昨日，惠州康宏房地產開發公司管理人公眾號發布了《惠州市康宏房地產開發有限公司復工續建共益債投資人預招募公告》，內容詳細介紹了目前和天下天璽灣項目的情況。

管理人已通過公開招募方式確定鵬信工程項目管理顧問有限公司對 “天璽灣”項目 復工續建至竣工驗收備案的工程量進行工程造價鑒定 ， 估算價為：333,326,585.80元。

那么，通過招募資金，天璽灣復工有望嗎？

詳細查看內容如下：

惠州市康宏房地產開發有限公司復工續建共益債投資人預招募公告

惠州市中級人民法院（以下簡稱“惠州中院”）于2022年6月20日作出（2022）粵13破申48號民事裁定書，裁定受理對惠州市康宏房地產開發有限公司（以下簡稱“康宏公司”）的破產清算申請，并于2022年6月20日作出（2022）粵13破申48號決定書，指定廣東卓凡律師事務所擔任管理人（以下簡稱“管理人”）。

為實現爛尾樓問題的化解，保障資產增值，解決民生問題，維護全體債權人的合法權益，管理人現面向社會公開預招募復工續建共益債投資人，為保證招募工作公開、公平、公正，管理人現將債務人基本情況和復工續建共益債投資人預招募具體事宜公告如下：

一、康宏公司及“天璽灣”項目基本情況

（一）康宏公司基本情況

康宏公司于2008年12月23日成立，住所為惠州市河南岸新岸路32號二號樓四樓，注冊資本為人民幣800萬元，社會信用代碼為914413026824884442，法定代表人廖新穗，經營期限2008年12月23日至長期，經營范圍為房地產開發經營、房產中介、物業管理，實業投資，國內貿易。公司股東為2家企業法人，分別為：惠州和天下實業有限公司（持股70％）、河南大眾資產管理有限公司（持股30％）。康宏公司因經營不善拖欠大量債務無法償還，已于2015年停止了經營活動。

（二）“天璽灣”項目現狀

經管理人調查，康宏公司名下主要資產為位于惠州市三環南路的“天璽灣”房地產在建項目，項目用地面積59661.6平方米，總建筑面積約16萬平方米，共計10棟樓及地下室。其中住宅樓為1-3、5-10號樓、商場為4號樓。根據《預售許可證》上記載的信息匯總，“天璽灣”項目總可售面積115,057.22㎡，其中，住宅655套，建筑面積103,213.61平方米；商業116套，建筑面積11,843.61平方米。

2015年，“天璽灣”項目因資金鏈斷裂停工，停工時項目4號樓已經基本完工，9棟住宅樓完成主體結構施工，建筑裝飾裝修完成大部分砌筑、內粉刷、外粉刷工程，其余屋面構造及飾面、外墻飾面工程及安裝、腳手架拆除、塔吊和施工電梯拆除等尚未完工，綠化、水電安裝、室內裝飾等尚未實施。

（三）“天璽灣”項目購房人權益認定情況

康宏公司進入破產程序前，“天璽灣”項目已對外銷售，涉及眾多購房業主的權益。截至公告日，共有412戶購房者向管理人申報購房者權益，要求繼續履行商品房買賣合同/認購書，涉及房屋482套房產（其中有9套房產涉及“兩賣”，由不同購房人申報）。

經管理人審查和債權人會議核查：

1、繼續履行以下購房者的購房合同

（1）已辦理預售商品房買賣預告登記的91戶購房者申報的93套房產（含91套住宅、2套商鋪）的購房者權益，涉及住宅建筑面積12,960.16平方米，商鋪建筑面積119.06平方米，合計13,079.00平方米，銷售尾款預計約4,675,332.00元。

（2）未辦理預售商品房買賣預告登記且不屬于“以房抵債”房產的209戶購房者申報的209套住宅（均系住宅）購房者權益，涉及住宅建筑面積30,251.52平方米，銷售尾款預計約140,069,040.50元。

