今年百?gòu)?qiáng)房企的銷(xiāo)量已經(jīng)出來(lái)了，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，1-2月份，百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售總額為4479.9億元，同比下降5.9%，此外，前2個(gè)月銷(xiāo)售總額超百億房企12家，較去年同期減少2家；銷(xiāo)售額超50億房企20家，較去年同期減少2家。

好消息是，比起2023年和2024年百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)量單月降幅很多都在30%以上，這兩個(gè)月的降幅已經(jīng)很小了，壞消息是，經(jīng)過(guò)連年下降2024年的新房銷(xiāo)售基數(shù)已經(jīng)是很低了，和2021年相比已經(jīng)處于腰斬狀態(tài)了，但2025年在這個(gè)低基礎(chǔ)上仍然是在下降的，而且大家有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)最近一段時(shí)間的新方市場(chǎng)分化非常的明顯，數(shù)據(jù)好的，成交量高的大部分都是集中在一二線城市這些頭部城市，更多的尤其是三四五線城市銷(xiāo)量仍然上不去，庫(kù)存壓力仍然很大，去化周期仍然很長(zhǎng)。

所以說(shuō)，今年，也就是2025年，對(duì)于大部分城市來(lái)說(shuō)，首要的頭等的任務(wù)仍然是去庫(kù)存，不把這些高企的庫(kù)存清理出去，可以說(shuō)樓市很難穩(wěn)定的住。當(dāng)然今年肯定還是會(huì)有不少的松綁政策出來(lái)的，但是根據(jù)這幾年的經(jīng)驗(yàn)，我們也應(yīng)該知道，這些政策起到的更多只是一個(gè)短期的效果，有作用是有作用，但是長(zhǎng)期你要想起來(lái)，還是得看經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)情況，還有大家的錢(qián)袋子鼓不鼓的起來(lái)，如果說(shuō)經(jīng)濟(jì)起不來(lái)，大家賺不到錢(qián)，肯定還是沒(méi)錢(qián)去買(mǎi)房，這么多的庫(kù)存想清理掉還是很難的，樓市也很難穩(wěn)定下來(lái)。

同時(shí)，現(xiàn)在新房銷(xiāo)量的下降對(duì)于房企來(lái)說(shuō)壓力同樣非常大，因?yàn)?025年很多房企的償債壓力可以說(shuō)比2024年還要大，據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2025年全年房企債務(wù)到期規(guī)模達(dá)5257億元，高于2024年的4828億元。也就是說(shuō)如果今年房企的銷(xiāo)量還這么降下去，而償債規(guī)模又在不斷升高的情況下，這些本來(lái)就在生存線上掙扎的房企們，處境會(huì)更加的艱難。

2025年樓市最大的難題可能就是這么一大堆消化不掉的庫(kù)存了。當(dāng)然，2024年的那些松綁政策，對(duì)消化庫(kù)存還是有一定的效果的，比如說(shuō)數(shù)據(jù)顯示，2025年1月末50城新建商品住宅狹義庫(kù)存為31093萬(wàn)平方米，同比下降11%，下降的比例超過(guò)了10%，這也是好的一個(gè)方面，但是從去化周期方面看，按12個(gè)月測(cè)算去化周期，重點(diǎn)50城2024年12月末達(dá)到21.53個(gè)月，同比增長(zhǎng)12%，去化周期反而增加了，這也就意味著房地產(chǎn)銷(xiāo)量下降的速度是大于庫(kù)存下降的速度。

總體來(lái)說(shuō)就是有小進(jìn)步，但是離企穩(wěn)還是有一段路要走的，2025年仍然是去庫(kù)存的大年，而房地產(chǎn)市場(chǎng)要想止跌回穩(wěn)，整體宏觀經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)、居民就業(yè)的穩(wěn)定和收入的改善提高也是幾個(gè)必要的條件。