今天說(shuō)的這個(gè)盤(pán)是位于沙河高教園的板塊的住總清樾府，清樾府是去年8月份開(kāi)盤(pán)的，開(kāi)盤(pán)賣(mài)的不是很好，樓面價(jià)2.35萬(wàn)元/㎡，銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)5.6萬(wàn)元/㎡，以前的網(wǎng)簽均價(jià)4.5萬(wàn)，今年過(guò)完年后，開(kāi)發(fā)商著急回款，均價(jià)直接降了8k左右，以至于這個(gè)盤(pán)從無(wú)人問(wèn)津，一躍成為熱門(mén)樓房，2周爆賣(mài)大幾十套，并且很多人抱著投資的心態(tài)來(lái)買(mǎi)這個(gè)房子的，今天咱們就來(lái)了解一下這個(gè)樓盤(pán)的信息。

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核心賣(mài)點(diǎn)：

【樓盤(pán)地址】：北京市昌平區(qū)沙河高教園區(qū)順沙路與回昌路交匯處，距離沙河高教園地鐵站直線距離約1.2公里，步行2km左右，和梧桐星宸離得不遠(yuǎn)，一個(gè)在地鐵站南邊，一個(gè)在地鐵站北邊。

梧桐星辰咱們之前也講過(guò)的：北京新房|昌平新盤(pán)-梧桐星宸實(shí)地測(cè)評(píng)，網(wǎng)簽均價(jià)約為4.97萬(wàn)元/平方米，這么看現(xiàn)在3.7w均價(jià)的清樾府非常有性?xún)r(jià)比。

清樾府分3期，這次降價(jià)的是1期，26年6月份交房，據(jù)說(shuō)26年初差不多就能交，2期比1期至少晚交房半年，3期還沒(méi)動(dòng)工，2期和3期應(yīng)該會(huì)做別墅類(lèi)產(chǎn)品，這次咱們主要說(shuō)的是1期。

開(kāi)發(fā)商：北京佰昌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

占地面積：約11. 57萬(wàn)㎡

住宅建面：約14.02萬(wàn)㎡

容積率：約1.21/1.26/1.27

綠地率：30%

一期戶(hù)數(shù)：416戶(hù)

產(chǎn)品類(lèi)型：一期產(chǎn)品為四層洋房，建面約86-143㎡三居四居

交房標(biāo)準(zhǔn)：滿(mǎn)配精裝交付

容積率只有1.25，總高4層墅境洋房社區(qū)，層高約3.05/3.15米，不算贈(zèng)送面價(jià)的平均得房率80%左右，算上贈(zèng)送85-90%。

小區(qū)綠化特別高，內(nèi)園，以宋氏美學(xué)為魂，打造出八景十二園的雅致園境，園林采用4.0設(shè)計(jì)，強(qiáng)調(diào)人與園林的參與和互動(dòng)，形成了人與美景的和諧相處，形成窗前即景，室景共融高質(zhì)量生活體驗(yàn)，外部園林總面積約2萬(wàn)㎡（其中超7000㎡的園林示范區(qū)現(xiàn)已正式開(kāi)放），相當(dāng)于3.5個(gè)歐洲杯足球場(chǎng)，是區(qū)域內(nèi)外部園區(qū)面積最大的項(xiàng)目之一。清樾園可實(shí)現(xiàn)運(yùn)動(dòng)、親子、社交、公園四大功能。

雖然現(xiàn)在周?chē)涮走€差點(diǎn)意思，但是項(xiàng)目配建約2000㎡的商業(yè)服務(wù)配套設(shè)施；項(xiàng)目西側(cè)1公里左右，規(guī)劃有約10萬(wàn)㎡的商業(yè)用地，滿(mǎn)足日常購(gòu)物需求；南側(cè)：2km玖耀里（約18萬(wàn)㎡），3km隆興購(gòu)物廣場(chǎng)（約3萬(wàn)㎡）；昌平線南：3站朱辛莊萬(wàn)達(dá)（約18萬(wàn)㎡）4站超極合生匯（約46萬(wàn)㎡）；昌平線北：1站路勁世界城，2站達(dá)沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)，2站北京悅薈廣場(chǎng)（約14萬(wàn)㎡）。

主要是價(jià)格太香了，比如下面這個(gè)86平米的三居室，一層330w左右就能拿下，首付50w即可，它是同層排水的，不用擔(dān)心反水問(wèn)題，而且4層洋房還給配電梯，滿(mǎn)裝交付。

還有88平的，比較少。

99平的戶(hù)型很不錯(cuò)。

103的也比較少

還有126的、131的及142的

此外還有少量的頂退戶(hù)型，有68平的一居可以改兩居，200多萬(wàn)就能夠上，最推薦的還是86和99的。86的總價(jià)低又實(shí)用，99的戶(hù)型好，這個(gè)低密度洋房社區(qū)，太適合城里上班的人群，周末來(lái)度假放松休閑了，也非常適合養(yǎng)老，同時(shí)這個(gè)價(jià)位再跌空間也不大，所以還有一批投資心態(tài)的人群在買(mǎi)。

下面是交付樣板間實(shí)拍，所見(jiàn)即所得，隔壁還有擺放了家具的樣板間，可以參考裝飾：

以上就是對(duì)清樾府這個(gè)新盤(pán)的介紹，優(yōu)缺點(diǎn)非常明顯，最大的優(yōu)點(diǎn)就是價(jià)格便宜，小區(qū)低密洋房，各方面都很不錯(cuò)，最大的缺點(diǎn)就是位置太靠北，各種配套差一些。

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