2、涉及房屋的訴訟情況

涉及“以房抵債”的23戶申報人（其中1戶已經生效判決駁回其繼續履行3套住宅和1套商鋪購房合同的訴求，4戶因主體不適格被駁回起訴后另以第三人名義單獨起訴）、4戶僅支付了定金的申報人（其中2戶已撤回起訴，剩余2戶涉及2套住宅）、1戶購買了商鋪的申報人（生效判決繼續履行該商鋪的購房合同）向惠州中院提起了訴訟，共涉及75套房產（其中住宅37套，商鋪38套）。除已經生效判決確認無需繼續履行/申報人撤訴/判決繼續履行的房屋外，剩余訴訟未決的32套住宅的建筑面積合計5,592.62平方米，剩余訴訟未決的36套商鋪建筑面積合計2,608.83平方米，銷售尾款預計38萬元（僅1套涉訴商鋪未付清尾款）。

二、復工續建方式

因康宏公司已進入破產程序，已無相應的專業人員負責工程續建、工程管理、銷售等工作，且總包方已通過訴訟解除施工合同，為了快捷順利完成復工續建及銷售工作，管理人將招募有實力的共益債投資人與有豐富經驗的代建代管代售運營方（以下簡稱“代建方”）組成的聯合體（以下簡稱“復工續建共益債投資人”），以出借款項加代建代管代售的方式對“天璽灣”項目進行復工續建直至項目竣工驗收備案，通過借入資金及引入代建方達到交付辦證和現房銷售，進一步提升“天璽灣”項目的品牌形象和品質，切實提高“天璽灣”項目的整體價值。

三、預招募要求

（一）預招募要求

1.共益債規模及用途

本次共益債招募金額上限以管理人委托造價機構出具的復工續建工程造價估算來確定（管理人已通過公開招募方式確定鵬信工程項目管理顧問有限公司對“天璽灣”項目復工續建至竣工驗收備案的工程量進行工程造價鑒定，估算價為：333,326,585.80元），復工續建共益債投資人根據工程復工續建進度，以借款方式進行投資。借款期限不少于12個月，康宏公司可視情況隨時提前還款。為嚴格控制建設成本，如實際復工續建所需費用超過333,326,585.80元的，由復工續建共益債投資人負責投入，超出部分不計算利息。

2.共益債投資方式及利息

復工續建共益債投資人以出借資金的方式，借款的利息不超過全國銀行間同業拆借中心公布的同期貸款市場報價利率（LPR）的四倍。共益債投資的具體方式及共益債投資利息或回報以復工續建共益債投資人與管理人簽訂的續建投資協議為準。

3.代建代管代售費用

復工續建共益債投資人中的代建方負責完成“天璽灣”復工續建直至竣工驗收備案和交樓辦證、對外銷售，代建方收取的費用合計不得超過實際總銷售金額（不包括破產受理前已收回房款部分及管理人審查繼續履行合同部分購房人繳納的購房尾款）的10%。

4.復工續建期限

為推進“天璽灣”項目復工續建的高效進行，復工續建期限為自選定復工續建共益債投資人之日（以管理人書面通知為準）起至“天璽灣”項目竣工驗收，最長不得超過36個月。

5.對外銷售要求

為避免“天璽灣”項目二次爛尾的結果，復工續建共益債投資人須待“天璽灣”項目竣工驗收備案并辦理初始登記后進行現房銷售（毛坯），不得提前以預售方式銷售。

（二）復工續建共益債投資人資格條件

1.在中華人民共和國境內注冊成立的企業法人，有較強的資金實力，資金來源合法；誠實守信，守法經營，在同行業中擁有良好的商業信譽并具有較強的社會責任感；有從事與房地產經營范圍同類或相關行業經驗者，在同等條件下優先考慮。屬于國有企業的，在同等條件下優先考慮。

