前幾天，我們報(bào)道的永輝超市建新東路店停業(yè)的消息，在某平臺(tái)上刷爆了。

看來(lái)超市閉店這樣的事情，雖然稱不上多大的社會(huì)事件，但對(duì)周邊群眾的直接影響還是挺大的，才會(huì)有這么高的關(guān)注度。

更出人意料的是，永輝建新東路店還沒(méi)正式關(guān)門(mén)，位于大坪的時(shí)代天街店居然也宣告停業(yè)了。

永輝建新東路店閉店的原因，我們之前也分析過(guò)了，主要原因是旁邊觀音橋商圈虹吸+周邊居民老化導(dǎo)致的消費(fèi)力下行。

但在當(dāng)下如日中天的時(shí)代天街，永輝超市居然也開(kāi)不走，這又是什么原因呢？

01.時(shí)代天街的崛起

挑戰(zhàn)傳統(tǒng)五大商圈

重慶時(shí)代天街，可以算是重慶商圈發(fā)展史上的一大奇跡。

本世紀(jì)初，渝中區(qū)政府欲跳出狹小的解放碑，在外圍區(qū)域再造一個(gè)新中心，把目光投向了當(dāng)時(shí)重慶的幾何中心—大坪；

2007年8月10日，重慶大坪原后勤工程學(xué)院拆遷的380畝土地拍賣(mài)出讓，規(guī)劃總建筑面積達(dá)93.5萬(wàn)平方米，吸引了眾多知名開(kāi)發(fā)商的目光；

這塊地塊原本起價(jià)9億元，不料競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)異常激烈，重慶龍湖以30.25億的價(jià)格、超過(guò)300%的驚人溢價(jià)率，成為了該地塊的新主人。

消息傳來(lái)轟動(dòng)市場(chǎng)，這樓面價(jià)折算下來(lái)約3300元/平，幾乎與旁邊的房?jī)r(jià)差不多了，龍湖瘋了嗎？還有業(yè)內(nèi)人士評(píng)論

“大坪看起來(lái)位于重慶幾何的中心，但其實(shí)跟兩路口一樣就是個(gè)過(guò)路的地方，根本留不住人，根本做不出商業(yè)”

更不湊巧的是，2008年重慶樓市下行，多個(gè)地王傳出退地的消息；

當(dāng)時(shí)《華夏時(shí)報(bào)》的一篇報(bào)道更是言之鑿鑿，稱龍湖已經(jīng)以犧牲5000萬(wàn)元保證金的代價(jià)退掉了后工“地王”，輿論一時(shí)嘩然；

2009年2月，龍湖宣布時(shí)代天街正式開(kāi)啟建設(shè)，謠言不攻自破，整個(gè)大坪板塊也隨著完成了蛻變。

2012年底時(shí)代天街A、B館開(kāi)業(yè)，開(kāi)啟了渝中大坪區(qū)域商業(yè)新局面；

2014年初C館開(kāi)業(yè)，與A、B館一同成為市民消費(fèi)生活主場(chǎng)；2016年D館開(kāi)業(yè)，引入潮流體驗(yàn)式業(yè)態(tài)，打破傳統(tǒng)購(gòu)物模式；

2022年E館建成，時(shí)代天街完成了歷時(shí)十年的建設(shè)宏圖。開(kāi)業(yè)當(dāng)天開(kāi)業(yè)率超過(guò)95%，現(xiàn)場(chǎng)人山人海。

經(jīng)過(guò)十多年的發(fā)展，時(shí)代天街已經(jīng)挑起了大坪商圈的大梁，甚至已經(jīng)有挑戰(zhàn)傳統(tǒng)五大商圈的實(shí)力。

根據(jù)某機(jī)構(gòu)發(fā)布的2023年重慶商場(chǎng)銷售額排名表，時(shí)代天街年銷售額已突破50億，同比增長(zhǎng)11%，領(lǐng)跑整個(gè)重慶天街。

像這樣超人氣的商圈，永輝超市居然也做不走，到底是啥原因呢？

02.永輝店位置不好找

里面人氣空空蕩蕩

周日下午四五點(diǎn)的時(shí)候，小樹(shù)來(lái)到了大坪時(shí)代天街。

整個(gè)時(shí)代天街的外立面進(jìn)行了大規(guī)模的翻新，跟以往相比更顯時(shí)尚，還新設(shè)計(jì)了一個(gè)“龍門(mén)陣”的主題入口，顯得非常醒目。

根據(jù)導(dǎo)航提示，小樹(shù)來(lái)到了永輝超市時(shí)代天街所在的D館。

在街上找了半天之后，才發(fā)現(xiàn)這個(gè)永輝超市的入口，其展示面也就跟一個(gè)便利店差不多大，如果不注意找還真看不見(jiàn)，跟想象中大牌商家的樣子不太相符。

走進(jìn)去后原來(lái)是部扶梯，下到負(fù)一樓之后終于找到了這家永輝超市BRAVO。

BRAVO是永輝旗下的精品超市，一般面積在2000~3000平左右，主營(yíng)各地高檔生鮮商品及進(jìn)口食品和用品，是當(dāng)下中產(chǎn)階級(jí)的最愛(ài)。

門(mén)口張貼著大大的停業(yè)公告：

“公司總部正在對(duì)各項(xiàng)資源進(jìn)行統(tǒng)一整合與優(yōu)化，經(jīng)過(guò)綜合評(píng)估，決定本店將于2025年3月6日起停止?fàn)I業(yè)，由此給您造成的不便，我們?cè)俅蜗蚰磉_(dá)真望的歉意!”

