北京
如何區(qū)分預約合同和交易意向？
北京市一法律師事務所 韓洪律師
我在此前《“預約”算不算合同？》一文中聊了“預約”是合同，是民法典規(guī)定的一類正式合同，但它和本約合同和交易向有區(qū)別，本文聊聊預約合同和交易意向的區(qū)別。
預約合同和交易意向在法律性質和目的上存在明顯的差異。
預約合同是為未來訂立本約合同所做的預先約定，預約合同履行的結果的是成立本約合同。
雖然訂立預約合同的目是為了將來訂立本約合同，但它仍為一種獨立類型的合同，對合同當事人具有法律約束力。
交易意向大多數(shù)屬于當事人為進行一步交易而達成的打算或想法，不具備合同成立的要件，對當事人不具有法律約束力。
預約合同和交易意向作為當事人在階段性磋商過程中所形成的交易文書，往往被當事人冠以五花八門的名稱，有的名為認購書、訂購書、預訂書外，有的名為意向書、備忘錄、允諾書、定收收據(jù)、原則性協(xié)議、框架性協(xié)議、臨時協(xié)議等。
從這些五花八門名稱的交易文書中準確區(qū)分預約合同和交易意向，事關當事人的合同權益的維護和救濟。
實務中如何準確區(qū)分呢？
區(qū)分的關鍵不在于這些文書的名稱，而在于當事人約定的內(nèi)容。
如果當事人當事在文書中沒有約定在將來一定期限訂立合同，或者對將來一定限訂立要立的合同的主體、標的等內(nèi)容的約定不夠具體確定，或者雖然具體確定但又同時表明當事人不受該約定的約束時，這些文書能就不能認定被認定為預約合同。
如果上述文書被排除在預約合同之外，則需要進一步考查文書的內(nèi)容是僅僅表達一種交易打算或想法，以及當事人是否明確表明這些想法或打算對當事人具有約束力等因素，以確定其是屬于不具有法律約束力的交易意向，還是屬于依法未成立的合同。
感興趣的朋友請看本人感興趣的朋友可以閱讀本人寫作的《如何區(qū)分預約合同和本約合同？》
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