一、資訊見聞：

1、空置房物業費打折：

近幾個月，一股全國范圍內的“空置房物業費打折浪潮”正悄然興起。

江蘇鎮江率先打響2025年空置房物業費打折第一槍！

根據鎮江市最新規定：從2025年2月1日起，連續空置超過6個月的住宅，經物業確認后，業主只需繳納70%物業費。

據不完全統計，目前，至少已經有超15座城市，空置房的物業費實行打折，包括：無錫、宿遷、揚州、長沙、濰坊、石家莊、常州、煙臺等。

這類房產持有者其實大多數并非“投資客”，“投資客”為了避免房屋空置會先出租，以租抵供，靜待時機。

反而大多數是三四線城市的剛需，在老家置業，但是工作卻需要去其他城市，尤其是從三四線涌入熱點一二線，導致老家的房子空置，想要出租也不易。降低空置房屋的物業費，相當于定向減少三四線外出務工者的養房壓力。

2、一線城市將再次放寬限購？

近日，網上開始流傳了一則消息：深圳將全面取消限購，包括福田、南山，為期2年。

目前該消息尚未落地，但概率依舊很高，取消限購已經是大勢所趨，深圳等一線城市作為全國的風向標，其信號意義不局限于自身。當下的樓市不缺利好，但極其缺乏信心。

二、論市場：

1、廈門上周成交面積前10的熱銷樓盤網簽數據，單周簽約套數從4套到16套；

數據透析：

1、沁原，本周16套，2.18w/㎡，僅2年島外成交量最穩定的樓盤之一。

2、金茂悅云灣，16套，1.96w/㎡；

3、鯉悅：7套，2.93w/㎡；

4、嘉悅里，7套，2.99w/㎡；

5、水晶蕓溪5期：7套，1.85w/㎡；

6、濕地公園TOD·璞瑞：4套，6.52w/㎡；

島內當下均價破6.5萬的新盤寥寥無幾，有溢價還有銷量的更是屈指可數。

7、海上鳴樾：4套，4.05w/㎡；

這是目前島外在售新盤中單價最高的樓盤，銷量卻也屢屢上榜，海滄哈羅小鎮的地段價值不言而喻，也是近幾年島外為數不多溢價率超20%以上成交的土拍之一。

8、西溪云鏡：5套，1.63w/㎡；

9、七星灣TOD·璞盛：7套；2.25w/㎡；

荒唐的是，廈門房價狂飆始于2016年4月22日壹海里的2.58萬/㎡土拍地價，而如今，廈門環東海域當前所有在售新盤中，幾乎已經沒有均價超2.5萬/㎡的住宅樓盤，也是廈門島外四大新城中唯一一個，對于剛需而言最友好的一個區域。

10、灣湖臻境：4套，5.47w/㎡.

2、近3周（2月3日~2月23日）的成交套數以及真實成交價：

今年的市場走勢如何？探清各樓盤的實際成交數據，摸準市場冷暖，規劃好自己未來的道路，或許，可以幫你少走不少彎路。