近日

　　深圳市政府在官網

　　“深圳政府在線”正式發布

　　《深圳市國土空間總體規劃

　　（2021-2035年）》全文

　　展現2035年的“新”深圳

　　深圳夢將持續解讀，今天特別介紹

　　深圳各區規劃指引，這將深刻影響深圳城市空間規劃

　　未來深圳人將按照這個規劃指引搞錢、住房、上學

　　《深圳市國土空間總體規劃（2021-2035年）》

　　分區規劃指引

　　第一節 分區規劃指引

　　第131條 福田區規劃指引

　　發展策略。打造以福田中心區、河套深港科技創新合作區、香蜜湖新金融中心為核心的中央商務區新引擎。加快廣東福田保稅區、福田口岸、皇崗口岸及周邊地區的功能升級，推進河套深港科技創新合作區深圳科技園建設，與香港新界北地區協同發展，共建粵港澳大灣區國際科技創新中心。將現有福田中央商務區的高端金融服務功能延伸至香蜜湖片區，沿深南大道打造高質量、高標準、高集聚的金融服務核心街區。大力改善梅林、車公廟、金沙、華強上步、八卦嶺、彩田北等片區的創新空間環境和服務配套水平，打造區域性創新創業高地。以中央商務區慢行系統為核心，以筆架山、中心公園、塘朗山、安托山、園博園、紅樹林濕地為節點，塑造山水連通的綠色生態網絡，打造中央活力圈。依托華強北博物館、國際演藝中心、金融文化中心等一批重點文體設施，打造粵港澳大灣區文化藝術地標集聚地。

　　主要指標。到2035年，全區陸域生態保護紅線7.38平方千米，城鎮開發邊界58.24平方千米，按照155萬常住人口規模配置較高品質住房以及基礎教育設施。

　　第132條 羅湖區規劃指引

　　發展策略。加快羅湖、文錦渡、蓮塘三大口岸功能與區域經濟融合發展，高水平推進深港口岸經濟帶先行啟動區建設，打造深港深度融合發展區，增強面向灣區的高端綜合服務能力。重點推進多個統籌片區的二次開發，優化用地結構，提振中心區功能，持續提升城區環境品質和宜居水平，讓老城區煥發更多新活力。將筍崗－清水河片區打造為人工智能和生命健康產業基地，以蔡屋圍片區為重點，聚焦發展跨境金融、數字金融等新興金融業態，大力發展高端消費、跨境消費、新興消費，加快推動東門片區從傳統消費街區向國際性、地標性商圈轉型升級。依托梧桐山、銀湖山、深圳水庫、深圳河、布吉河等自然區域，構建縱橫交織的生態網絡安全格局，打造可持續發展先鋒城區。

　　主要指標。到2035年，全區陸域生態保護紅線22.28平方千米，城鎮開發邊界36.16平方千米，按照110萬常住人口規模配置較高品質住房以及基礎教育設施。

　　第133條 鹽田區規劃指引

　　發展策略。融合山、海、城、港多元城市意象，塑造鮮明的特色城區風貌，打造小而美的宜居幸福精品城區。注重產業協作，加強與龍崗、坪山的物流產業聯動，攜手大鵬促進海洋經濟、濱海旅游等合作發展，依托北山、成坑等片區打造生命健康產業創新基地。推動沙頭角深港國際消費合作區落地并促進其功能延伸，打造具有國際影響力的離岸商貿核心區，發揮鹽田在東部濱海地區的綜合服務功能，緊密對接香港北部都會區發展策略，推進大鵬灣/印洲塘生態康樂旅游圈建設，探索恢復梅沙旅游口岸功能，推動城區旅游全域化、全季化、精品化發展，打造海洋體育（國際）交流中心。以港城融合為契機，實現鹽田港向自由港、信息港、智能港轉型升級，提升高端航運服務能力，成為全球海洋中心城市的重要戰略支點。

