上周末兩天大中介實時成交超1200套，其中周日680是節后新高，而且上周工作日成交也都在200套以上。網簽量上，上周（2月17-23日）北京二手房住宅合計網簽3537套。

能夠感受到二手房在數據都表現不錯，市場復蘇節奏明顯快于2024年，北京樓市的小陽春開始顯現了。

新房也同樣火熱，每年春節后，北京許多開發商都會趕在小陽春扎堆入市。2025年也如此，北京3、4月待入市接近10個新盤，且討論度都特別高。小易挑幾個重點給大家講講。

首先作為供應大年，海淀的三個項目熱度很高：

頤海澐頌

頤海澐頌是海開高端住宅產品系頌系第三子，2024年圓明天頌的交付，品質兌現力非常好，所以頤海澐頌未入市就關注度很高。

雖然海淀今年新項目多，但頤海澐頌是唯一一個臨地鐵的，且項目南邊就是12年一貫制的建華本校。

項目產品信息早在1月份公布，南北兩個地塊，共752套房源。北地塊規劃137-171㎡改善型純四居戶型，南地塊規劃97-124㎡的進階型組團，預計2月底或者3月初開放樣板間。

和樾望雲（華潤+越秀）、和樾玉鳴（綠城+越秀）

功德寺雙子星也是大熱門，有不少粉絲盯著這兩個盤，上周產品正式出爐，小易也給大家講解過，這里就不過多贅述了，可以。

南邊不遠的朱房村地塊預計要賣13萬多，新上的樹村地塊預計也不會低于13萬。但是這兩個盤指導價只有10.5萬，關注度自然爆表。

不過比起海淀，豐臺這個新盤小易覺得很有可能成為黑馬，它就是：

北京隅·西頌

金隅嘉業在豐臺區打造的北京隅·西頌項目位于豐科板塊的核心腹地，是豐科園最后一塊住宅用地，且旁邊就是低空經濟產業區。

目前項目規劃、戶型已基本完全出街，共規劃7棟住宅，合計439戶，打造建筑面積約112-154㎡三至四居改善產品。其中，123平以下戶型占到約83%，大大降低了上車門檻。

目前戶型圖沒有完全出街，但是有幾大亮點已經可以提前告訴大家：

1.南向雙陽臺：北京隅·西頌的全部戶型，所有戶型均配備有南向全面寬設計，擁有內外雙陽臺以及超大的落地窗，部分戶型更是采用了弧形全景窗設計，增添了視野的開闊感。

同時，每戶陽臺嵌入立體景觀花池系統全部戶型，將第四代住宅的美好照進現實。

2.超高得房率：疊加南向雙陽臺，北向還有設備平臺贈送面積，因而讓得房率再上一個新LEVEL，平均得房率達 90%以上，實際空間獲得感領跑周邊。

3.層高全部提升：北京隅·西頌在推出全部南向三面寬大平層之際，同步把層高提升至3.0-3.05米，由此讓室內空間更亮堂。

產品之外，社區內部也驚喜滿滿：

在項目主入口部分樓棟設置了首層架空，未來將打造為社區泛會所，部分架空層還可直通中央下沉庭院會所，以豐盛的會所功能，為業主提供高品質的社交與休閑空間。

景觀設計上，北京隅·西頌實現了社區大門、風雨連廊、部分架空共享空間、地下中央車站、社區下沉庭院等豐富社區功能空間聯動，成就全方位的共享服務中心。

雖然目前只能給大家稍微劇透，但能讓人感覺到的是，北京隅·西頌，已經準備好在小陽春上演一場產品大秀。

總結一下，之所以這幾個新盤關注度最高，無非是三個因素：

位置，24年下半年供應的新地當中很多都是板塊價值拉高了關注度；產品力，在好房子導則發布之后，產品力提升已經迫在眉睫，沒想到北京隅·西頌基本都踩在了點兒上；價格，當不限價重回主流，指導價的優勢凸顯，特別是像海淀功德寺雙子成為全北京最受關注的性價比豪宅代表，而 豐科園隅西頌、新宮建發金茂觀宸在地價和指導價上也比之前的項目優勢都要大。

以上是北京接下來要開盤的一些項目，篇幅有限，需要詳細了解其他項目的，請加小易微信(Fangyouxiaoyi-BJ)，全程幫你解決買房問題。

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