“本店定于2月26日-3月5日進(jìn)行商品出清活動(dòng)”

進(jìn)去之后更是大吃一驚。

整個(gè)超市里面空空蕩蕩，現(xiàn)場(chǎng)沒(méi)有幾個(gè)購(gòu)物者，甚至還沒(méi)有營(yíng)業(yè)員多，比之前關(guān)門(mén)的建新東路店冷清多了。

小樹(shù)問(wèn)了下門(mén)口的營(yíng)業(yè)員，這家永輝超市店停業(yè)的原因：

“主要還是人流量少了，現(xiàn)在各種購(gòu)物軟件又多，屋頭下個(gè)單就送過(guò)來(lái)了，客流量就越來(lái)越少了”

“之前幾年還做得走，現(xiàn)在人流量撇了后就不行了，只能關(guān)門(mén)”

03.商圈內(nèi)部差異大

商業(yè)過(guò)?，F(xiàn)苗頭

除了電商的沖擊之外，根據(jù)小樹(shù)的實(shí)地調(diào)查，永輝時(shí)代廣場(chǎng)店停業(yè)還有其他原因。

時(shí)代天街雖然人氣火爆，但同樣存在冷熱不均的現(xiàn)象，不同的位置人氣差異很大，已經(jīng)出現(xiàn)“商業(yè)過(guò)剩”的苗頭。

首先從位置上來(lái)，這家店位于時(shí)代天街D館西南側(cè)，屬于這個(gè)區(qū)域的都曉得，這個(gè)地方屬于商圈內(nèi)比較偏的位置，人流量要相對(duì)少些。

D館的業(yè)態(tài)以餐飲、零售和服務(wù)娛樂(lè)為主，是美食愛(ài)好者的天堂，不過(guò)從實(shí)際經(jīng)營(yíng)來(lái)看，呈現(xiàn)“內(nèi)冷外熱”的局面。

在D館外圍可以看到，露天經(jīng)營(yíng)的商業(yè)街由于昭示性好，業(yè)態(tài)豐富，吸引了眾多的消費(fèi)者，人氣相對(duì)不錯(cuò)。

相形之下，D館商場(chǎng)內(nèi)部由于位置及業(yè)態(tài)的原因，出現(xiàn)了較多空置。

小樹(shù)在D館里面轉(zhuǎn)了一圈，不管是在永輝超市所在的負(fù)一樓還是上面幾樓，都出現(xiàn)了不少空置，在整個(gè)時(shí)代天街內(nèi)都比較罕見(jiàn)。

這些關(guān)閉的商家多是娛樂(lè)休閑的，也不曉得是不是這些年大家荷包緊了，都不出來(lái)耍了。

在重慶人氣最火爆的商場(chǎng)，居然也會(huì)出現(xiàn)這么多的空鋪，確實(shí)讓人意想不到，只能說(shuō)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的寒風(fēng)確實(shí)影響到每一個(gè)角落。

在這樣的局面之下，永輝超市店停業(yè)也就不算什么稀奇事了。

04.尾聲

另值得一提的是，雖然永輝靠胖東來(lái)調(diào)改模式扳回一局，但永輝關(guān)店的趨勢(shì)仍在繼續(xù)。

據(jù)網(wǎng)友爆料，僅在今年二三月份重慶區(qū)域內(nèi)就有建新東路店、龍湖時(shí)代天街店、青杠店、萬(wàn)盛名都店、金山廣場(chǎng)店、南坪東路店搞清倉(cāng)活動(dòng)，結(jié)束營(yíng)業(yè)。

原因也簡(jiǎn)單，永輝這幾年?duì)I業(yè)收入持續(xù)下降，近3年累計(jì)虧損超過(guò)80億元，只能將效益不好的門(mén)店關(guān)閉、“提質(zhì)增效”。

另有不愿具名的資深商業(yè)人士認(rèn)為：

“永輝一家獨(dú)大多年，早已患上了大企業(yè)病，內(nèi)部利益盤(pán)根錯(cuò)節(jié)，供應(yīng)鏈成本高昂，導(dǎo)致終端商品價(jià)格缺少優(yōu)勢(shì)”

“這幾年，超市行業(yè)又崛起了像壹品生鮮、條碼超市等眾多新玩家，對(duì)永輝超市發(fā)起了有力挑戰(zhàn)”

“他們基本都是從永輝體系內(nèi)出來(lái)創(chuàng)業(yè)的，了解永輝的優(yōu)缺點(diǎn)，把永輝打得節(jié)節(jié)敗退”

正如永輝在停業(yè)公告中寫(xiě)到的：

由于我們之前的企業(yè)經(jīng)營(yíng)理念與管理經(jīng)驗(yàn)還不成熟，沒(méi)能真正地給老百姓帶來(lái)實(shí)實(shí)在在的商品、舒適的賣(mài)場(chǎng)環(huán)境和滿意的服務(wù)，也沒(méi)能為員工提供好的平臺(tái)和福利，辜負(fù)了大家的認(rèn)可!同時(shí)也傷害了社會(huì)對(duì)我們的信任!

調(diào)整策略之后的永輝，還能夠王者歸來(lái)嗎？