2月合肥市場復蘇韌性較強，新房與二手房市場的成交量與價格均呈現出顯著的變化，提前迎來樓市小陽春。

NO. 1｜壹

市場“小陽春”提前

根據第一房研究院AI樓市指數系統統計數據顯示，2025年2月合肥新房成交1306套房源，環比下跌26.6%，同比上漲了68.5%；成交面積17.2萬方，環比下跌30.8%，同比上漲了61.6%；成交均價24973元/㎡，環比下跌0.4%，同比下跌1.8%。

整體來看，2月份，受春節期間影響，市場成交量價環比均有下跌，但同比去年成交量大幅上漲，尤其2月份存量市場成交火爆，帶動新房市場回暖，年后小陽春較往年有所提前。

具體分區域來看，成交量方面，包河區依舊以絕對優勢領先，成交金額18.68億元，包河區主要成交主要集中在淝河和政務東兩大板塊，兩大熱門板塊聚集了當前多個熱門樓盤，其次是濱湖區，主要以高端改善為主，經開區排名第三，關注度較高的是新計容項目置地松谷鳴翠，而瑤海區主要是東部新中心板塊，其中四川邦泰悅九章作為區域唯一在售新計容項目，熱度較高。蜀山區主要是董鋪湖板塊。

而從價格來看，濱湖和政務依然排在合肥價格第一梯隊，均在3萬+，其次是經開、高新均價在2.6萬/㎡以上，經開區目前在售幾個樓盤中，皖投云啟錦上/錦悅性價比是比較高，而高新區主要是綠城錦海棠拉高整個區域價格。包河、廬陽均價在2.5萬/㎡，蜀山區2月份主要成交集中在董鋪湖板塊，瑤海區均在2萬/㎡，主要還是以剛需或剛改為主，新站區依然是合肥價格洼地，均價在1.6萬/㎡。

再來看看房企銷售情況，整體來看還是以國央企為主，去年9月份以后，合肥土拍基本都被國企承包，隨著這些地塊入市，后期新房成交以國企為主趨勢越加明顯。

具體來看，前三房企成交金額在4億元以上，其中合肥城建以4.88億排名第一，主要還是以合作項目為主，淝河板塊的中海悅府二期以及金融板塊望雲是成交的主力。四川邦泰目前在售的兩個項目四川邦泰璟和朗月和悅九章都是新計容項目，熱度也比較高。招商主要貢獻是招商璽和新站招商奧體公園，安徽置地貢獻較大的是明珠廣場置地松谷鳴翠和省府北置地雲臺映月，保利、皖投、中海、華潤2月銷售超過3億。

從項目銷售來看，2月合肥單樓盤銷冠是中海悅府二期，其次是四川邦泰璟和朗月，望雲排名第三。從前20項目來看，新計容項目近一半，而且目前新計容項目熱度較高。而對于非新計容項目，比如望雲、皖投云起華章花園、中國鐵建花語江南、越秀中寰天悅等，都是競品質之后產品，產品上相對于之前產品已經大幅提升，與同區域內新計容產品相比，性價比較高，從成交數據來看，這些項目銷售也相對較好。

再來看下二手房市場，2月份合肥二手房成交了超2300套房源，不論環比還是同比均大幅上漲，單周二手房成交量突破800套房源，相比去年來看，二手房市場小陽春提前到來。從二手房成交結構來看，整體還是以價換量，剛需購房者為主，從國家統計局發布的70城房價來看，合肥二手房價格已經連續下跌20個月，已經降到很低水平，因此從2月份合肥二手房成交結構來看，單套成交面積和成交總價均有所增加。

NO. 2｜貳

2月熱銷樓盤推薦

合肥市場的分化復蘇不僅體現在區域間，也體現在樓盤的熱度與品質上。隨著市場的逐步回暖，購房者對于樓盤的選擇也變得更加挑剔。不僅關注樓盤的地理位置和價格，更看重樓盤的品質和潛在價值。接下來，推薦2月份熱銷的樓盤。

