昨日，惠州康宏房地產(chǎn)開發(fā)公司管理人公眾號(hào)發(fā)布了《惠州市康宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司復(fù)工續(xù)建共益?zhèn)顿Y人預(yù)招募公告》，內(nèi)容詳細(xì)介紹了目前和天下天璽灣項(xiàng)目的情況。

管理人已通過公開招募方式確定鵬信工程項(xiàng)目管理顧問有限公司對(duì) “天璽灣”項(xiàng)目 復(fù)工續(xù)建至竣工驗(yàn)收備案的工程量進(jìn)行工程造價(jià)鑒定 ， 估算價(jià)為：333,326,585.80元。

那么，通過招募資金，天璽灣復(fù)工有望嗎？

詳細(xì)查看內(nèi)容如下：

惠州市康宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司復(fù)工續(xù)建共益?zhèn)顿Y人預(yù)招募公告

惠州市中級(jí)人民法院（以下簡(jiǎn)稱“惠州中院”）于2022年6月20日作出（2022）粵13破申48號(hào)民事裁定書，裁定受理對(duì)惠州市康宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“康宏公司”）的破產(chǎn)清算申請(qǐng)，并于2022年6月20日作出（2022）粵13破申48號(hào)決定書，指定廣東卓凡律師事務(wù)所擔(dān)任管理人（以下簡(jiǎn)稱“管理人”）。

為實(shí)現(xiàn)爛尾樓問題的化解，保障資產(chǎn)增值，解決民生問題，維護(hù)全體債權(quán)人的合法權(quán)益，管理人現(xiàn)面向社會(huì)公開預(yù)招募復(fù)工續(xù)建共益?zhèn)顿Y人，為保證招募工作公開、公平、公正，管理人現(xiàn)將債務(wù)人基本情況和復(fù)工續(xù)建共益?zhèn)顿Y人預(yù)招募具體事宜公告如下：

一、康宏公司及“天璽灣”項(xiàng)目基本情況

（一）康宏公司基本情況

康宏公司于2008年12月23日成立，住所為惠州市河南岸新岸路32號(hào)二號(hào)樓四樓，注冊(cè)資本為人民幣800萬元，社會(huì)信用代碼為914413026824884442，法定代表人廖新穗，經(jīng)營期限2008年12月23日至長期，經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、房產(chǎn)中介、物業(yè)管理，實(shí)業(yè)投資，國內(nèi)貿(mào)易。公司股東為2家企業(yè)法人，分別為：惠州和天下實(shí)業(yè)有限公司（持股70％）、河南大眾資產(chǎn)管理有限公司（持股30％）。康宏公司因經(jīng)營不善拖欠大量債務(wù)無法償還，已于2015年停止了經(jīng)營活動(dòng)。

（二）“天璽灣”項(xiàng)目現(xiàn)狀

經(jīng)管理人調(diào)查，康宏公司名下主要資產(chǎn)為位于惠州市三環(huán)南路的“天璽灣”房地產(chǎn)在建項(xiàng)目，項(xiàng)目用地面積59661.6平方米，總建筑面積約16萬平方米，共計(jì)10棟樓及地下室。其中住宅樓為1-3、5-10號(hào)樓、商場(chǎng)為4號(hào)樓。根據(jù)《預(yù)售許可證》上記載的信息匯總，“天璽灣”項(xiàng)目總可售面積115,057.22㎡，其中，住宅655套，建筑面積103,213.61平方米；商業(yè)116套，建筑面積11,843.61平方米。

2015年，“天璽灣”項(xiàng)目因資金鏈斷裂停工，停工時(shí)項(xiàng)目4號(hào)樓已經(jīng)基本完工，9棟住宅樓完成主體結(jié)構(gòu)施工，建筑裝飾裝修完成大部分砌筑、內(nèi)粉刷、外粉刷工程，其余屋面構(gòu)造及飾面、外墻飾面工程及安裝、腳手架拆除、塔吊和施工電梯拆除等尚未完工，綠化、水電安裝、室內(nèi)裝飾等尚未實(shí)施。

（三）“天璽灣”項(xiàng)目購房人權(quán)益認(rèn)定情況

康宏公司進(jìn)入破產(chǎn)程序前，“天璽灣”項(xiàng)目已對(duì)外銷售，涉及眾多購房業(yè)主的權(quán)益。截至公告日，共有412戶購房者向管理人申報(bào)購房者權(quán)益，要求繼續(xù)履行商品房買賣合同/認(rèn)購書，涉及房屋482套房產(chǎn)（其中有9套房產(chǎn)涉及“兩賣”，由不同購房人申報(bào)）。

