近日

　　深圳市政府在官網(wǎng)

　　“深圳政府在線”正式發(fā)布

　　《深圳市國土空間總體規(guī)劃

　　（2021-2035年）》全文

　　展現(xiàn)2035年的“新”深圳

　　深圳夢將持續(xù)解讀，今天特別介紹

　　深圳各區(qū)規(guī)劃指引，這將深刻影響深圳城市空間規(guī)劃

　　未來深圳人將按照這個規(guī)劃指引搞錢、住房、上學

　　《深圳市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》

　　分區(qū)規(guī)劃指引

　　第一節(jié) 分區(qū)規(guī)劃指引

　　第131條 福田區(qū)規(guī)劃指引

　　發(fā)展策略。打造以福田中心區(qū)、河套深港科技創(chuàng)新合作區(qū)、香蜜湖新金融中心為核心的中央商務區(qū)新引擎。加快廣東福田保稅區(qū)、福田口岸、皇崗口岸及周邊地區(qū)的功能升級，推進河套深港科技創(chuàng)新合作區(qū)深圳科技園建設，與香港新界北地區(qū)協(xié)同發(fā)展，共建粵港澳大灣區(qū)國際科技創(chuàng)新中心。將現(xiàn)有福田中央商務區(qū)的高端金融服務功能延伸至香蜜湖片區(qū)，沿深南大道打造高質(zhì)量、高標準、高集聚的金融服務核心街區(qū)。大力改善梅林、車公廟、金沙、華強上步、八卦嶺、彩田北等片區(qū)的創(chuàng)新空間環(huán)境和服務配套水平，打造區(qū)域性創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)高地。以中央商務區(qū)慢行系統(tǒng)為核心，以筆架山、中心公園、塘朗山、安托山、園博園、紅樹林濕地為節(jié)點，塑造山水連通的綠色生態(tài)網(wǎng)絡，打造中央活力圈。依托華強北博物館、國際演藝中心、金融文化中心等一批重點文體設施，打造粵港澳大灣區(qū)文化藝術地標集聚地。

　　主要指標。到2035年，全區(qū)陸域生態(tài)保護紅線7.38平方千米，城鎮(zhèn)開發(fā)邊界58.24平方千米，按照155萬常住人口規(guī)模配置較高品質(zhì)住房以及基礎教育設施。

　　第132條 羅湖區(qū)規(guī)劃指引

　　發(fā)展策略。加快羅湖、文錦渡、蓮塘三大口岸功能與區(qū)域經(jīng)濟融合發(fā)展，高水平推進深港口岸經(jīng)濟帶先行啟動區(qū)建設，打造深港深度融合發(fā)展區(qū)，增強面向灣區(qū)的高端綜合服務能力。重點推進多個統(tǒng)籌片區(qū)的二次開發(fā)，優(yōu)化用地結構，提振中心區(qū)功能，持續(xù)提升城區(qū)環(huán)境品質(zhì)和宜居水平，讓老城區(qū)煥發(fā)更多新活力。將筍崗－清水河片區(qū)打造為人工智能和生命健康產(chǎn)業(yè)基地，以蔡屋圍片區(qū)為重點，聚焦發(fā)展跨境金融、數(shù)字金融等新興金融業(yè)態(tài)，大力發(fā)展高端消費、跨境消費、新興消費，加快推動東門片區(qū)從傳統(tǒng)消費街區(qū)向國際性、地標性商圈轉型升級。依托梧桐山、銀湖山、深圳水庫、深圳河、布吉河等自然區(qū)域，構建縱橫交織的生態(tài)網(wǎng)絡安全格局，打造可持續(xù)發(fā)展先鋒城區(qū)。

　　主要指標。到2035年，全區(qū)陸域生態(tài)保護紅線22.28平方千米，城鎮(zhèn)開發(fā)邊界36.16平方千米，按照110萬常住人口規(guī)模配置較高品質(zhì)住房以及基礎教育設施。

