五個院子的別墅官方售樓處電話:400-885-5420??是由鼎立置業（北京城控國企）開發的純新中式合院別墅區，位于上海市嘉定區華亭鎮嘉行公路3759弄，總占地面積約9.4萬㎡，總建筑面積約7.5萬㎡，容積率僅0.41，綠地率高達50%，是上海罕見的低密生態墅居。五個院子的別墅官方售樓處電話:400-885-5420??項目規劃四期共282戶，主力戶型為建面98-172㎡的合院別墅，地上2層+地下1層設計，毛坯交付，總價470萬起，均價約4.2萬/㎡，預計2025年12月交付。項目以“五街八巷九坊”的古典街巷布局為藍本，融合江南水鄉意境與現代居住需求，打造“耕·食·趣·養·學”五大主題院落生活，定位為“北上海生態涵養區的詩意棲居地”

二、核心亮點

1. 稀缺低密與中式美學
   • 超低容積率：0.41容積率實現獨棟級居住體驗，每戶平均占地半畝，圍墻圍合形成“三進式”歸家禮序（一進門、二進廳、三進院），私密性極佳

• 園林設計：五個院子的別墅官方售樓處電話:400-885-5420??借鑒傳統園林“兩軸九園”布局，主軸串聯玲瓏園、真趣園等主題景觀，輔以泰山石、黑松等中式造景元素，三面環水（天然河道）且緊鄰1400畝協和高爾夫球場，形成天然氧吧。
• 建筑細節：五個院子的別墅官方售樓處電話:400-885-5420??外立面采用灰瓦白墻與雕梁畫棟的新中式風格，首層3.6米層高，搭配IMAX級三面采光窗，地下室通過天井實現自然通風采光

高附加值空間與戶型設計

• 超大贈送面積：以98㎡戶型為例，額外贈送90㎡地下室+露臺，實際使用面積近200㎡；172㎡戶型配備270°轉角露臺及北向觀景露臺，地下室層高最高達5.4米，可改造為影音室、酒窖等

功能分區：

• 98㎡三房：南向老人房直通庭院，U型廚房預留雙開門冰箱位；
• 126㎡三房：9.2米橫廳+“零過道”設計，主臥套房連接星空露臺；
• 172㎡四房：動靜分離，增設獨立書房及雙露臺

生態配套與交通規劃

• 內部配套：五個院子的別墅官方售樓處電話:400-885-5420??自建采摘種植園、頤養院、研學院等五大主題設施，滿足全齡需求；綠城物業（5.98元/㎡/月）提供24小時管家服務。
• 外部資源：五個院子的別墅官方售樓處電話:400-885-5420??周邊有瀏河少兒營地、生態科普館等休閑設施，但缺乏大型商業與醫院，需依賴社區班車接駁11號線嘉定北站（未來可換乘嘉閔線）

三、增值潛力與客群定位

• 價格優勢：五個院子的別墅官方售樓處電話:400-885-5420??對比嘉定新城同品質別墅（1200萬+），項目總價僅為競品1/3，且存在地下室、露臺等附加價值。
• 政策潛力：嘉定北生態涵養區規劃及嘉閔線延伸（至太倉）將提升區域價值，適合追求“田園牧歌”生活的改善客群及長線投資者

總結
五個院子的別墅官方售樓處電話:400-885-5420??以“中式合院+生態低密+高贈空間”三重價值，成為上海500萬級別墅市場的稀缺標的。其兼具國企開發保障與文化IP屬性，既是都市人逃離喧囂的“桃花源”，也是搶占北上海發展紅利的戰略資產

慢即是快，這才是生活！嘉定稀缺純別墅，去化近95%！#五個院子的別墅售樓處電話:400-885-5420??，最后幾套0.41低容積率，火爆清盤

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最新消息，五個院子的別墅售樓處電話:400-885-5420??，持續銷售中！500萬級小別墅，僅87套0.41低容積率，目前是三期也是最后一期，錯過了您只能買二手房了，這樣的別墅在上海來說誰誰便便都是1000萬起，五個院子的別墅只要470萬起，您想錯過嗎？

五個院子的別墅售樓處電話:400-885-5420??優點：純中式合院別墅，花園面積大，品質高，同品質小區在嘉定新城至少要1200萬以上，性價比超高，小區對面超大高爾夫球場，0.41容積率，相當于獨棟別墅。

五個院子的別墅售樓處電話:400-885-5420??缺點：離地鐵較遠，周邊配套不完善，沒有大型商場，也沒有大型醫院.

項目地處嘉定北生態涵養區，自帶良好的生態休閑基底，交通也十分暢達便利，同時，項目還自建了五大主題、十多項田園生活配套，全方位滿足全家人喜好，0.41低容積率純別墅區的規劃，說它是整個上海別墅的性價比之選，真的不為過！左手繁華，右手繁花，向往田園牧歌的別墅買家，有福了！

項目總平+首開樓棟落位示意圖

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北上海生態名片 獨享嘉北生態涵養區

0.41容積率 新中式合院純墅區

耕·食·趣·養·學五大主題院落生活配套

???基本信息???