經(jīng)管理人審查和債權(quán)人會(huì)議核查：

1、繼續(xù)履行以下購房者的購房合同

（1）已辦理預(yù)售商品房買賣預(yù)告登記的91戶購房者申報(bào)的93套房產(chǎn)（含91套住宅、2套商鋪）的購房者權(quán)益，涉及住宅建筑面積12,960.16平方米，商鋪建筑面積119.06平方米，合計(jì)13,079.00平方米，銷售尾款預(yù)計(jì)約4,675,332.00元。

（2）未辦理預(yù)售商品房買賣預(yù)告登記且不屬于“以房抵債”房產(chǎn)的209戶購房者申報(bào)的209套住宅（均系住宅）購房者權(quán)益，涉及住宅建筑面積30,251.52平方米，銷售尾款預(yù)計(jì)約140,069,040.50元。

2、涉及房屋的訴訟情況

涉及“以房抵債”的23戶申報(bào)人（其中1戶已經(jīng)生效判決駁回其繼續(xù)履行3套住宅和1套商鋪購房合同的訴求，4戶因主體不適格被駁回起訴后另以第三人名義單獨(dú)起訴）、4戶僅支付了定金的申報(bào)人（其中2戶已撤回起訴，剩余2戶涉及2套住宅）、1戶購買了商鋪的申報(bào)人（生效判決繼續(xù)履行該商鋪的購房合同）向惠州中院提起了訴訟，共涉及75套房產(chǎn)（其中住宅37套，商鋪38套）。除已經(jīng)生效判決確認(rèn)無需繼續(xù)履行/申報(bào)人撤訴/判決繼續(xù)履行的房屋外，剩余訴訟未決的32套住宅的建筑面積合計(jì)5,592.62平方米，剩余訴訟未決的36套商鋪建筑面積合計(jì)2,608.83平方米，銷售尾款預(yù)計(jì)38萬元（僅1套涉訴商鋪未付清尾款）。

二、復(fù)工續(xù)建方式

因康宏公司已進(jìn)入破產(chǎn)程序，已無相應(yīng)的專業(yè)人員負(fù)責(zé)工程續(xù)建、工程管理、銷售等工作，且總包方已通過訴訟解除施工合同，為了快捷順利完成復(fù)工續(xù)建及銷售工作，管理人將招募有實(shí)力的共益?zhèn)顿Y人與有豐富經(jīng)驗(yàn)的代建代管代售運(yùn)營方（以下簡(jiǎn)稱“代建方”）組成的聯(lián)合體（以下簡(jiǎn)稱“復(fù)工續(xù)建共益?zhèn)顿Y人”），以出借款項(xiàng)加代建代管代售的方式對(duì)“天璽灣”項(xiàng)目進(jìn)行復(fù)工續(xù)建直至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案，通過借入資金及引入代建方達(dá)到交付辦證和現(xiàn)房銷售，進(jìn)一步提升“天璽灣”項(xiàng)目的品牌形象和品質(zhì)，切實(shí)提高“天璽灣”項(xiàng)目的整體價(jià)值。

三、預(yù)招募要求

（一）預(yù)招募要求

1.共益?zhèn)?guī)模及用途

本次共益?zhèn)心冀痤~上限以管理人委托造價(jià)機(jī)構(gòu)出具的復(fù)工續(xù)建工程造價(jià)估算來確定（管理人已通過公開招募方式確定鵬信工程項(xiàng)目管理顧問有限公司對(duì)“天璽灣”項(xiàng)目復(fù)工續(xù)建至竣工驗(yàn)收備案的工程量進(jìn)行工程造價(jià)鑒定，估算價(jià)為：333,326,585.80元），復(fù)工續(xù)建共益?zhèn)顿Y人根據(jù)工程復(fù)工續(xù)建進(jìn)度，以借款方式進(jìn)行投資。借款期限不少于12個(gè)月，康宏公司可視情況隨時(shí)提前還款。為嚴(yán)格控制建設(shè)成本，如實(shí)際復(fù)工續(xù)建所需費(fèi)用超過333,326,585.80元的，由復(fù)工續(xù)建共益?zhèn)顿Y人負(fù)責(zé)投入，超出部分不計(jì)算利息。

2.共益?zhèn)顿Y方式及利息

復(fù)工續(xù)建共益?zhèn)顿Y人以出借資金的方式，借款的利息不超過全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的同期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）的四倍。共益?zhèn)顿Y的具體方式及共益?zhèn)顿Y利息或回報(bào)以復(fù)工續(xù)建共益?zhèn)顿Y人與管理人簽訂的續(xù)建投資協(xié)議為準(zhǔn)。