2.依法成立并有效存續，未被列入經營異常名錄，其法定代表人不得有近三年被列為失信被執行人等不良信用記錄、無重大違法或涉嫌有重大違法行為。

3.復工續建共益債投資人財務狀態良好，無數額較大到期未清償債務，擁有足夠的資金實力進行投資，能出具相應的資信證明或其他履約能力證明。

4.復工續建共益債投資人應具備房地產開發資質，擁有與待投資項目建設規模相應的資金能力、管理能力，具備相應的管理團隊，配備優秀的銷售團隊，合作進行實際復工續建的施工單位具有建筑工程施工總承包一級以上資質（包含一級）。

5.復工續建共益債投資人采用借款方式投資，依法與管理人簽訂《續建投資協議》《代建代管代售協議》，接受管理人監督、管理，并全面履行續建投資義務，在待投資項目續建工程全部完工前不得中途退出。為了履行監督、管理職責，管理人有權聘請第三方中介機構對代建施工驗收竣備全流程、預算結算、工程款支付等事項進行監管，產生費用列入破產費用。

6.復工續建共益債投資人應書面明確牽頭方成員及各方組成及權利義務、職責分工等，并需承諾承擔連帶責任。

7.復工續建共益債投資人控股股東、實際控制人財務狀況或信用記錄不良的，管理人有權認定復工續建共益債投資人不具備投資人資格。

（三）招募流程

1.復工續建共益債意向投資人應按期向管理人提交報名資料，包括但不限于：

（1）復工續建共益債投資人的基本情況介紹；

（2）復工續建共益債投資人股東會、董事會等內部決策機構同意參與招募的決議原件；

（3）復工續建共益債投資人各成員的主要業務（業績）情況；

（4）復工續建共益債投資人資信證明及履約能力證明、投資資金來源證明；

（5）進行共益債投資和代建代管代售的初步方案，內容應包括投資方式、資金來源、最高共益債投資金額（含超過最高共益債金額的部分不計算利息的承諾）、借款利率、本金及利息的償還時間計劃（含“以物抵債”償還方式的說明）、續建工程的施工計劃、代建代管代售計劃及費用標準、支付工程款節點要求、康宏公司應付的共益債及代建代管代售費用總成本測算等書面材料。

2.管理人將對復工續建共益債投資人提交的報名文書資料進行資格初審，對符合要求的復工續建共益債投資人出具報名合格的書面通知書，復工續建共益債投資人須于收到該通知書之日起3日支付3000萬元報名保證金，未交納報名保證金的，視為未報名。已繳納報名保證金但最終未被確定為正式投資人的，管理人將于正式投資人確定之日起15日內無息原路退還意向投資人繳納的保證金；成為正式投資人的，已繳納的意向保證金轉為出借資金，具體清償節點另行約定。

3.符合條件的投資人聯合體報名成功后，安排進行盡職調查，復工續建共益債投資人可按盡職調查情況來確定最終方案，但最終方案的內容和條件不得劣于初步方案，否則管理人有權認定復工續建共益債投資人不具備投資人資格，管理人將于正式投資人確定之日起15日內無息原路退還繳納的保證金。

（四）復工續建共益債投資人選定方式

1.在招募期間，如果僅有一家意向投資人報名成功，管理人直接將該家意向投資人的最終方案提交債權人會議表決，經出席會議的有表決權的債權人過半數同意，并且其所代表的債權額占無財產擔保債權總額二分之一以上的，該意向投資人即為正式投資人；

2.多家符合要求的意向投資人報名成功的，管理人將多家意向投資人的最終方案提交債權人會議表決，并按以下表決規則確定正式投資人：

（1）經出席會議的有表決權的債權人過半數同意，并且其所代表的債權額占無財產擔保債權總額二分之一以上的，該意向投資人即為正式投資人；

（2）經表決所有意向重整投資人均不符合第（1）項規定的標準管理人將分情況處理：

①管理人將征求獲得同意的表決人數、債權額比例均超過其他意向投資人的意向投資人意見，如該意向投資人同意繼續投資的，管理人不再另行招募，將該意向投資人的方案或修改后的方案繼續提交債權人會議表決，經出席會議的有表決權的債權人過半數同意，并且其所代表的債權額占無財產擔保債權總額二分之一以上的，該意向投資人即為正式投資人；若該債權人的方案未獲得債權人會議表決通過的，管理人將另行招募確定投資人。