悅府二期，主要有132m2、136m2、166m2三個戶型。整體戶型面積方面與一期幾乎是一樣的。在價格方面，雖然二期折后均價2.3萬/㎡，與一期備案價格基本相差不多，但二期還是比一期價格稍微高點，一期總價在230-430萬，而二期總價在260-500萬。

四川邦泰璟和朗月規劃9棟小高層和一棟洋房，戶型約132到175平，均價2.78萬左右。目前項目與車位同買可享受94折優惠，單獨購房可享受95折優惠。

望雲位于濱湖環湖CBD板塊。項目是華潤置地華東首座望雲系作品，聯袂合肥城建打造，也是滿分120競品質項目，約220-143㎡純改善作品，成交均價3.1萬/m2。

綠城錦海棠是綠城時隔多年后再在合肥拿地，不僅位于高新區蜀西湖板塊的核心區，而且是區域內首個帶會所、恒溫泳池的高端改善項目，首個計容新規產品。目前備案成交均價3萬/m2，戶型125-213m2。

置地雲臺映月，坐落于省府北板塊，超40%的洋房戶型，以及高達90%的低密樓棟布局，最大樓間距逾百米，戶型面積143-168㎡，均價2.6萬/㎡。

NO. 3｜叁

政策托底下的分化復蘇

1. 新房市場“量縮價穩”，區域分化加劇

2月合肥新房成交1300多套，環比下跌30.1%，主要受春節假期影響，但同比漲幅達60.4%，顯示市場復蘇動能強勁。核心區域表現分化：包河區以淝河、政務東板塊為成交主力，單區貢獻18.68億元，占比超30%，中海悅府二期、邦泰璟和朗月等新計容項目熱度高。濱湖、政務維持3萬+/㎡價格天花板，經開區置地松谷鳴翠等高端改善盤支撐市場；新站、瑤海則以1.6萬-2萬/㎡剛需價格帶承接外溢需求。房企格局，國央企主導趨勢強化，合肥城建、招商等房企銷售超4億，新計容項目占比過半，產品力競爭成關鍵。

2. 二手房“以價換量”激活剛需，小陽春提前啟動

2月二手房成交超2300套，單周突破800套，創今年以來新高。價格持續探底，政務、濱湖次新房降價超百萬，單價跌至1.3萬-1.7萬/㎡，帶動剛需入場。成交結構呈現“剛需主導+面積擴大”特征，單套總價同比上漲，反映部分改善需求轉向二手市場。

3. 政策與土地市場：寬松基調延續，國央企拿地為主

購房補貼、公積金優化等政策持續釋放利好，疊加房貸利率低位，降低置業門檻。土地端，國企包攬土拍，核心區地塊稀缺性凸顯。

4、“金三銀四”市場：結構性回暖與風險并存

新房市場：核心區量價企穩，遠郊承壓

核心區域因低庫存及規劃紅利，價格韌性較強，預計“金三銀四”量價穩中有升。外圍板塊受供應過剩影響，需依賴“以價換量”，部分項目或加大折扣力度。

二手房市場：剛需窗口期收窄，學區房或迎脈沖行情

當前二手房均價連續20個月下跌，觸近年來低位，預計3-4月成交量維持高位，但價格跌幅或收窄。

政務、廬陽優質學區房將迎“學區季”需求釋放，部分房源或現短期漲價，但長期仍受房齡老化制約。

5、購房建議：因需施策，把握窗口期

剛需群體：首套置業，優先二手次新房或高性價比新房，鎖定低利率紅利。

改善群體：品質升級，聚焦核心區域核心板塊品牌房企高端新盤，或政務次新二手改善盤。

結語：

2月合肥樓市已現“政策底”與“市場底”共振跡象，“金三銀四”將延續分化回暖態勢。建議購房者摒棄投機思維，優先選擇“核心地段+品質資產”，剛需抓住二手價格窗口及高性價比新房，改善關注產品迭代紅利，理性應對市場新周期。