3.代建代管代售費(fèi)用

復(fù)工續(xù)建共益?zhèn)顿Y人中的代建方負(fù)責(zé)完成“天璽灣”復(fù)工續(xù)建直至竣工驗(yàn)收備案和交樓辦證、對(duì)外銷售，代建方收取的費(fèi)用合計(jì)不得超過實(shí)際總銷售金額（不包括破產(chǎn)受理前已收回房款部分及管理人審查繼續(xù)履行合同部分購房人繳納的購房尾款）的10%。

4.復(fù)工續(xù)建期限

為推進(jìn)“天璽灣”項(xiàng)目復(fù)工續(xù)建的高效進(jìn)行，復(fù)工續(xù)建期限為自選定復(fù)工續(xù)建共益?zhèn)顿Y人之日（以管理人書面通知為準(zhǔn)）起至“天璽灣”項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，最長不得超過36個(gè)月。

5.對(duì)外銷售要求

為避免“天璽灣”項(xiàng)目二次爛尾的結(jié)果，復(fù)工續(xù)建共益?zhèn)顿Y人須待“天璽灣”項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案并辦理初始登記后進(jìn)行現(xiàn)房銷售（毛坯），不得提前以預(yù)售方式銷售。

（二）復(fù)工續(xù)建共益?zhèn)顿Y人資格條件

1.在中華人民共和國境內(nèi)注冊(cè)成立的企業(yè)法人，有較強(qiáng)的資金實(shí)力，資金來源合法；誠實(shí)守信，守法經(jīng)營，在同行業(yè)中擁有良好的商業(yè)信譽(yù)并具有較強(qiáng)的社會(huì)責(zé)任感；有從事與房地產(chǎn)經(jīng)營范圍同類或相關(guān)行業(yè)經(jīng)驗(yàn)者，在同等條件下優(yōu)先考慮。屬于國有企業(yè)的，在同等條件下優(yōu)先考慮。

2.依法成立并有效存續(xù)，未被列入經(jīng)營異常名錄，其法定代表人不得有近三年被列為失信被執(zhí)行人等不良信用記錄、無重大違法或涉嫌有重大違法行為。

3.復(fù)工續(xù)建共益?zhèn)顿Y人財(cái)務(wù)狀態(tài)良好，無數(shù)額較大到期未清償債務(wù)，擁有足夠的資金實(shí)力進(jìn)行投資，能出具相應(yīng)的資信證明或其他履約能力證明。

4.復(fù)工續(xù)建共益?zhèn)顿Y人應(yīng)具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，擁有與待投資項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模相應(yīng)的資金能力、管理能力，具備相應(yīng)的管理團(tuán)隊(duì)，配備優(yōu)秀的銷售團(tuán)隊(duì)，合作進(jìn)行實(shí)際復(fù)工續(xù)建的施工單位具有建筑工程施工總承包一級(jí)以上資質(zhì)（包含一級(jí)）。

5.復(fù)工續(xù)建共益?zhèn)顿Y人采用借款方式投資，依法與管理人簽訂《續(xù)建投資協(xié)議》《代建代管代售協(xié)議》，接受管理人監(jiān)督、管理，并全面履行續(xù)建投資義務(wù)，在待投資項(xiàng)目續(xù)建工程全部完工前不得中途退出。為了履行監(jiān)督、管理職責(zé)，管理人有權(quán)聘請(qǐng)第三方中介機(jī)構(gòu)對(duì)代建施工驗(yàn)收竣備全流程、預(yù)算結(jié)算、工程款支付等事項(xiàng)進(jìn)行監(jiān)管，產(chǎn)生費(fèi)用列入破產(chǎn)費(fèi)用。

6.復(fù)工續(xù)建共益?zhèn)顿Y人應(yīng)書面明確牽頭方成員及各方組成及權(quán)利義務(wù)、職責(zé)分工等，并需承諾承擔(dān)連帶責(zé)任。

7.復(fù)工續(xù)建共益?zhèn)顿Y人控股股東、實(shí)際控制人財(cái)務(wù)狀況或信用記錄不良的，管理人有權(quán)認(rèn)定復(fù)工續(xù)建共益?zhèn)顿Y人不具備投資人資格。

