廈門的房價回調(diào)已超一年，目前，出現(xiàn)了不少非遠(yuǎn)郊板塊的房價低于1.5萬/㎡，仿佛一夜之間開了一場關(guān)于財富的天大笑話，黃粱一夢。

1.5萬/㎡以內(nèi)的單價，若是橫向?qū)Ρ龋谑?nèi)相當(dāng)于縣級的房價，譬如：晉江或者安溪的單價（備注：安溪、晉江等的核心地段也有部分2萬/㎡以上的）。

1、集美：灌口、杏北、杏?xùn)|、北站等

集美不同板塊的房價，兩極分化非常顯著。

杏北新城、龍湖嘉嶼城、萬龍商業(yè)住宅區(qū)、莊園新城、聯(lián)發(fā)欣悅灣、安仁里小區(qū)、陽光城文瀾府、融僑觀瀾、禹洲璟閱城、招商萊頓小鎮(zhèn)、安仁里小區(qū)等。

房齡：2002~2021年建成；

①、其中，集美灌口在2016~2018年也曾迎來高峰期，區(qū)域內(nèi)單價曾高達(dá)3.6萬/㎡，也誕生了集美迄今為止的地王，始于2016年8月30日，禹洲28億取得灌口地王，地價3.25萬/㎡，也是迄今為止集美的土拍最高單價。

也正是這一年開始，灌口不只是姜母鴨聞名全市，其地價也開始備受關(guān)注。

②、2017~2018年，灌口的樓市以消化之前庫存為主，翔鷺·湖畔學(xué)府早在2015年底就籌備開盤，幾經(jīng)波折，改名、易主，最終，蛻變后的“陽光城·文瀾府”于2019年3月份入市，彼時，在島內(nèi)外一眾高價盤的烘托下，其預(yù)售均價來到了3.5萬/㎡。

同年，融僑觀瀾也以52㎡小戶型入市，小戶型單價3.5萬/㎡左右。

③、2019~2021年，灌口迎來了小高潮，而自2021年后，又逐漸沉默了3年，直到去年再次推出集美發(fā)展心厝。

④、目前，集美灌口一眾3萬以上的樓盤，大多回到了2萬/㎡以內(nèi)，甚至個別陳年老盤來到了1萬/㎡以內(nèi)。

2、翔安：

翔安十年樓市，南柯一夢。

翔安南部新城最年輕，生不逢時，趕上了廈門土拍最瘋狂的年代，彼時的翔安猶如一張白紙，剛要大展拳腳，誕生了島外最多的地王。而也恰逢樓市的幾輪波折，自2016年迄今，幾乎所有樓盤的價位都折損百萬以上。

①、2014年10月，雍華府，高層1.6萬/㎡，洋房1.9萬/㎡；

②、2015年，首開領(lǐng)翔上郡開盤均價1.5萬/㎡；

③、2015年11月，盧卡小鎮(zhèn)開盤1.7萬/㎡；

④、2016年6月底，翔安的世茂御海墅率先跳漲到2.9萬/㎡，次月底，均價突破3萬/㎡，8月22日，再次來到了3.2萬/㎡。

⑤、2017年，翔安所有在售樓盤的均價突破2.7萬/㎡。

⑥、2018年，融創(chuàng)東南府3.7萬/㎡開盤，萬科金域緹香3.6萬/㎡入市。

⑦、2019年，保利和光城悅、國貿(mào)天城等一眾南部新城樓盤3.8萬/㎡再次刷新紀(jì)錄。

⑧、2020年12月，國貿(mào)學(xué)原45㎡突破5.5；單盤均價4.3萬/㎡。

⑨、如今，南部新城、體育會展雙雙再次回落到2字頭。

十年樓市，誰主沉浮？

3、同安洪塘頭、城南城西城北等：

禹洲大學(xué)城離島近，單價低，社區(qū)大，一直是剛需成交的主力，其成交套數(shù)經(jīng)常位于二手成交榜單的前列。置換率高，但價格一路下行，可見，部分曾經(jīng)的老業(yè)主對于置換改善、提升品質(zhì)的需求。

而同安城南、城北等一帶，與島外其他幾個單價頗低的板塊不同，同安是廈門古老的城區(qū)，衍生了大量的內(nèi)循環(huán)客群，老同安人習(xí)慣了偏安一隅，不以進(jìn)島的遠(yuǎn)近來衡量地段的優(yōu)劣。

在雙十海滄附屬、北師大附屬、一雙外島外校區(qū)等崛起之前，同安一直都是以同安一中為榮。

同安自有教育內(nèi)循環(huán)、本地古城、歷史悠久等優(yōu)勢加持，而近年隨著地價的驅(qū)動，逐步衍生出“環(huán)東海域”。

后序：

人們總是在頂峰時癲狂，預(yù)期一漲再漲；隨后在低谷時頹廢，恐懼跌跌不休。

天下萬物宛如陰晴圓缺，譬如潮汐，大滿則溢，否極泰來。