　　第133條 鹽田區(qū)規(guī)劃指引

　　發(fā)展策略。融合山、海、城、港多元城市意象，塑造鮮明的特色城區(qū)風貌，打造小而美的宜居幸福精品城區(qū)。注重產(chǎn)業(yè)協(xié)作，加強與龍崗、坪山的物流產(chǎn)業(yè)聯(lián)動，攜手大鵬促進海洋經(jīng)濟、濱海旅游等合作發(fā)展，依托北山、成坑等片區(qū)打造生命健康產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新基地。推動沙頭角深港國際消費合作區(qū)落地并促進其功能延伸，打造具有國際影響力的離岸商貿(mào)核心區(qū)，發(fā)揮鹽田在東部濱海地區(qū)的綜合服務功能，緊密對接香港北部都會區(qū)發(fā)展策略，推進大鵬灣/印洲塘生態(tài)康樂旅游圈建設，探索恢復梅沙旅游口岸功能，推動城區(qū)旅游全域化、全季化、精品化發(fā)展，打造海洋體育（國際）交流中心。以港城融合為契機，實現(xiàn)鹽田港向自由港、信息港、智能港轉型升級，提升高端航運服務能力，成為全球海洋中心城市的重要戰(zhàn)略支點。

　　主要指標。到2035年，全區(qū)陸域生態(tài)保護紅線31.36平方千米，城鎮(zhèn)開發(fā)邊界29.76平方千米，按照30萬常住人口規(guī)模配置較高品質(zhì)住房以及基礎教育設施。

　　第134條 南山區(qū)規(guī)劃指引

　　發(fā)展策略。加快深圳灣、后海兩大總部基地建設，強化總部經(jīng)濟發(fā)展和高端要素集聚，攜手前海共同增強引領灣區(qū)發(fā)展的輻射帶動能力。統(tǒng)籌推進留仙洞戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)總部基地、西麗湖國際科教城、西麗高鐵新城等重點片區(qū)規(guī)劃建設，推動深圳灣片區(qū)提質(zhì)升級，打通各片區(qū)之間的功能聯(lián)系，促進重點片區(qū)協(xié)同發(fā)展。充分發(fā)揮產(chǎn)、學、研一體化優(yōu)勢，加快建立科技服務深度融合發(fā)展的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，推動產(chǎn)業(yè)空間和產(chǎn)業(yè)結構雙升級。構建圍繞大小南山、塘朗山－安托山、陽臺山－大沙河的綠色景觀廊道，打造山海相連、開放共享、活力友好的公共空間體系。加強南頭古城和華僑城文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園等特色歷史與當代人文特征保育，打造更具灣區(qū)人文魅力的赤灣文博圈。

　　主要指標。到2035年，全區(qū)耕地保有量不低于95畝，永久基本農(nóng)田不低于95畝，陸域生態(tài)保護紅線20.24平方千米，城鎮(zhèn)開發(fā)邊界126.89平方千米，按照200萬常住人口規(guī)模配置較高品質(zhì)住房以及基礎教育設施。

　　第135條 寶安區(qū)規(guī)劃指引

　　發(fā)展策略。支持前海深港現(xiàn)代服務業(yè)合作區(qū)深化改革開放和創(chuàng)新發(fā)展，共同增強灣區(qū)門戶地位和功能。重點提升寶安北片區(qū)的規(guī)劃建設品質(zhì)和綜合服務能級，打造輻射帶動深圳西北部地區(qū)發(fā)展的市級功能中心。以尖崗山－石巖南、鐵仔山、新橋東、立新湖、燕羅等片區(qū)為重點，推動傳統(tǒng)制造向智能制造轉型升級，推動茅洲河沿線地區(qū)產(chǎn)業(yè)升級、空間重塑，打造成為深莞合作的重要戰(zhàn)略走廊。強化與會展海洋城、寶安國際機場、大鏟灣等重點平臺的協(xié)同聯(lián)動，加快布局國際會展、新一代信息技術、人工智能、海洋產(chǎn)業(yè)等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)。與東莞市、光明區(qū)共同推動茅洲河水環(huán)境協(xié)同治理及品質(zhì)提升，積極開展西灣紅樹林人工岸線修復。加大民生服務類設施用地供給，促進人口分布與服務供給的均衡發(fā)展，提升城區(qū)宜居水平。

　　主要指標。到2035年，全區(qū)耕地保有量不低于6014畝，永久基本農(nóng)田不低于5626畝，陸域生態(tài)保護紅線65.54平方千米，城鎮(zhèn)開發(fā)邊界258.71平方千米，按照445萬常住人口規(guī)模配置較高品質(zhì)住房以及基礎教育設施。