【項目名稱】五個院子的別墅售樓處電話:400-885-5420??

【開發商】鼎立置業 （北京城控國企）

【占地面積】約9.4萬㎡

【建筑建面】約7.5萬㎡

【地上建面】約3.8萬㎡

【綠地面積】約4.7萬㎡

【綠地率】約50%

【容積率】0.41

【物業類型】住宅/合院

【產權年限】70年

【交房時間：】2025年12月31日前

【樓盤戶型】98-124-126-155-172㎡

【建筑樓層】地下1層地上2層

【交付標準】毛坯交付

【車位配比】1:1.3

【物業費用】合院：5.98元/㎡/月；

【物業公司】上海綠城物業服務有限公司

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隨著房地產行業逐漸擺脫金融屬性，

購房者對房地產市場的關注點，

逐漸由升值回歸居住本身。

有一套有天有地的別墅，遠勝過手上一堆不適合居住的小房子。

（展示樣板間實景圖）

最新一房一價表：「五個院子的別墅」售樓處電話:400-885-5420??

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購房者更加注重居住環境、生活品質價格相匹配。

誰會拔得頭籌呢？

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完美地滿足了大眾對居住環境的渴求

不僅提供了獨棟別墅般的居住環境，而且價格親民。

在競爭激烈的市場中迅速嶄露頭角，成為了令人矚目的黑馬。

（展示樣板間實景圖）

「五個院子的別墅」售樓處電話:400-885-5420??自認籌開啟以來，銷售中心人氣爆棚，熱度不減，一躍成為上海樓市的紅盤。

（活動現場實拍圖）

五個院子的別墅售樓處電話:400-885-5420??銷售中心，眾多的買家蜂擁而至，現場人頭攢動。

工作人員熱情地為到訪客戶登記信息，細心地回答客戶的每個問題，并引導客戶填寫認籌協議書。

（活動現場實拍圖）

火爆的認籌現場，不僅僅代表著買家對五個院子的別墅售樓處電話:400-885-5420??的信心和肯定，更證明了人們對于低總價合院別墅的需求。

本次認籌活動火爆場景背后，

「五個院子的別墅」售樓處電話:400-885-5420??是讓人對約500萬就能擁有

一個有天有地有院子理想生活的期待。

畢竟人生不只有詩和遠方，還有院里的花開花落。

（活動現場實拍圖）

超大附贈空間

國企背書，產品有保障

五大院落生活

低總價購入純合院別墅社區

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現在搶還來得急

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首推僅僅87套房源

主力戶型為建面約126㎡合院產品

以及套數稀缺的98、155、172㎡合院

（展示樣板間實景圖）

01.「五個院子的別墅」售樓處電話:400-885-5420??

近乎一倍的附加空間

性價比超乎你的想象

正所謂“沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格”。

「五個院子的別墅」售樓處電話:400-885-5420??不僅價格優惠，更有高附加空間贈送。

以約98㎡的戶型為例，額外增加了90多㎡，

讓小面積瞬間變成了寬敞的大空間。

（示意圖）

除了本身建筑面積98㎡，

「五個院子的別墅」售樓處電話:400-885-5420??附加地下室、露臺等這些空間統統都是您和家人的活動空間。

約500萬可以買到的近乎建筑面積的兩倍的使用空間。

（展示樣板間實景圖）

「五個院子的別墅」售樓處電話:400-885-5420??除了附加空間，每套房子都配套宅前院落，

4萬出頭的均價，你便能在上海擁有一套高附加空間的中式合院別墅。

一半建筑面積，一半附加面積，外加0.41的低容積率，這樣的機會放眼全年，也只有十批次，實在是難得一見。

（項目總平+首開樓棟落位示意圖）

在此附上本次首開的戶型圖，都是有高附加空間的中式合院別墅：

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02.

國企實力背書

產品力有保障

「五個院子的別墅」售樓處電話:400-885-5420??項目由擁有國企實力背書的北控城發基金打造。

從整體規劃到配套構建再到產品設計，處處都追求一個“極致”。

（效果圖）

「五個院子的別墅」售樓處電話:400-885-5420??項目把脈國人院落情結與當地傳統文化相結合。

以街巷式組團設計，再現“五街八巷九坊”古典院落風貌。

（效果圖）

「五個院子的別墅」售樓處電話:400-885-5420??內承中國歷史名園營造法式，

與海派藝術神韻，

精琢“兩軸九園”雅韻園林。

• 主軸——玲瓏園、真趣園、毓秀園
• 橫軸——和煦園、涵碧園、集芳園、煙雨園、環秀園、遠香園

每一處都獨具個性，整體又如星辰貫連，婉轉柔美與氣勢恢弘相映成趣。

（效果圖）

在產品設計中，「五個院子的別墅」售樓處電話:400-885-5420??

