在崔家店72畝商住用地上周二（18日）被華潤置地以17700元/㎡價格拍走后，今天成華又推出兩塊東客站純住宅用地，經歷了多輪激烈出價后，總計26畝的兩宗地最終被綠城以20500元/㎡的價格摘得。

成華區在供地方面采用“小步快跑”的節奏，最近幾次所推地塊的市場表現有目共睹：

今日推出的東客站地塊，吸引了包括綠城、龍湖、建發、五礦、金茂在內的多家房企報名。事前有多家房企預測這兩宗宅地具備成為“2萬+”地塊，今天的拍賣結果證實，20500元/㎡的成交價格，是市場對這個區域的價格共識。

01.

主城中環內土地加推

綠城入駐東客站

先來看看宗地情況：

宗地一

地塊位置：成華區保和街道斑竹社區3、4組，錦江區沙河街道農村聯合小組二組（原三圣鄉花果村8組）

所屬板塊：東客站板塊

用地性質：住宅

用地面積：13.28畝

容積率：2.0

起拍價：15700元/㎡

成交價：20500元/㎡

溢價率：30.60%

競得者：綠城

宗地二

地塊位置：成華區保和街道斑竹社區3組，錦江區沙河街道農村聯合小組二組（原三圣鄉花果村8組）

所屬板塊：東客站板塊

用地性質：住宅

用地面積：13.08畝

容積率：2.0

起拍價：15700元/㎡

成交價：20500元/㎡

溢價率：30.60%

競得者：綠城

宗地位于東客站板塊，屬于成華與錦江兩個區域的交界處，與去年12月城投拿下的32畝地塊一街之隔。這個地塊優勢在于區域足夠成熟，且供應稀缺。

過去一年，區域內僅人居九林語鎏云閣一個項目在售，項目成交均價在3萬/㎡左右。

該地塊作為攀成鋼外溢板塊，地塊西側有新希望塔子山壹號、建發央璽等較早前開發的項目，北側是區域內唯一在售的人居九林語；周邊緊靠cosmo天廊、華宇廣場、聯合廣場等商業配套；地塊緊鄰中環路和蜀都大道兩條主要干道，西北側步行約500米就是地鐵2號線塔子山公園站，向東則距離地鐵7號線成都東客站約1.1公里。

成都東站實拍圖

同時地塊周邊有總長度達千米的東站綠軸公園以及成都的地標公園塔子山公園，享有得天獨厚的生態環境，是中環內少有的擁有豐富生態資源的地塊；另外，成都東站不僅是成都最大的火車站，也是中西部地區最大的鐵路客運站之一。

02.

承接攀成鋼外溢需求

改變改善供應格局

從成都城投、萬景到今天綠城，東客站板塊近期三個地塊都以地價2萬/㎡左右的價格刷新區域認知，拍賣結果與片區的城市界面、商業消費場景、居住氛圍等價值密切相關。

緊鄰攀成鋼核芯區的地段區位，為地塊帶來了先天的客群基礎優勢：承接攀成鋼外溢改善需求。要知道，近2年區域內新房供應十分稀缺，但客戶需求卻非常旺盛，特別是在改善類產品需求方面。

早在5年前建發以樓面價19800元/㎡競得片區內約130.89畝宅地，溢價率達26.9%，而后建發央璽項目500-1500萬級產品數次開盤三倍熔斷的記錄，印證了攀成鋼片區高凈值家庭的承價能力。

雖然相較5年前的供地，東客站近幾次供地地塊面積更小，但在如今短供、甚至無供應的外攀成鋼區域中，仍然具備打動力。位于這樣配套資源豐富、城市界面優質的地段，再加上板塊新房長期緊缺供應，以及綠城的產品力加持，未來項目估計將再創區域新房價格新高。

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創意/視覺中國

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