　　第136條 龍崗區(qū)規(guī)劃指引

　　發(fā)展策略。依托大運深港國際科教城和龍崗中心城，建設深圳東部綜合服務中心，承擔區(qū)域性創(chuàng)新服務中心及高端國際化文體賽事活動中心功能，支撐粵港澳大灣區(qū)綜合性國家科學中心建設。以坂雪崗科技城為核心，聯(lián)動平湖、吉華等周邊區(qū)域，打造世界級電子信息產(chǎn)業(yè)集群承載區(qū)、粵港澳大灣區(qū)科技產(chǎn)業(yè)與城市融合發(fā)展示范基地。發(fā)揮平湖樞紐能級，構建面向全球的電子信息產(chǎn)業(yè)鏈上下游產(chǎn)業(yè)制造供應中心及國際現(xiàn)代物流發(fā)展示范區(qū)，打造市級功能中心，輻射帶動深圳北部與東莞臨深地區(qū)一體化發(fā)展。加快寶龍科技城、阿波羅未來產(chǎn)業(yè)城等重點片區(qū)建設，攜手坪山共同打造深圳東部新能源高鐵新城，依托坪地國際低碳城積極探索率先實現(xiàn)碳中和的實施路徑。規(guī)劃建設海吉星“菜籃子”基地，打造核心生態(tài)綠廊、環(huán)大運深港國際科教城生態(tài)綠廊、國際低碳城濱水生態(tài)區(qū)三大綠廊，維護生態(tài)系統(tǒng)的完整性和連續(xù)性。積極弘揚以紅色文化、客家文化、節(jié)慶文化為主的傳統(tǒng)文化，提升大芬油畫村、甘坑客家特色文化街區(qū)品質(zhì)，高水平推進鶴湖新居、大田世居等不可移動文物的活化利用，不斷激發(fā)傳統(tǒng)文化新活力。

　　主要指標。到2035年，全區(qū)耕地保有量不低于3415畝，永久基本農(nóng)田不低于3172畝，陸域生態(tài)保護紅線47平方千米，城鎮(zhèn)開發(fā)邊界253.56平方千米，按照425萬常住人口規(guī)模配置較高品質(zhì)住房以及基礎教育設施。

　　第137條 龍華區(qū)規(guī)劃指引

　　發(fā)展策略。以深圳北站國際商務區(qū)為核心，促進現(xiàn)代服務業(yè)集聚。提升觀湖片區(qū)服務能級，將鷺湖中心城建設成為帶動深圳中北部與東莞臨深片區(qū)協(xié)同發(fā)展的重要功能中心。依托梅觀創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)走廊加快整合沿線產(chǎn)業(yè)空間和創(chuàng)新要素，建設灣區(qū)現(xiàn)代化國際化創(chuàng)新型新城。加快九龍山數(shù)字城建設，推動清湖、華南物流園片區(qū)產(chǎn)業(yè)轉型升級，聯(lián)動坂雪崗科技城，促進數(shù)字技術與實體經(jīng)濟深度融合，共同打造世界級人工智能產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)和信息與通信技術產(chǎn)業(yè)集群。強化大浪、觀瀾的時尚文化內(nèi)涵。大力推進學位短缺片區(qū)中小學建設，提升醫(yī)療服務供給水平，加快推進龍華能源生態(tài)園等規(guī)劃建設，完善城市功能。加強觀瀾河、大水坑水庫等沿線碧道和綠道的有機串聯(lián)，打通重要通風廊道，緩解局部城區(qū)熱島效應。

　　主要指標。到2035年，全區(qū)耕地保有量不低于868畝，永久基本農(nóng)田不低于842畝，陸域生態(tài)保護紅線19.39平方千米，城鎮(zhèn)開發(fā)邊界136.86平方千米，按照250萬常住人口規(guī)模配置較高品質(zhì)住房以及基礎教育設施。