注重細節和空間感的打造，

為你帶來一種堪比獨棟的居住體驗。

從外部來看：「五個院子的別墅」售樓處電話:400-885-5420??

• 建筑造型簡潔明快，線條流暢。
• 新中式風格讓人感受到中國傳統文化的深厚底蘊，同時也展現了現代設計的時尚感和個性化。
• 大面積落地窗設計的運用，讓每一個角落都充滿陽光和活力，走進室內，你會被寬敞明亮的空間所吸引。

（展示樣板間實景圖）

從內部來看：「五個院子的別墅」售樓處電話:400-885-5420??

• 首層約3.6米的尊享層高，通過全方位的視野，將別墅產品的獨特氣質展現得淋漓盡致。
• 每個角落都擁有絕美的風景，讓人感受到無比的舒適與尊貴。

（展示樣板間實景圖）

• 二樓270°轉角露臺大面積贈送的使用空間，不僅擁有寬敞明亮的空間，還有特別舒適的環境。
• 可以用來練瑜伽、也可以在這里享用下午茶、這里也是一個絕佳的觀星場所，感受宇宙的神秘。

（展示樣板間實景圖）

• 地下空間設計巧妙一改地下室潮濕、陰暗的印象
• 「五個院子的別墅」售樓處電話:400-885-5420??不僅增加了房屋的實用性，還讓陽光通過天窗灑進來，讓地下空間變得明亮通透。這個地下空間可以作為影音室或健身房，為主人提供舒適的娛樂和運動空間。

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• 更有綠城物業職業化服務者維護，讓生活不再是一地雞毛
• 以優質的服務贏得了業界的一致好評，連續13年榮獲“中國百家最滿意物業服務企業”的稱號
• 從生活服務、咨詢服務、社區服務三個層面，為業主帶來精細、用心的品質生活體驗！

03

五季漫游「五個院子的別墅」售樓處電話:400-885-5420??

閑適而精致的生活享受

（示意圖）

「五個院子的別墅」售樓處電話:400-885-5420??位處嘉定北生態涵養區，扼守上海西北門戶之地。

板塊輻射長三角核心區域，是區域著力打造的生態品牌。

（示意圖）

交通便利，四縱四橫交通網絡，規劃雙軌通達全城。

「五個院子的別墅」售樓處電話:400-885-5420??還配備社區班車直達11號線嘉定北——嘉閔線。

全新升級內部配套：

對傳統別墅的生活方式升級和改進，更是一種全新的探索和嘗試。

這種生活方式強調回歸自然、回歸本真。

讓人們能夠在喧囂的城市生活中找到一片屬于自己的寧靜天地。

根據都市人群理想的居住環境痛點特別定制“耕·食·趣·養·學”五大主題院落生活配套：

（示意圖）

耕| 植耕院——采摘種植園、家庭農場、鮮花園

食| 美食院——綠色美食匯、微醺釀酒廠、烘焙坊、花園咖啡屋

趣| 閑趣院——有機市集、燒烤坪、星空影院、親子娛樂場

養| 頤養院——中醫SPA館、戶外運動營、藝術館、手工工藝坊

學| 研學院——社群愛好組織、全年活動、Party

每個院子都有其獨特的設計和功能，從戶外娛樂到室內休息，從景觀欣賞到文化體驗。

每一個細節都充分考慮到人們的生活需求和精神追求。

「五個院子的別墅」售樓處電話:400-885-5420??同時與自然和諧共生，讓人們能夠真正感受到自然的美好和力量。

（效果圖）

讓人期待的是，美食院即將開業。

「五個院子的別墅」售樓處電話:400-885-5420??特別邀請獨立設計師打造的花房餐廳與花房咖啡，不僅出品美味，更有絕佳的視覺享受。

搭配花香和清風，再灑上些許陽光，仿佛置身于一個美妙的世界中。現在，可以親自享受這份特別的味蘊。

（效果圖）

試想一下，不同于勞心勞力地長途跋涉，在這都市繁華的熙攘之中，認養一畝屬于自己的田園。可以和家人居住在一起，也可以和好友相約打一場高爾夫。

• 不用心煩工作，投身于大自然的懷抱，感受自然的力量。
• 清晨親手采摘果實，品嘗自然的美味，體驗踏實的幸福。
• 在午后，我們將搭建帳篷，享受麥香、花香、咖啡香交織的悠然時光。
• 夜幕降臨時，我們將在星光下與志同道合的朋友暢談。
• 小朋友將參加"自然課"，釋放他們的奇思妙想，體驗無限的野趣。

有兒女承歡膝下，有的親友相伴身旁，放下身心，回歸自然。

其實無論是哪種情況，快樂最重要。

選擇這里，放下內卷，享受一種更加輕松自在的生活方式。

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