1、廈門土拍預告：

預計，下周（3月初），廈門會進行今年第一輪土拍的預告，即：3月底或者4月初正式土拍。

其中，不乏優質地塊。

2、廈門土地性質變更：

3幅變更地塊的位置是：五緣灣（天琴灣北側）、枋湖北二路（建發養云旁）、東渡雙獅路北一路地塊（海上世界旁）；

該（修改）咨詢意見，公示期限：30天，至3月25日。

該修改意見一出爐，網上一片的“背刺”聲音，真實情況究竟如何？

①、五緣灣，天琴灣北：

該地塊位于天琴灣北側，一線灣海。

憶往昔：

2007年9月8日，廈門的土拍震驚了全國，3幅五緣灣土拍總成交價高達55億，其中內灣的2007G29地塊（天琴灣），以17486元/㎡的樓面價成為當年全國單價最高的“中國地王”。

這是廈門迄今唯一一次“全國單價地王”，而本次地塊在這隔壁，背后的意圖不言而喻。

2007年，廈門“地王”頻出，而3個月后，年底呼聲很高的4塊地直接流拍，冰火兩重天。

②、枋湖北二路地塊：

臨近建發養云小區，這也是時隔6年之后，枋湖再次出現住宅用地，75億誕生了當年的廈門總價地王。

③、東渡雙獅路北一路地塊：

臨近海上世界、海滄大橋。

3、參拍房企：

去年5月份左右，各地才放出風聲：庫存量高的地方暫緩拍地。而廈門近年卻多次繼續土拍，這與提供給地方更多自主權相關。

從去年拿地的房企看，各家幾乎都穩定分配各區，建發繼續深耕島內、樂活島；聯發繼續集美；海滄東嶼依舊是軌道，其主力在地鐵上蓋；翔安彭厝北是國貿；而作為廈門第三本土國企的象嶼，也開始躬身入局廈門樓市，近年在海滄、翔安、同安均有拿地，而在島內東渡，象嶼與建發合作，更奠定了其深耕廈門本土樓市的基調。

這幾家房企，在各區內各司其職。

此外，保利、中海、招商、華潤，這幾家央企伺機而動。

這次爭議最大的是：五緣灣（天琴灣北側）地塊，將會哪家房企拿下？

地鐵上蓋TOD項目+五緣灣一線景觀，這樣的地塊，可以打造品牌標桿作品，溢價率可觀，必然多家虎視眈眈。

國貿：打造了“一灣三天琴”，分別是天琴灣、天琴海、天琴。

建發：在五緣灣已有超10個項目，囊中尚有存貨待推，為了掌控區域定價主動權，也會跟進。

軌道：該地塊“原規劃軌道交通用地”，先天的優勢，此外，濕地公園TOD·璞瑞自2022年10月20日取預售證，截至目前，3百多套尚未網簽，按照這個速度，今年有望清盤，也可無縫銜接再拿五緣灣地塊。

二、論市場：

我們整理了近日各小區成交單價，由高到低，如下圖表：

后序：

《西游記》中，孫悟空被困的“五行山”后面便是“兩界山”，過了這一山，曾經那顆“躁動不安”的心終于跳出了“三界”。

孫悟空一個筋斗就十萬八千里，正好是到達靈山的距離，所以，靈山再遠也即一念之間就到了！善惡只在一念之間，一念就可成佛，一念也可成魔。

廈門土拍，也是如此，雙刃劍，看持刀人怎么揮舞。