②若不存在任何一家意向投資人獲得同意的表決人數、債權額比例均超過其他意向投資人的，管理人將征求最多債權人數支持的意向投資人意見，如該意向投資人同意繼續投資的，管理人不再另行招募，將該意向投資人的方案或修改后的方案繼續提交債權人會議表決，經出席會議的有表決權的債權人過半數同意，并且其所代表的債權額占無財產擔保債權總額二分之一以上的，該意向投資人即為正式投資人；若該債權人的方案未獲得債權人會議表決通過的，管理人將另行招募確定投資人。

（五）簽署續建投資協議

確定正式的復工續建共益債投資人后，管理人將書面通知該復工續建共益債投資人在5日內與管理人簽訂《續建投資協議》《代建代管代售協議》。為保障復工續建工作的開展，防止項目二次爛尾，復工續建共益債投資人應當于協議簽訂之日起7個工作日內向管理人提供不少于人民幣1億元的出借資金（含3000萬元報名保證金，管理人可根據實際情況調整借款金額），并提供后續續建所需資金金額相對等的銀行保函，后續的復工續建資金可根據工程施工進度支付。

復工續建共益債投資人未按續建投資協議提供出借款項或未履行其他主要義務的，已繳納的保證金不予退還，取消其投資人資格，重新確定投資人。

四、還款保障

復工續建共益債投資人出借款項及代建代管代售費用屬于共益債務，依據《中華人民共和國企業破產法》第四十二條、第四十三條、第一百一十三條規定清償，以“天璽灣”項目原已售未收回房款及續建后可銷售住宅、商業、車位等，采用現房銷售回款或以房產抵債進行支付。以房產抵債支付共益債投資人出借資金及代建代管代售費用的，房產過戶的稅費按照法律法規的規定各自承擔。

五、報名時間、方式及聯系人

（一）報名時間：自公告之日起至2025年4月5日18:00時止。

（二）報名方式：本次招募意向投資人采用現場或郵寄方式，意向投資人應于報名時間截止之前將符合要求且裝訂成冊的報名材料一式三份送達管理人處。同時發送內容與紙質報名材料一致的電子版（word版及加蓋公章的pdf版）到管理人指定郵箱（khglryx@163.com）。

（三）管理人聯系方式：

聯系人：譚展龍，聯系電話13500180151，聯系地址：惠州市惠城區惠沙堤一路濱江大廈9號堤上3樓廣東卓凡律師事務所。

六、特別提示

（一）符合條件的意向投資人報名成功后，意向投資人提交的方案均需提交債權人會議進行表決，若債權人會議未能表決通過的，管理人將無息原路退還意向投資人繳納的報名保證金，意向投資人無權要求管理人進行任何補償。

（二）本公告并非要約文件，不具有要約的法律約束性；本公告所述信息僅供意向投資人參考，并不替代意向投資人盡職調查，管理人不承擔任何保證責任和瑕疵擔保責任。

（三）各意向投資人應保證向管理人提交的所有材料真實有效，若發現意向投資人有任何虛假陳述或提供不真實材料，管理人將根據法律規定追究其相應的法律責任。

（四）若債權人會議表決通過該方案后，意向投資人不得違反預招募階段所作出的承諾、簽訂的協議或遞交的投資方案。

（五）管理人有權決定繼續、中止或終止投資人預招募工作，上述各項工作具體實施過程中如需調整的，由管理人根據實際情況酌情確定、調整，管理人無需對意向投資人所投入的工作進行任何補償。

（六）本招募公告由管理人編制，解釋權歸于管理人。

惠州市康宏房地產開發有限公司管理人

二〇二五年二月二十四日

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