（三）招募流程

1.復(fù)工續(xù)建共益?zhèn)庀蛲顿Y人應(yīng)按期向管理人提交報(bào)名資料，包括但不限于：

（1）復(fù)工續(xù)建共益?zhèn)顿Y人的基本情況介紹；

（2）復(fù)工續(xù)建共益?zhèn)顿Y人股東會(huì)、董事會(huì)等內(nèi)部決策機(jī)構(gòu)同意參與招募的決議原件；

（3）復(fù)工續(xù)建共益?zhèn)顿Y人各成員的主要業(yè)務(wù)（業(yè)績）情況；

（4）復(fù)工續(xù)建共益?zhèn)顿Y人資信證明及履約能力證明、投資資金來源證明；

（5）進(jìn)行共益?zhèn)顿Y和代建代管代售的初步方案，內(nèi)容應(yīng)包括投資方式、資金來源、最高共益?zhèn)顿Y金額（含超過最高共益?zhèn)痤~的部分不計(jì)算利息的承諾）、借款利率、本金及利息的償還時(shí)間計(jì)劃（含“以物抵債”償還方式的說明）、續(xù)建工程的施工計(jì)劃、代建代管代售計(jì)劃及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、支付工程款節(jié)點(diǎn)要求、康宏公司應(yīng)付的共益?zhèn)?/b>代建代管代售費(fèi)用總成本測(cè)算等書面材料。

2.管理人將對(duì)復(fù)工續(xù)建共益?zhèn)顿Y人提交的報(bào)名文書資料進(jìn)行資格初審，對(duì)符合要求的復(fù)工續(xù)建共益?zhèn)顿Y人出具報(bào)名合格的書面通知書，復(fù)工續(xù)建共益?zhèn)顿Y人須于收到該通知書之日起3日支付3000萬元報(bào)名保證金，未交納報(bào)名保證金的，視為未報(bào)名。已繳納報(bào)名保證金但最終未被確定為正式投資人的，管理人將于正式投資人確定之日起15日內(nèi)無息原路退還意向投資人繳納的保證金；成為正式投資人的，已繳納的意向保證金轉(zhuǎn)為出借資金，具體清償節(jié)點(diǎn)另行約定。

3.符合條件的投資人聯(lián)合體報(bào)名成功后，安排進(jìn)行盡職調(diào)查，復(fù)工續(xù)建共益?zhèn)顿Y人可按盡職調(diào)查情況來確定最終方案，但最終方案的內(nèi)容和條件不得劣于初步方案，否則管理人有權(quán)認(rèn)定復(fù)工續(xù)建共益?zhèn)顿Y人不具備投資人資格，管理人將于正式投資人確定之日起15日內(nèi)無息原路退還繳納的保證金。

（四）復(fù)工續(xù)建共益?zhèn)顿Y人選定方式

1.在招募期間，如果僅有一家意向投資人報(bào)名成功，管理人直接將該家意向投資人的最終方案提交債權(quán)人會(huì)議表決，經(jīng)出席會(huì)議的有表決權(quán)的債權(quán)人過半數(shù)同意，并且其所代表的債權(quán)額占無財(cái)產(chǎn)擔(dān)保債權(quán)總額二分之一以上的，該意向投資人即為正式投資人；

2.多家符合要求的意向投資人報(bào)名成功的，管理人將多家意向投資人的最終方案提交債權(quán)人會(huì)議表決，并按以下表決規(guī)則確定正式投資人：

（1）經(jīng)出席會(huì)議的有表決權(quán)的債權(quán)人過半數(shù)同意，并且其所代表的債權(quán)額占無財(cái)產(chǎn)擔(dān)保債權(quán)總額二分之一以上的，該意向投資人即為正式投資人；

（2）經(jīng)表決所有意向重整投資人均不符合第（1）項(xiàng)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)管理人將分情況處理：

①管理人將征求獲得同意的表決人數(shù)、債權(quán)額比例均超過其他意向投資人的意向投資人意見，如該意向投資人同意繼續(xù)投資的，管理人不再另行招募，將該意向投資人的方案或修改后的方案繼續(xù)提交債權(quán)人會(huì)議表決，經(jīng)出席會(huì)議的有表決權(quán)的債權(quán)人過半數(shù)同意，并且其所代表的債權(quán)額占無財(cái)產(chǎn)擔(dān)保債權(quán)總額二分之一以上的，該意向投資人即為正式投資人；若該債權(quán)人的方案未獲得債權(quán)人會(huì)議表決通過的，管理人將另行招募確定投資人。

②若不存在任何一家意向投資人獲得同意的表決人數(shù)、債權(quán)額比例均超過其他意向投資人的，管理人將征求最多債權(quán)人數(shù)支持的意向投資人意見，如該意向投資人同意繼續(xù)投資的，管理人不再另行招募，將該意向投資人的方案或修改后的方案繼續(xù)提交債權(quán)人會(huì)議表決，經(jīng)出席會(huì)議的有表決權(quán)的債權(quán)人過半數(shù)同意，并且其所代表的債權(quán)額占無財(cái)產(chǎn)擔(dān)保債權(quán)總額二分之一以上的，該意向投資人即為正式投資人；若該債權(quán)人的方案未獲得債權(quán)人會(huì)議表決通過的，管理人將另行招募確定投資人。

