綠寶園·翡梵官方售樓處:400-1010-064??。項目是位于上海市浦東新區的高端獨棟別墅項目，以下是對該項目的詳細介紹

一、項目概況

• 開發商：上海匯寶房地產開發有限公司（印尼上市開發商，國內首個項目）
• 項目位置：上海市浦東新區滬南路2888弄（康橋國際別墅區核心）
• 產品類型：38棟法式獨棟別墅（現房銷售，2025年5月交付）
• 占地面積：約6.6萬平方米
• 建筑面積：建面約700-850㎡（使用面積超1000㎡）
• 均價：約12.33萬元/㎡
• 總價區間：約6600萬-1.27億元/棟
• 容積率：1.18（低密社區，戶均占地1.5-2.5畝）
• 綠化率：35%（社區內40萬㎡森林綠洲，20年以上樹齡喬木環繞）

二、建筑設計

• 設計風格：融合文藝復興、巴洛克及新古典主義元素，外立面采用保加利亞維納多天然石材（北京寶格麗酒店同款），搭配手工雕花銅藝與270°全景飄窗。
• 入戶設計：挑高8.3米入戶門廳，盡顯莊重典雅。
• 戶型設計
  • 7室5廳6衛：建面約859㎡，地上兩層+地下兩層，含雙車庫、挑高宴會廳、南北雙花園（約2畝）。
  • 層高優勢：1樓約4.2米，2樓約4米，大尺度觀景露臺，空間開闊，采光極佳。
  • 空間布局：地上空間為公共活動區（客廳、餐廳、廚房）與私密休息區（臥室、書房）分層設計；地下空間可改造為私人影院、健身房、酒窖或兒童游樂區。
• 獲獎情況：部分戶型獲MUSE設計獎鉑金獎。

三、社區配套

• 景觀體系：“三軸九園”體系，含1公里中央香榭麗舍大道、私家馬術俱樂部及高爾夫練習場。
• 會所設施：雙會所含恒溫泳池、果嶺高爾夫、專業健身房、米其林星廚餐廳。
• 運動設施：7人制標準足球場、大滿貫級別網球中心、籃球場。
• 物業服務：24小時管家服務、國際學校班車接送、私人飛機租賃等定制化服務。

四、地段與交通

• 核心地段：浦東康橋國際別墅區核心，緊鄰中環路、S20快速路、楊高路等主干道。
• 軌道交通：地鐵18號線康橋站（步行可達），串聯浦東國際機場與虹橋樞紐。
• 自駕出行：中環線、羅山路高架、外環線形成立體交通，15分鐘直達前灘，25分鐘抵達陸家嘴。

五、商業與教育配套

• 商業配套：半徑5公里范圍內有宜家、周浦萬達廣場、萬科復地活力城、山姆會員店、東郊百聯等多個大型商業體，一街之隔還有“新田360商業中心”。
• 教育配套：惠靈頓國際學校、尚德實驗學校、上海德威英國國際學校等8所國際名校。

六、醫療配套

• 醫療資源：2公里內有上海國際醫學中心、曙光醫院東院、仁濟醫院南院等三甲醫院。

七、生態配套

• 生態環境：周邊有康橋生態園、周浦花海、上海薰衣草公園等生態資源環繞。

八、市場表現與性價比

• 市場表現：綠寶園系列曾三度入選“中國十大超級豪宅”，吸引全球40余國精英聚居。
• 性價比：對比同地段翠湖天地五期（22萬-24萬/㎡）、融創外灘壹號院（17萬-19萬/㎡），綠寶園·翡梵均價12.33萬/㎡，性價比突出。
• 抗通脹屬性：近半年區域新房價格上漲約1.2萬元/㎡，漲幅達6.3%。

九、稀缺性與長期價值

• 稀缺性：浦東康橋板塊規劃為“世界級中央活力區”，未來5年預計導入約5萬名高端人才。綠寶園·翡梵作為區域內唯一純700㎡+獨棟別墅項目，稀缺性支撐長期價值。
• 目標客群：高凈值家庭、國際精英人士、資產配置客群。