北京
樂居財經 趙盼盼 深圳知名豪宅類商務公寓——東海國際公寓，賣了十幾年還沒賣完，近日又有市場消息稱，其正在進行“5折”清盤促銷。
據悉，這批促銷的房源價格為：
77㎡，原價1200萬元，現價560-580萬元；122㎡，原價1600萬元，現價880萬元；274㎡，原價3100萬元，現價1800萬元；285㎡，原價3400萬元，現價1860萬元。
折算下來，單價最低只要6.5萬元/㎡，最貴的在7.2萬元/㎡左右。
東海國際公寓位于深圳寸土寸金的香蜜湖板塊，于2013年入市。
在當時深圳住宅房價還只賣到2-3萬元/㎡的時候，東海國際公寓最高層的套房售價已經賣到11萬元/㎡，中間樓層8萬元+/㎡，15層以下的也賣到6萬元+/㎡。
然而，誰也沒有想到，自2013年開盤至今，東海國際公寓的銷售周期竟長達十幾年。
深圳市房地產信息平臺顯示，截至2025年2月19日，東海國際公寓還有約120套房源在售。
來源：咚咚找房
新房打折促銷，二手房業主也是有苦說不出。2024年7月，東海國際公寓成交了一套202.68㎡的二手房源，單價僅約6.4萬元/㎡，低于十幾前的開盤均價。
東海國際公寓為何這么難賣，還越賣越便宜呢？
據業內分析，一方面是由于當年開盤價定的太高，且開發商“擠牙膏”式賣房，分層分批出售，導致銷售周期過長。
另一方面，東海國際公寓的戶型設計不合理，45層以下的樓層為8-10戶，70層以上是一梯一戶。再加上是1994年拿的地，50年的產權，土地使用年限只剩下不到20年。
所以，也難怪開發商要降價促銷。
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