（五）簽署續(xù)建投資協(xié)議

確定正式的復(fù)工續(xù)建共益?zhèn)顿Y人后，管理人將書面通知該復(fù)工續(xù)建共益?zhèn)顿Y人在5日內(nèi)與管理人簽訂《續(xù)建投資協(xié)議》《代建代管代售協(xié)議》。為保障復(fù)工續(xù)建工作的開展，防止項(xiàng)目二次爛尾，復(fù)工續(xù)建共益?zhèn)顿Y人應(yīng)當(dāng)于協(xié)議簽訂之日起7個(gè)工作日內(nèi)向管理人提供不少于人民幣1億元的出借資金（含3000萬元報(bào)名保證金，管理人可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整借款金額），并提供后續(xù)續(xù)建所需資金金額相對(duì)等的銀行保函，后續(xù)的復(fù)工續(xù)建資金可根據(jù)工程施工進(jìn)度支付。

復(fù)工續(xù)建共益?zhèn)顿Y人未按續(xù)建投資協(xié)議提供出借款項(xiàng)或未履行其他主要義務(wù)的，已繳納的保證金不予退還，取消其投資人資格，重新確定投資人。

四、還款保障

復(fù)工續(xù)建共益?zhèn)顿Y人出借款項(xiàng)及代建代管代售費(fèi)用屬于共益?zhèn)鶆?wù)，依據(jù)《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第四十二條、第四十三條、第一百一十三條規(guī)定清償，以“天璽灣”項(xiàng)目原已售未收回房款及續(xù)建后可銷售住宅、商業(yè)、車位等，采用現(xiàn)房銷售回款或以房產(chǎn)抵債進(jìn)行支付。以房產(chǎn)抵債支付共益?zhèn)顿Y人出借資金及代建代管代售費(fèi)用的，房產(chǎn)過戶的稅費(fèi)按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。

五、報(bào)名時(shí)間、方式及聯(lián)系人

（一）報(bào)名時(shí)間：自公告之日起至2025年4月5日18:00時(shí)止。

（二）報(bào)名方式：本次招募意向投資人采用現(xiàn)場(chǎng)或郵寄方式，意向投資人應(yīng)于報(bào)名時(shí)間截止之前將符合要求且裝訂成冊(cè)的報(bào)名材料一式三份送達(dá)管理人處。同時(shí)發(fā)送內(nèi)容與紙質(zhì)報(bào)名材料一致的電子版（word版及加蓋公章的pdf版）到管理人指定郵箱（khglryx@163.com）。

（三）管理人聯(lián)系方式：

聯(lián)系人：譚展龍，聯(lián)系電話13500180151，聯(lián)系地址：惠州市惠城區(qū)惠沙堤一路濱江大廈9號(hào)堤上3樓廣東卓凡律師事務(wù)所。

六、特別提示

（一）符合條件的意向投資人報(bào)名成功后，意向投資人提交的方案均需提交債權(quán)人會(huì)議進(jìn)行表決，若債權(quán)人會(huì)議未能表決通過的，管理人將無息原路退還意向投資人繳納的報(bào)名保證金，意向投資人無權(quán)要求管理人進(jìn)行任何補(bǔ)償。

（二）本公告并非要約文件，不具有要約的法律約束性；本公告所述信息僅供意向投資人參考，并不替代意向投資人盡職調(diào)查，管理人不承擔(dān)任何保證責(zé)任和瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

（三）各意向投資人應(yīng)保證向管理人提交的所有材料真實(shí)有效，若發(fā)現(xiàn)意向投資人有任何虛假陳述或提供不真實(shí)材料，管理人將根據(jù)法律規(guī)定追究其相應(yīng)的法律責(zé)任。

（四）若債權(quán)人會(huì)議表決通過該方案后，意向投資人不得違反預(yù)招募階段所作出的承諾、簽訂的協(xié)議或遞交的投資方案。

（五）管理人有權(quán)決定繼續(xù)、中止或終止投資人預(yù)招募工作，上述各項(xiàng)工作具體實(shí)施過程中如需調(diào)整的，由管理人根據(jù)實(shí)際情況酌情確定、調(diào)整，管理人無需對(duì)意向投資人所投入的工作進(jìn)行任何補(bǔ)償。

（六）本招募公告由管理人編制，解釋權(quán)歸于管理人。

惠州市康宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人

二〇二五年二月二十四日

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