　　主要指標。到2035年，全區陸域生態保護紅線31.36平方千米，城鎮開發邊界29.76平方千米，按照30萬常住人口規模配置較高品質住房以及基礎教育設施。

　　第134條 南山區規劃指引

　　發展策略。加快深圳灣、后海兩大總部基地建設，強化總部經濟發展和高端要素集聚，攜手前海共同增強引領灣區發展的輻射帶動能力。統籌推進留仙洞戰略性新興產業總部基地、西麗湖國際科教城、西麗高鐵新城等重點片區規劃建設，推動深圳灣片區提質升級，打通各片區之間的功能聯系，促進重點片區協同發展。充分發揮產、學、研一體化優勢，加快建立科技服務深度融合發展的現代產業體系，推動產業空間和產業結構雙升級。構建圍繞大小南山、塘朗山－安托山、陽臺山－大沙河的綠色景觀廊道，打造山海相連、開放共享、活力友好的公共空間體系。加強南頭古城和華僑城文化創意產業園等特色歷史與當代人文特征保育，打造更具灣區人文魅力的赤灣文博圈。

　　主要指標。到2035年，全區耕地保有量不低于95畝，永久基本農田不低于95畝，陸域生態保護紅線20.24平方千米，城鎮開發邊界126.89平方千米，按照200萬常住人口規模配置較高品質住房以及基礎教育設施。

　　第135條 寶安區規劃指引

　　發展策略。支持前海深港現代服務業合作區深化改革開放和創新發展，共同增強灣區門戶地位和功能。重點提升寶安北片區的規劃建設品質和綜合服務能級，打造輻射帶動深圳西北部地區發展的市級功能中心。以尖崗山－石巖南、鐵仔山、新橋東、立新湖、燕羅等片區為重點，推動傳統制造向智能制造轉型升級，推動茅洲河沿線地區產業升級、空間重塑，打造成為深莞合作的重要戰略走廊。強化與會展海洋城、寶安國際機場、大鏟灣等重點平臺的協同聯動，加快布局國際會展、新一代信息技術、人工智能、海洋產業等戰略性新興產業。與東莞市、光明區共同推動茅洲河水環境協同治理及品質提升，積極開展西灣紅樹林人工岸線修復。加大民生服務類設施用地供給，促進人口分布與服務供給的均衡發展，提升城區宜居水平。

　　主要指標。到2035年，全區耕地保有量不低于6014畝，永久基本農田不低于5626畝，陸域生態保護紅線65.54平方千米，城鎮開發邊界258.71平方千米，按照445萬常住人口規模配置較高品質住房以及基礎教育設施。

　　第136條 龍崗區規劃指引

　　發展策略。依托大運深港國際科教城和龍崗中心城，建設深圳東部綜合服務中心，承擔區域性創新服務中心及高端國際化文體賽事活動中心功能，支撐粵港澳大灣區綜合性國家科學中心建設。以坂雪崗科技城為核心，聯動平湖、吉華等周邊區域，打造世界級電子信息產業集群承載區、粵港澳大灣區科技產業與城市融合發展示范基地。發揮平湖樞紐能級，構建面向全球的電子信息產業鏈上下游產業制造供應中心及國際現代物流發展示范區，打造市級功能中心，輻射帶動深圳北部與東莞臨深地區一體化發展。加快寶龍科技城、阿波羅未來產業城等重點片區建設，攜手坪山共同打造深圳東部新能源高鐵新城，依托坪地國際低碳城積極探索率先實現碳中和的實施路徑。規劃建設海吉星“菜籃子”基地，打造核心生態綠廊、環大運深港國際科教城生態綠廊、國際低碳城濱水生態區三大綠廊，維護生態系統的完整性和連續性。積極弘揚以紅色文化、客家文化、節慶文化為主的傳統文化，提升大芬油畫村、甘坑客家特色文化街區品質，高水平推進鶴湖新居、大田世居等不可移動文物的活化利用，不斷激發傳統文化新活力。

　　主要指標。到2035年，全區耕地保有量不低于3415畝，永久基本農田不低于3172畝，陸域生態保護紅線47平方千米，城鎮開發邊界253.56平方千米，按照425萬常住人口規模配置較高品質住房以及基礎教育設施。

