今天說的這個盤是位于沙河高教園的板塊的住總清樾府，清樾府是去年8月份開盤的，開盤賣的不是很好，樓面價2.35萬元/㎡，銷售指導價5.6萬元/㎡，以前的網簽均價4.5萬，今年過完年后，開發商著急回款，均價直接降了8k左右，以至于這個盤從無人問津，一躍成為熱門樓房，2周爆賣大幾十套，并且很多人抱著投資的心態來買這個房子的，今天咱們就來了解一下這個樓盤的信息。

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核心賣點：

【樓盤地址】：北京市昌平區沙河高教園區順沙路與回昌路交匯處，距離沙河高教園地鐵站直線距離約1.2公里，步行2km左右，和梧桐星宸離得不遠，一個在地鐵站南邊，一個在地鐵站北邊。

梧桐星辰咱們之前也講過的：北京新房|昌平新盤-梧桐星宸實地測評，網簽均價約為4.97萬元/平方米，這么看現在3.7w均價的清樾府非常有性價比。

清樾府分3期，這次降價的是1期，26年6月份交房，據說26年初差不多就能交，2期比1期至少晚交房半年，3期還沒動工，2期和3期應該會做別墅類產品，這次咱們主要說的是1期。

開發商：北京佰昌房地產開發有限公司

占地面積：約11. 57萬㎡

住宅建面：約14.02萬㎡

容積率：約1.21/1.26/1.27

綠地率：30%

一期戶數：416戶

產品類型：一期產品為四層洋房，建面約86-143㎡三居四居

交房標準：滿配精裝交付

容積率只有1.25，總高4層墅境洋房社區，層高約3.05/3.15米，不算贈送面價的平均得房率80%左右，算上贈送85-90%。

小區綠化特別高，內園，以宋氏美學為魂，打造出八景十二園的雅致園境，園林采用4.0設計，強調人與園林的參與和互動，形成了人與美景的和諧相處，形成窗前即景，室景共融高質量生活體驗，外部園林總面積約2萬㎡（其中超7000㎡的園林示范區現已正式開放），相當于3.5個歐洲杯足球場，是區域內外部園區面積最大的項目之一。清樾園可實現運動、親子、社交、公園四大功能。

雖然現在周圍配套還差點意思，但是項目配建約2000㎡的商業服務配套設施；項目西側1公里左右，規劃有約10萬㎡的商業用地，滿足日常購物需求；南側：2km玖耀里（約18萬㎡），3km隆興購物廣場（約3萬㎡）；昌平線南：3站朱辛莊萬達（約18萬㎡）4站超極合生匯（約46萬㎡）；昌平線北：1站路勁世界城，2站達沃爾瑪購物廣場，2站北京悅薈廣場（約14萬㎡）。

主要是價格太香了，比如下面這個86平米的三居室，一層330w左右就能拿下，首付50w即可，它是同層排水的，不用擔心反水問題，而且4層洋房還給配電梯，滿裝交付。

還有88平的，比較少。

99平的戶型很不錯。

103的也比較少

還有126的、131的及142的

此外還有少量的頂退戶型，有68平的一居可以改兩居，200多萬就能夠上，最推薦的還是86和99的。86的總價低又實用，99的戶型好，這個低密度洋房社區，太適合城里上班的人群，周末來度假放松休閑了，也非常適合養老，同時這個價位再跌空間也不大，所以還有一批投資心態的人群在買。

下面是交付樣板間實拍，所見即所得，隔壁還有擺放了家具的樣板間，可以參考裝飾：

以上就是對清樾府這個新盤的介紹，優缺點非常明顯，最大的優點就是價格便宜，小區低密洋房，各方面都很不錯，最大的缺點就是位置太靠北，各種配套差一些。

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