今天給大家分享一個相當驚艷的洋房！

一樓帶100多平的大花園，帶地下室

頂樓為帶240平露臺，實得530平

雙地鐵口300米、九年制師大附中雙學位

大商場500米、運達物業+集中供能

項目由15層小高和10層洋房組成，洋房主推建面約265㎡，得房率超過100%，約3.25米層高，約2.26低容積率，全公建化外立面+全封窗+落地窗。

項目效果圖，僅供參考

交通：項目位于梅溪湖超級中軸，2/6號線雙地鐵口距離項目500米，最近的口子只有300米，去兩大高鐵站、三大湘雅醫院、機場都可以直達，交通非常便利。

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教育：項目帶雙學位，師大附中梧桐實驗學校，已開學，自建約1800㎡幼兒園（規劃中）。

學校開設36個班（小學24個班，初中12個班），可在學區范圍內提供1680個優質學位，已于2024年9月開學。

該校與湖南師大附中及各集團校實行“五統一”，即統一管理、統一培養、統一課程、統一教研、統一評價。

這個學校潛力巨大，主要原因在于，其配套樓盤生源都是超級中軸上的品質豪宅項目，上車門檻高，業主重子女教育，值得期待！

商業：項目500米附近，就有約14萬方招商花園城，在建中，今年就能開業，附近還有約70萬方梅溪新天地、近6萬方梅瀾坊、約10萬覽秀城等大型商業。

項目南地塊為235-290㎡低密洋房&小高層產品，超級中軸上僅此一家。

建面約265㎡新規洋房，私梯入戶，四開間朝南，近19.1米南向面寬，約17.49米L型觀景陽臺，可享270°環幕視野，超級哇塞！

（建面約265㎡洋房戶型圖）

值得重點關注的是，洋房一樓帶105平的超大花園，有綠籬笆圍起來，還帶5.4米高的地下室，實得面積530平，類似市面上的疊墅產品！

頂樓的話，產權面積290平，兩側帶各有120平露臺，加起來是530平的實得面積，可以適當搭建，超級驚艷！

項目還有約2800㎡下沉式會所，設置室內恒溫泳池、五星級會客廳、形體瑜伽室、健身房、茶室、宴會廳等多重場景空間。

總結一下，項目新規洋房，是梅溪湖超級中軸上jue無僅有的低密產品，親水看山，雙地鐵口、師大附中雙學位、商圈在側、公園環抱，帶花園，帶地下室、帶露臺，相當驚艷！

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