門。

一、成交單價：海滄和集美區，近1個月來，部分熱門小區的成交記錄，成交單價由高到低排序，如下圖表：

單價3.5萬/㎡以上：

本期有9個小區。

海滄：綠苑新城四組團4室3廳203.07㎡，成交總價1068萬，單價5.25萬/㎡，是本期單價、總價最高的成交房源；

集美：IOI棕櫚城，4室2廳151.55㎡，單價4.67萬/㎡；

這兩套單價4.5萬/㎡以上，而且都是以大戶型為主，同等總價在島內也可購置新房，而部分改善客群仍舊選擇這些板塊，可見其綜合價值的市場認可度。

中海杏林鷺灣成交的2套單價4.12~4.39萬/㎡；建發央著3.8~4.1萬/㎡；中交和美新城3.2~3.7萬/㎡；

從近幾個月的價位走勢看，集美亭北的外國語校區板塊，價位逐步反彈，企穩趨勢顯現。

世茂璀璨天城，2.75~3.9萬/㎡，跨度頗大，也是集美高單價樓盤的代表之一。

海滄濱海社區：海晟維多利亞，3.2~3.87萬/㎡；彼岸，3.66萬/㎡；

中駿天峰，3.68w/㎡，710萬。

3萬/㎡~4萬/㎡：

共27個小區，在近一個月集美、海滄的成交中占比16%；

整體趨勢：

1、郊區與核心地段，階段性的價差正逐步拉大；

2、學區、景觀、地鐵、商業等配套量級越高的板塊，整體均價較高，且分化正在加劇；

3、各區，不局限于規劃，房價與配套的兌現程度呈正相關；

4、高總價房源聚集的改善地段，逆周期、穿越市場波動的反彈速度越快。

后序：

《西游記》第32回，“平頂山功曹傳信，蓮花洞木母逢災”，里面有一段細思極恐的對話。

金角大王向銀角大王指派抓唐僧任務的時候，銀角大王一言道盡殘酷：“我們要吃，哪不能撈幾個啊。”

這一難，是觀音找太上老君借來道童考驗唐僧師徒，但從這一句話可見，兩位仙童已將“吃人”當成了常態。觀音和太上老君要搞一場摸底考驗，卻不知又犧牲了多少生靈。

掃地恐傷螻蟻命，愛惜飛蛾紗罩燈？所以，取經的目的是什么？唐僧自出大唐，大唐范圍內僅遇到一只猛虎，出了大唐，才開始妖魔橫行……

所以，當務之急：心無旁騖，提升自己，量入為出。2025年，對于廈門樓市，你怎么看？