大家?guī)?025年北京土地的第8篇推送

它是順義今年最好的地，沒有之一。

剛剛，順義主城區(qū)東風(fēng)商場地塊，迎來最終買家。

至此，北京2025年宅地成交數(shù)量來到9組，434億。

2025年北京土拍成交地圖

順義核心區(qū)今天一共成交了4塊地，其中兩塊宅地和1塊托幼用地打包出讓，另外一塊是單獨出讓的商業(yè)用地。

雖然是分兩組地塊分開拍賣，但最終都是順義本地的企業(yè) 將所有地塊收入囊中。

沒爭搶，沒波瀾。

地塊的具體成交信息是↓↓↓

地塊名稱：順義新城0201街區(qū)東風(fēng)商場片區(qū)項目SY00-0201-093、096地塊R2二類居住用地、SY00-0201-086地塊A334托幼用地

拿地房企： 順義天竺房地產(chǎn)+順義新城發(fā)展 ；

成交金額： 26億（底價） ；

住宅樓面價： 2萬/平 ；

另外，SY00-0201-116地塊B1商業(yè)用地被國泰東風(fēng)商城拿下， 5.64億 元。

東風(fēng)商場地塊具體位置

如果用一句話概括今天的順義土拍，就是↓

順義本土企業(yè)用最低的價格，買了順義今年最好的地。

因為無論從地塊本身的規(guī)整程度，再到項目周邊的各項配套，再再到項目的高能級規(guī)劃，它都會成為順義新房今年的焦點。

既然會成為焦點，那肯定地塊將來的一舉一動會被重點關(guān)注，包哥基本上都會第一時間拿到一手消息，歡迎加包哥微信，我們在土地社群“北京土拍情報站”、昌平買房社群“順義大家?guī)?/strong>”中，交流溝通地塊最新信息。

包哥為什么在文章開頭就說，東風(fēng)商場項目地塊是今年順義最好的地。

沒有之一。

其中一個原因就是，東風(fēng)商場地塊位于順義主城區(qū)，還位于主城區(qū)的核心區(qū)，那配套簡直是其他板塊艷羨的地步。

東風(fēng)商場項目地塊配套圖

首先是商業(yè)，東風(fēng)商場地塊西邊的新順南大街，幾乎聚集著全順義90%以上的頂級商業(yè)。

包括新視界百貨、國泰百貨、BHG華聯(lián)商城、隆華購物中心、鑫海運通百貨等10多家商業(yè)。

再加上，東風(fēng)商場地塊本身又有一塊商業(yè)用地，未來還會給板塊再增加超8萬平的大型商業(yè)。

東風(fēng)商場項目地塊商業(yè)配套實景圖

還有一點非常重要，這些大型商業(yè)在順義已經(jīng)扎根多年，運營都已經(jīng)非常成熟了，也深得順義人民的認可。

所以不管是居住舒適度還是繁華程度，都是順義扛把子般的板塊。

還有交通，地鐵15號線順義站，直達朝陽望京和海淀清華，超級方便。

而且順義地鐵站A口離東風(fēng)商場住宅地塊的直線距離，不到200米。

東風(fēng)商場住宅地塊，后期真可以宣傳說是↓

全順義目前距離地鐵最近的新房項目。

關(guān)于交通的優(yōu)勢，還有一點就是地鐵R4線，也就是地鐵20號線，在與現(xiàn)狀的15號線順義站交匯。

東風(fēng)商場項目地塊軌道交通規(guī)劃圖

R4線一期北段，預(yù)計今年建設(shè)，2029年建成通車，起點是順義站南邊的燕京橋，到管莊路西口站，未來到首都機場、東壩第四使館區(qū)、東城東四十條，都會特別方便。

學(xué)校方 面，東風(fēng)商場地塊周邊，基本上也都是順義的名校，東風(fēng)小學(xué)、西辛小學(xué)等學(xué)校在教學(xué)質(zhì)量、師資力量、學(xué)生綜合素質(zhì)培養(yǎng)等方面都取得了顯著成績。

此外，地塊西邊隔一條馬路就是順義三中，南邊直線500米左右就是仁和中學(xué)。

還有，東風(fēng)商場地塊本身也會再配件一個12班的幼兒園。

醫(yī)療方面，地塊南邊就是順義區(qū)人民非常認可的順義區(qū)醫(yī)院，距離順義唯一的三甲醫(yī)院北京中醫(yī)醫(yī)院順義院區(qū)直線距離，也就3.5公里左右。

對于配套一般的地塊，包哥一般情況下都是一筆帶過，這東風(fēng)商場地塊周邊，配套是真的好。

想低調(diào)但實力不允許。

再將焦點聚焦到地塊本身。

先說兩塊宅地，093和096兩塊宅地，用地面積都在3.5萬平左右，建筑規(guī)模也都在6.5萬平左右，未來會合體增加近13萬平的住宅面積。

1.8的容積率也相當(dāng)優(yōu)秀。

093、096宅地數(shù)據(jù)信息

還有就是116商業(yè)用地，用地面積就要5.4萬平，建筑面積8.1萬平，未來商業(yè)開業(yè)會讓順義主城區(qū)的“商業(yè)虹吸效應(yīng)”，更加強大。

