實在是沒想到啊，學校竟然成了樓市的救世主了。

近日，湖北省發(fā)改委官網發(fā)布的一則批復文件顯示，湖北大學陽邏校區(qū)正申報購置存量商品房用于學生住宿，項目估算投資1.9億余元，此次收購價大約為售價的6折左右，不得不說這波操作太硬核了！網友都在感嘆，原來高校才是樓市的接盤俠！為了消化樓市庫存，學校都開始行動了。

不過說實話，對于當地市場而言，高校收購存量商品房這個形式確實有助于樓市庫存的去化。"以購代建" 的思路或許可以一舉兩得，既幫高校解決了宿舍資源匱乏的問題，又盤活了存量房產。

我們都知道，現在地方城市收儲的積極性并不高，主要原因在于收儲存量房用作保障性住房盈利性非常的差，導致收儲規(guī)模難以擴展。但高校收儲存量房用作學生宿舍就不一樣了。以湖北大學這次收購為例，價格直接打6折，接近于開發(fā)商的成本價銷售，每套房源折合總價49萬元，這比學校自建還要劃算，還節(jié)約了施工時間，收購以后直接就能投入使用了。所以，很多樓市高庫存城市確實可以借鑒高校收儲存量房用作學生宿舍這個模式，以此來去化樓市庫存。

而目前來看，武漢樓市庫存量確實也是比較高的。據克而瑞統計數據顯示，截至2025年1月份，武漢商品住宅的庫存量達到1468萬㎡，去化周期達到24.8個月，新房住宅去化周期超過兩年，遠超合理的樓市去化水平。為此，武漢也在想盡辦法消化庫存。這次在存量商品房收購方面，武漢也是走在各大城市的前列。

其實在2024年7月，武漢就已經專門成立了兩家公司，由武漢市國資委全資控股，用以開展房源收購和運營管理工作。2024年8月，武漢首個收購的項目落地，武漢安家保障性住房有限公司與招商愉樾項目、空港中心三期項目簽訂了收購協議，收購面積超過2萬平方米，日后將改造成500余套保障性租賃住房，服務于區(qū)域內的新青年、新市民以及企事業(yè)單位員工等。

當前，各大城市普遍都面臨著較大的庫存壓力，解決的辦法也只能靠自身探索。而從收儲方面來說，收儲力度越大，樓市企穩(wěn)的速度就越快。但是現在不管是收儲商品房用作存量房，還是收儲閑置土地，規(guī)模都還沒有達到預期，依舊需要政策加碼加力。

所以，此次收儲行動還是值得支持的，湖北大學以1.9億購置352套存量房用于改造學生宿舍，這一舉措堪稱政府、房企、高校三方聯動的典范，通過政府搭橋，實現了高校接盤，助力房企解困，非常有創(chuàng)新性。

58安居客研究院院長張波表示，收儲未來使用方向的多元化也是個趨勢，不但可以用于高校宿舍，也可以用于藍領公寓、養(yǎng)老公寓等，不少城市將會更多類型納入政策框架，所以未來我們還是要看各個城市的行動了。