　　第138條 坪山區(qū)規(guī)劃指引

　　發(fā)展策略。提升坪山站樞紐能級，高標準建設站前商務區(qū)和燕子湖片區(qū)，聯(lián)動龍崗合力推進深圳東部新能源高鐵新城建設。打造國際一流的坪山高新片區(qū)，建成具有全球影響力的生物醫(yī)藥科技產(chǎn)業(yè)城、新能源汽車城、世界級高端制造業(yè)集群和未來產(chǎn)業(yè)試驗區(qū)。促進與惠陽、大亞灣的融合發(fā)展，打造粵港澳大灣區(qū)東部的高質(zhì)量生產(chǎn)、生態(tài)、生活“三生融合”示范區(qū)。強化與香港科技產(chǎn)業(yè)生態(tài)的深度融合、飛地聯(lián)動，打造深港科技創(chuàng)新合作區(qū)延伸區(qū)。以馬巒山、田頭山、坪山河沿線藍綠空間為生態(tài)基底，營造半邊山水半邊城的生態(tài)空間格局，打造現(xiàn)代都市田園，形成客家文化、紅色文化與現(xiàn)代都市文化相交融的東部文化新高地。

　　主要指標。到2035年，全區(qū)耕地保有量不低于4178畝，永久基本農(nóng)田不低于4078畝，陸域生態(tài)保護紅線47.41平方千米，城鎮(zhèn)開發(fā)邊界82.41平方千米，按照110萬常住人口規(guī)模配置較高品質(zhì)住房以及基礎教育設施。

　　第139條 光明區(qū)規(guī)劃指引

　　發(fā)展策略。加快建設世界一流的光明科學城，聯(lián)動松山湖－中子科學城等片區(qū)，支撐綜合性國家科學中心建設。以重大科技基礎設施集群為依托，布局前沿交叉研究平臺。以鳳凰城、公明、馬田、玉塘等片區(qū)為載體，布局功能轉化平臺、技術轉移平臺、產(chǎn)品中試平臺和成果孵化平臺。以國際一流標準建設光明中心區(qū)，以站城一體化理念建設光明城站樞紐綜合體，加強教育醫(yī)療等設施建設，打造宜居宜業(yè)宜游的高品質(zhì)生活配套環(huán)境和高質(zhì)量的公共服務體系。依托茅洲河綠廊和周邊郊野公園構建科學城藍綠活力環(huán)，高標準建設現(xiàn)代都市田園，打造農(nóng)業(yè)、文化、觀光融合發(fā)展新地標，建設綠色發(fā)展示范區(qū)。

　　主要指標。到2035年，全區(qū)耕地保有量不低于14782畝，永久基本農(nóng)田不低于13232畝，陸域生態(tài)保護紅線24.89平方千米，城鎮(zhèn)開發(fā)邊界87.29平方千米，按照140萬常住人口規(guī)模配置較高品質(zhì)住房以及基礎教育設施。

　　第140條 大鵬新區(qū)規(guī)劃指引

　　發(fā)展策略。堅持生態(tài)引領，加強馬巒山、排牙山、七娘山與大亞灣、大鵬灣的系統(tǒng)保護利用與修復，筑牢區(qū)域生態(tài)屏障。積極探索自然資源資產(chǎn)核算和碳排放交易權試點，率先形成可持續(xù)、高質(zhì)量的綠色生產(chǎn)生活方式。充分挖掘較場尾、大鵬所城等特色文化資源，實施南澳街道綜合整治和漁村活化，探索建設粵港澳國際游艇旅游自由港，打造濱海休閑、海上運動、科普教育、環(huán)島觀光等多種形式旅游業(yè)態(tài)，推進旅游業(yè)高端發(fā)展。加快推進軌道交通等對外通道建設，加強與都市核心區(qū)的快速交通聯(lián)系。提高葵涌中心區(qū)的空間品質(zhì)和綜合配套水平，提升濱海旅游服務中心的服務能級。以壩光片區(qū)為核心，發(fā)展生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)，培育綜合性食品產(chǎn)業(yè)集群，打造海洋高等教育與基礎科研先導區(qū)。以新大－龍岐片區(qū)為載體，建設龍岐灣濱海旅游度假區(qū)，提供文化、旅游、生態(tài)游憩深度融合的休閑體驗。

　　主要指標。到2035年，全區(qū)耕地保有量不低于3041畝，永久基本農(nóng)田不低于2980畝，陸域生態(tài)保護紅線192.25平方千米，城鎮(zhèn)開發(fā)邊界60.86平方千米，按照35萬常住人口規(guī)模配置較高品質(zhì)住房以及基礎教育設施。