116商業(yè)地塊數(shù)據(jù)信息

項目建設(shè)要求有一點非常好，就是支持項目利用建設(shè)用地功能混合政策，在確?？偨ㄖ?guī)模不突破，三大設(shè)施建筑規(guī)模不降低的情況下，結(jié)合已開展的城市設(shè)計方案對用地布局和地塊兼容進行優(yōu)化。

也就是說，商業(yè)和住宅可以完美融合，一體化設(shè)計。

東方商場地塊本身太核心了，所以在地塊入市之前，就已經(jīng)結(jié)合住宅、商業(yè)做了相關(guān)的城市設(shè)計方案。

優(yōu)勝方案一共有兩版，其中一個方案是與順義有過合作的知名開發(fā)集團與國際設(shè)計公司聯(lián)合體設(shè)計 ；另一個則是由招商局集團和AECOM公司聯(lián)合打造的。

設(shè)計方案一

設(shè)計方案二

包哥先大概總結(jié)下兩版設(shè)計方案的一些亮點：

1.因為一體化的設(shè)計，商業(yè)和住宅之間會有大面積的公園設(shè)計；

2.陽臺是肯定有的，看兩份方案的效果圖大概會是“內(nèi)嵌陽臺+開敞花臺“的設(shè)計，招商的方案中花臺還有可能設(shè)計成270度轉(zhuǎn)角的錯層陽臺；

設(shè)計方案一住宅效果圖

設(shè)計方案二住宅效果圖

3.大概率是15層以下的小高層設(shè)計；

4.住宅部分，東西兩區(qū)總樓棟，大概有20棟左右；

設(shè)計方案一總平面圖

設(shè)計方案二總平面圖

5.與地鐵順義站進行一體化設(shè)計，實現(xiàn)花園式步入地鐵口。

兩個方案的總共有14頁，想要完整版的，加包哥微信，我私下發(fā)你完整版。

順義新房其實一直很卷。

2024年一年，順義賣了4855套房，相較于2023年全年的6615套下降了26.61%。

雖然成交量下降了小2000套，但順義成交依然是北京新房市場的扛把子。

2024年北京各區(qū)新房成交數(shù)據(jù)

成交套數(shù)居于全北京第一，說明整個順義的購買力基數(shù)還是有的。

還有成交均價方面，順義2024年新房成交均價是4.26萬/平，相較于2023年的4.31萬/平，下降1.16%，降幅并不明顯。

可是從今年1月份的成交數(shù)據(jù)來看，目前順義主力在售的新房其實價格經(jīng)歷了一波低潮，越來越多的3W+新房項目出現(xiàn)了。

2025年1月順義主力在售新房分布圖

先說東風(fēng)商場項目地塊所在的順義主城區(qū)板塊。

這個板塊目前只有，龍湖御湖境二期還維持著成交均價4萬/平以上的價格。

其他的位置距離順義主城稍微有點距離的，比如璞瑅潤府1月份成交均價達到3.75萬/平，住總芳華里3.83萬/平。

而距離順義站一站地鐵的俸伯，住總青年ONE成交均價3.2萬/平。

同時，仁和板塊的星譽BEIJING和星悅時光，1月份成交均價也分別達到3.64萬/平和3.46萬/平。

還有北邊馬坡板塊的保利頤璟和煦，1月份成交均價3.7萬/平。

甚至再北邊一點的金茂國際社區(qū)，成交均價直接3萬以下了，2.55萬/平。

就目前順義主城區(qū)包括周邊板塊的新房這個價格，真可以不夸張的說一句↓

順義新房已經(jīng)進入3W+時代。

當(dāng)然，后沙峪板塊的建發(fā)觀云和星宸和煦，成交均價仍堅挺在5.83萬/平和5.9萬/平。

但璟上蘭園則直接將成交均價降到了4.74萬/平，與其他兩個項目成交價每平差出1W+，嚇人。

最后說回東風(fēng)商場住宅地塊，住宅樓面價是2萬/平。

參考鄰居龍湖御湖境二期4萬/平出頭的實際成交價來看，包哥覺得位置更好，產(chǎn)品更好，配套更好的東風(fēng)商場地塊賣到4W+，應(yīng)該不成大問題。

你認為以目前的市場環(huán)境，將來新地塊項目入市，賣多少合適？

以上。

對了，想要東風(fēng)商場地塊兩個城市設(shè)計方案的，抓緊加包哥微信啦，我私發(fā)你，當(dāng)然你懂設(shè)計就更好啦，咱們還可以好好聊聊。

個人觀點 僅供參考