　　第137條 龍華區規劃指引

　　發展策略。以深圳北站國際商務區為核心，促進現代服務業集聚。提升觀湖片區服務能級，將鷺湖中心城建設成為帶動深圳中北部與東莞臨深片區協同發展的重要功能中心。依托梅觀創新產業走廊加快整合沿線產業空間和創新要素，建設灣區現代化國際化創新型新城。加快九龍山數字城建設，推動清湖、華南物流園片區產業轉型升級，聯動坂雪崗科技城，促進數字技術與實體經濟深度融合，共同打造世界級人工智能產業集聚區和信息與通信技術產業集群。強化大浪、觀瀾的時尚文化內涵。大力推進學位短缺片區中小學建設，提升醫療服務供給水平，加快推進龍華能源生態園等規劃建設，完善城市功能。加強觀瀾河、大水坑水庫等沿線碧道和綠道的有機串聯，打通重要通風廊道，緩解局部城區熱島效應。

　　主要指標。到2035年，全區耕地保有量不低于868畝，永久基本農田不低于842畝，陸域生態保護紅線19.39平方千米，城鎮開發邊界136.86平方千米，按照250萬常住人口規模配置較高品質住房以及基礎教育設施。

　　第138條 坪山區規劃指引

　　發展策略。提升坪山站樞紐能級，高標準建設站前商務區和燕子湖片區，聯動龍崗合力推進深圳東部新能源高鐵新城建設。打造國際一流的坪山高新片區，建成具有全球影響力的生物醫藥科技產業城、新能源汽車城、世界級高端制造業集群和未來產業試驗區。促進與惠陽、大亞灣的融合發展，打造粵港澳大灣區東部的高質量生產、生態、生活“三生融合”示范區。強化與香港科技產業生態的深度融合、飛地聯動，打造深港科技創新合作區延伸區。以馬巒山、田頭山、坪山河沿線藍綠空間為生態基底，營造半邊山水半邊城的生態空間格局，打造現代都市田園，形成客家文化、紅色文化與現代都市文化相交融的東部文化新高地。

　　主要指標。到2035年，全區耕地保有量不低于4178畝，永久基本農田不低于4078畝，陸域生態保護紅線47.41平方千米，城鎮開發邊界82.41平方千米，按照110萬常住人口規模配置較高品質住房以及基礎教育設施。

　　第139條 光明區規劃指引

　　發展策略。加快建設世界一流的光明科學城，聯動松山湖－中子科學城等片區，支撐綜合性國家科學中心建設。以重大科技基礎設施集群為依托，布局前沿交叉研究平臺。以鳳凰城、公明、馬田、玉塘等片區為載體，布局功能轉化平臺、技術轉移平臺、產品中試平臺和成果孵化平臺。以國際一流標準建設光明中心區，以站城一體化理念建設光明城站樞紐綜合體，加強教育醫療等設施建設，打造宜居宜業宜游的高品質生活配套環境和高質量的公共服務體系。依托茅洲河綠廊和周邊郊野公園構建科學城藍綠活力環，高標準建設現代都市田園，打造農業、文化、觀光融合發展新地標，建設綠色發展示范區。

　　主要指標。到2035年，全區耕地保有量不低于14782畝，永久基本農田不低于13232畝，陸域生態保護紅線24.89平方千米，城鎮開發邊界87.29平方千米，按照140萬常住人口規模配置較高品質住房以及基礎教育設施。