　　第二節(jié)特定功能區(qū)規(guī)劃指引

　　第141條 前海深港現(xiàn)代服務業(yè)合作區(qū)規(guī)劃指引

　　發(fā)展策略。依托香港、服務內(nèi)地、面向世界，建立健全與港澳產(chǎn)業(yè)協(xié)同聯(lián)動、市場互聯(lián)互通、創(chuàng)新驅動支撐的發(fā)展模式，建成全球資源配置能力強、創(chuàng)新策源能力強、協(xié)同發(fā)展帶動能力強的高質(zhì)量發(fā)展引擎。以全面深化改革開放為契機，整合新拓展空間資源和戰(zhàn)略資源，優(yōu)化形成更具輻射帶動力的西部向灣發(fā)展格局。構建“一心一帶雙港五城”的空間結構，強化高端要素集聚和現(xiàn)代服務業(yè)創(chuàng)新發(fā)展，打造灣區(qū)城市新中心。打通多條山海生態(tài)景觀通廊，釋放沿海地區(qū)岸線活力，營造世界級綠色活力海岸帶。積極推動寶安國際航空樞紐港和西部國際航運樞紐港建設，統(tǒng)籌發(fā)揮深圳機場海空鐵聯(lián)運優(yōu)勢，加快構建面向亞太、連接歐美澳，銜接共建“一帶一路”國家的航線網(wǎng)絡，依托深圳港西部港區(qū)，聯(lián)動香港著力提升航運高端資源配置功能，共建輻射全球的航運樞紐。打造會展海洋城、空港樞紐城、國際金融城、深港創(chuàng)新城、自貿(mào)服務城五個產(chǎn)業(yè)新城，推動現(xiàn)代服務業(yè)與先進制造業(yè)深度融合發(fā)展，布局科技創(chuàng)新、國際金融、會展海洋、商貿(mào)物流、先進制造等產(chǎn)業(yè)功能組團。強化對新擴大區(qū)域的協(xié)調(diào)管理，統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一監(jiān)管。加快引進國際化優(yōu)質(zhì)公共服務資源，為全球創(chuàng)新人才及港澳青年提供心向往之的世界級就業(yè)生活環(huán)境，打造成為充分彰顯現(xiàn)代城市文明的超級灣區(qū)都會。

　　第142條 深汕特別合作區(qū)規(guī)劃指引

　　發(fā)展策略。強化軸帶支撐和功能組團式發(fā)展，打造“一心兩軸三帶四組團”空間結構。“一心”是指圍繞政務文化片區(qū)和高鐵片區(qū)建設具有綜合功能的城市中心組團，“兩軸”是指南北向通山達海的城市綜合發(fā)展軸和東西向對接區(qū)域的產(chǎn)城功能拓展軸，“三帶”是指以紅海大道和濱海岸線為載體的沿海綜合發(fā)展帶、以圳美綠道和創(chuàng)智路為依托的沿山生態(tài)發(fā)展帶、以通港大道和創(chuàng)智路為串聯(lián)的西部智造產(chǎn)業(yè)帶，“四組團”是指環(huán)繞中心組團布局的東部、南部、西部、北部四大功能組團，將西部組團打造為先進制造業(yè)集聚區(qū)，將東部組團打造為科教研發(fā)區(qū)和未來產(chǎn)業(yè)區(qū)，將南部組團打造為新興海港商貿(mào)區(qū)和濱海生態(tài)旅游區(qū)，將北部組團打造為康養(yǎng)度假區(qū)。圍繞龍山、獅山、南山以及赤石河、南門河、明熱河等重要生態(tài)斑塊，構建“一灣一屏三山三河九廊”的生態(tài)安全格局，打造山海連城的全域綠色開敞空間體系。積極開展農(nóng)村土地制度綜合改革試點，建設環(huán)境優(yōu)美、文化繁榮、產(chǎn)業(yè)興旺的美麗鄉(xiāng)村。全方位推進深汕特別合作區(qū)與深圳基礎設施同城化、城鄉(xiāng)基本公共服務均等化、陸海規(guī)劃管理和資源利用一體化，打造區(qū)域協(xié)同、城鄉(xiāng)融合、陸海統(tǒng)籌的全面協(xié)調(diào)發(fā)展示范區(qū)。

　　（內(nèi)容來源：深圳市人民政府）

　　來源：深圳夢（微信號ID：SZeverything）綜合