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【上海樓市周報】上周新房成交大漲145%,2盤觸發積分,3批次土地公布(第09期)

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*監測周期2025.2.24—2025.3.2

本周樓市熱點

政策與熱點


本周數據快報

一周數據快報

本周商品住宅新增供應量5.36萬平米,環比上漲117.00%,成交量16.71萬平米,環比上漲144.82%,成交均價77661元/平米,環比上漲19.57%。商業新增供應量0.18萬平米,成交量0.32萬平米,環比下跌84.85%,成交均價15597元/平米,環比上漲57.39%。辦公新增供應量0.48萬平米,成交量0.78萬平米,環比下跌38.36%,成交均價22985元/平米,環比上漲31.92%。存量方面,本周商品住宅存量773.69萬平米,去化周期連續三周上升至14.25個月。


商品住宅市場

土拍信息

本周新增土地供應,2月27日上海土地交易市場發布公告稱,2025年三批次土拍共出讓4幅宅地,分布于浦東北蔡、靜安大寧、閔行紫竹以及青浦西岑,總建面63.7萬平米,總起價約113.3億元。土拍現場交易會將于2025年03月28日開始舉行。



商品住宅市場情況

本周商品住宅新增供應量5.36萬平米,環比上漲117.00%,同比上漲47.84%。成交量16.71萬平米,環比上漲144.82%,同比上漲105.37%,成交均價77661元/平米,環比上漲19.57%,同比上漲17.19%。3月1日,根據網上房地產公示信息,新增5個商品住宅項目,共約4.01萬平米,合計361套房源。分布于普陀、寶山、松江及青浦。本周有1個項目結束認購,浦東曹路板塊象嶼聯發金海汀云臺136套房源,認購套數290+,認購率達到218%,入圍分55觸發積分。共3個項目開盤,有2個開盤售罄并且觸發積分,分別位于靜安不夜城板塊、普陀長征板塊。


成交面積段方面:90平米以下占比9.3%,較上周下降4.5個百分點;90-120平米占比48.7%,下降9.1個百分點;120-140平米占比23.1%,上升11.5個百分點;140-200平米占比15.4%,上升1.9個百分點;200平米以上占比3.4%,上升0.2個百分點。成交總價段方面:500萬元以下占比30.2%,較上周下降10.1個百分點;500-800萬元占比27.8%,下降8.9個百分點;800-1200萬元占比11.1%,下降0.6個百分點;1200-1500萬元占比16.7%,上升13.2個百分點;1500萬元以上占比14.3%,上升6.3個百分點。成交均價段方面:5萬元以下均價段占比32.9%,較上周下降10.0個百分點;5-8萬元占比31.5%,下降9.5個百分點;8-10萬元占比7.9%,上升1.8個百分點;10-15萬元占比26.0%,上升25.1個百分點;15萬元以上占比1.7%,上升1.7個百分點。


成交區域結構

本周成交面積TOP1和成交總價TOP1均為普陀區,成交量2.34萬平米,占成交總量的13.98%。成交總價23.56億元,占全市總價的18.15%。主力成交項目是位于長征板塊的越秀蘇河河樾府,成交量1.98萬平米,成交金額20.60億元,成交均價104300元/平米。項目2025年首次開盤150套房源當日售罄,認購率272%。


公寓市場情況

本周公寓市場新增供應量5.36萬平米,環比上漲117.00%,同比上漲47.84%,成交量15.39萬平米,環比上漲144.65%,同比上漲116.03%,成交均價79144元/平米,環比上漲20.92%,同比上漲24.55%。本周成交主力項目是位于普陀長征板塊的越秀蘇河和樾府,成交1.98萬平米,均價104301元/平米,項目開盤當日售罄。


公寓樓盤排名


別墅市場情況

本周別墅市場無新增供應量,成交量1.33萬平米,環比上漲146.77%,同比上漲30.63%,成交均價60447元/平米,環比上漲2.31%,同比下跌29.22%。本周成交主力項目是位于嘉定新城板塊的象嶼遠香湖岸,項目本周去化7套,均價68010元/平米。


別墅>>樓盤排名


商業辦公市場

商業市場情況

本周商業市場新增供應量0.18萬平米,成交量0.32萬平米,環比下跌84.85%,同比下跌51.37%,成交均價15597元/平米,環比上漲57.39%,同比下跌43.17%。本周成交主力項目是位于南匯周康板塊的豐錦里,項目本周去化4套,1260平米。


商業>>樓盤排名


辦公市場情況

本周辦公市場新增供應量0.48萬平米,成交量0.78萬平米,環比下跌38.36%,同比上漲48.00%,成交均價22985元/平米,環比上漲31.92%,同比下跌51.85%。本周成交主力項目是位于青浦趙巷板塊的漕河涇趙巷商務園,項目本周去化4套,4433平米。


辦公>>樓盤排名



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