　　第140條 大鵬新區規劃指引

　　發展策略。堅持生態引領，加強馬巒山、排牙山、七娘山與大亞灣、大鵬灣的系統保護利用與修復，筑牢區域生態屏障。積極探索自然資源資產核算和碳排放交易權試點，率先形成可持續、高質量的綠色生產生活方式。充分挖掘較場尾、大鵬所城等特色文化資源，實施南澳街道綜合整治和漁村活化，探索建設粵港澳國際游艇旅游自由港，打造濱海休閑、海上運動、科普教育、環島觀光等多種形式旅游業態，推進旅游業高端發展。加快推進軌道交通等對外通道建設，加強與都市核心區的快速交通聯系。提高葵涌中心區的空間品質和綜合配套水平，提升濱海旅游服務中心的服務能級。以壩光片區為核心，發展生物醫藥產業，培育綜合性食品產業集群，打造海洋高等教育與基礎科研先導區。以新大－龍岐片區為載體，建設龍岐灣濱海旅游度假區，提供文化、旅游、生態游憩深度融合的休閑體驗。

　　主要指標。到2035年，全區耕地保有量不低于3041畝，永久基本農田不低于2980畝，陸域生態保護紅線192.25平方千米，城鎮開發邊界60.86平方千米，按照35萬常住人口規模配置較高品質住房以及基礎教育設施。

　　第二節特定功能區規劃指引

　　第141條 前海深港現代服務業合作區規劃指引

　　發展策略。依托香港、服務內地、面向世界，建立健全與港澳產業協同聯動、市場互聯互通、創新驅動支撐的發展模式，建成全球資源配置能力強、創新策源能力強、協同發展帶動能力強的高質量發展引擎。以全面深化改革開放為契機，整合新拓展空間資源和戰略資源，優化形成更具輻射帶動力的西部向灣發展格局。構建“一心一帶雙港五城”的空間結構，強化高端要素集聚和現代服務業創新發展，打造灣區城市新中心。打通多條山海生態景觀通廊，釋放沿海地區岸線活力，營造世界級綠色活力海岸帶。積極推動寶安國際航空樞紐港和西部國際航運樞紐港建設，統籌發揮深圳機場?？砧F聯運優勢，加快構建面向亞太、連接歐美澳，銜接共建“一帶一路”國家的航線網絡，依托深圳港西部港區，聯動香港著力提升航運高端資源配置功能，共建輻射全球的航運樞紐。打造會展海洋城、空港樞紐城、國際金融城、深港創新城、自貿服務城五個產業新城，推動現代服務業與先進制造業深度融合發展，布局科技創新、國際金融、會展海洋、商貿物流、先進制造等產業功能組團。強化對新擴大區域的協調管理，統一規劃、統一監管。加快引進國際化優質公共服務資源，為全球創新人才及港澳青年提供心向往之的世界級就業生活環境，打造成為充分彰顯現代城市文明的超級灣區都會。

　　第142條 深汕特別合作區規劃指引

　　發展策略。強化軸帶支撐和功能組團式發展，打造“一心兩軸三帶四組團”空間結構。“一心”是指圍繞政務文化片區和高鐵片區建設具有綜合功能的城市中心組團，“兩軸”是指南北向通山達海的城市綜合發展軸和東西向對接區域的產城功能拓展軸，“三帶”是指以紅海大道和濱海岸線為載體的沿海綜合發展帶、以圳美綠道和創智路為依托的沿山生態發展帶、以通港大道和創智路為串聯的西部智造產業帶，“四組團”是指環繞中心組團布局的東部、南部、西部、北部四大功能組團，將西部組團打造為先進制造業集聚區，將東部組團打造為科教研發區和未來產業區，將南部組團打造為新興海港商貿區和濱海生態旅游區，將北部組團打造為康養度假區。圍繞龍山、獅山、南山以及赤石河、南門河、明熱河等重要生態斑塊，構建“一灣一屏三山三河九廊”的生態安全格局，打造山海連城的全域綠色開敞空間體系。積極開展農村土地制度綜合改革試點，建設環境優美、文化繁榮、產業興旺的美麗鄉村。全方位推進深汕特別合作區與深圳基礎設施同城化、城鄉基本公共服務均等化、陸海規劃管理和資源利用一體化，打造區域協同、城鄉融合、陸海統籌的全面協調發展示范區。

　　（內容來源：深圳市人民政府）

　　來源：深圳夢（微信號ID：SZeverything）綜合